Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablick
86497 HORGAU – HORGAU
Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablick
749.000 EUR
Superficie habitable ca. 157 m²
Superficie del terreno ca. 713 m²
Habitaciones 4.5
Precio de compra 749.000 EUR

Proveedor

  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados

Detalles

Número de propiedad

26122071

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Componentes prefabricados

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

1

Año de construcción

2020

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Consumo de energía final

13,14 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

19.01.2036

Año de construcción según el certificado energético

2020

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Dieses elegante, im Jahr 2020 errichtete Haus liegt am Feldrand und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über grüne Flächen.

Große bodentiefe Fenster lassen die Räume von morgens bis abends von Tageslicht durchströmen und schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen nahtlos verbindet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück: modern, funktional und perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Alltags abgestimmt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumkonzept auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, von denen eines mit einem großzügigen Ankleideraum überzeugt. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit Dusche und Badewanne, hochwertigen Armaturen und einer durchdachten Gestaltung, die Entspannung und Wohlbefinden ermöglicht.

Der Gartenbereich lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum für Gartenutensilien.

Die Garage mit Anbau bietet vielseitige Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und Equipment und rundet das ansprechende Immobilienangebot ab.

Dieses Zuhause vereint zeitlose Modernität, durchdachte Raumführung und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Menschen, die helles, offenes Wohnen in naturnaher Lage schätzen.

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Ubicaciones: Horgau - Horgau

Descripción de la ubicación

Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie hat ca. 3.600 Einwohner mit den Ortsteilen Horgauergreut, Auerbach, Bieselbach und den Weilern Bahnhof Horgau, Herpfenried, Lindgraben und Schäfstoß und gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder.

Horgau liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10, befindet sich ca. 13 km westlich der Stadt Augsburg.

Horgau bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Kita, Grundschule, Ärzte, Bank, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und Sportvereine, Minigolf und eine Reitanlage sind direkt vor Ort. Der Naturbadesee Rotsee ist in Kürze erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung zur Stadt Augsburg oder zum Bahnhof in Dierdorf ist gegeben. Die A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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Características

  • Ruhig gelegen
  • Ideale Raumaufteilung
  • Erdgeschoss barrierefrei
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
  • Zentrale Lüftungsanlage
  • Terrasse teilweise überdacht
  • Gartenhaus
  • Garage mit Anbau
  • 2 Außenstellplätze
  • Niedrige Nebenkosten

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86497 HORGAU – HORGAU

Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablick

ca. 157 m² 4.5 Habitaciones 749.000 EUR

Proveedor

  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg