86356 NEUSÄSS / STEPPACH
Schicke Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Neusäß
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.690 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122101
Haustyp
Maisonette
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Badezimmer
1
Baujahr
2011
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
102,70 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.08.2033
Baujahr laut Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Großzügige Räume, eine moderne Maisonette-Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche verbindet diese attraktive Maisonettewohnung ein offenes Raumkonzept mit stilvollem Wohnen auf zwei Ebenen.
Das Entrée führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit praktischem Abstellbereich.
Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offen gestaltete Galerie mit angrenzendem Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Raumkonzept verbinden möchten.
Lage: Neusäß / Steppach
Lagebeschreibung
Steppach ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Immobilie befindet sich nahe dem kleinen Platz, dem sogenannten Steppacher Dreieck, an welchem sich einige Läden reihen.
Im ca. 700 m entfernten Virchow-Viertel befinden sich zahlreiche Geschäfte, Fachbetriebe, Supermärkte, etc. Das Augsburger Universitätsklinikum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe sowohl zur Großstadt Augsburg als auch zur Natur (westliche Wälder, Schmuttertal, Kobelwald und zahlreiche Parks) wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.
Über die nahe B 300 gelangen Sie in knapp 10 Minuten auf der B 17 an die Anschlussstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Ulm-Stuttgart, auf der B 2 Richtung Donauwörth oder auf der B 300 weiter nach Thannhausen und Krumbach.
Ausstattung
- KfW 70 Haus
- zwei Wohnebenen
- gute Raumaufteilung
- Galerie
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienz durch Pelletheizung
Sonstiges
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