Schicke Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Neusäß
86356 NEUSäß / STEPPACH
Schicke Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Neusäß
1.690 EUR
Superficie habitable ca. 130 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 1.690 EUR

Proveedor

  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

WC para invitados
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26122101

Tipo de vivienda

Dúplex

Ocupación a partir de

01.11.2026

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

2 x Aparcamiento subterráneo, 70 EUR (Alquilar)

Baños

1

Año de construcción

2011

Dormitorios

3

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Demanda energética final

102,70 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

17.08.2033

Año de construcción según el certificado energético

2011

Fuente de energía

Pellet

Fuente de energía

Pellets

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Großzügige Räume, eine moderne Maisonette-Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche verbindet diese attraktive Maisonettewohnung ein offenes Raumkonzept mit stilvollem Wohnen auf zwei Ebenen.

Das Entrée führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit praktischem Abstellbereich.

Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offen gestaltete Galerie mit angrenzendem Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Raumkonzept verbinden möchten.

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Ubicaciones: Neusäß / Steppach

Descripción de la ubicación

Steppach ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Immobilie befindet sich nahe dem kleinen Platz, dem sogenannten Steppacher Dreieck, an welchem sich einige Läden reihen.

Im ca. 700 m entfernten Virchow-Viertel befinden sich zahlreiche Geschäfte, Fachbetriebe, Supermärkte, etc. Das Augsburger Universitätsklinikum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe sowohl zur Großstadt Augsburg als auch zur Natur (westliche Wälder, Schmuttertal, Kobelwald und zahlreiche Parks) wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.

Über die nahe B 300 gelangen Sie in knapp 10 Minuten auf der B 17 an die Anschlussstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Ulm-Stuttgart, auf der B 2 Richtung Donauwörth oder auf der B 300 weiter nach Thannhausen und Krumbach.

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Características

  • KfW 70 Haus
  • zwei Wohnebenen
  • gute Raumaufteilung
  • Galerie
  • Badezimmer mit Eckbadewanne
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum
  • moderne Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Energieeffizienz durch Pelletheizung

Información adicional

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