86497 HORGAU – HORGAU
Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablick
- ca. 157 m² Living Space
- ca. 713 m² Land area
- 4.5 Rooms
- 749.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26122071
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Prefabricated components
Parking space
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
2020
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy consumption
13,14 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
19.01.2036
Year of construction according to energy certificate
2020
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Dieses elegante, im Jahr 2020 errichtete Haus liegt am Feldrand und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über grüne Flächen.
Große bodentiefe Fenster lassen die Räume von morgens bis abends von Tageslicht durchströmen und schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen nahtlos verbindet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück: modern, funktional und perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Alltags abgestimmt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumkonzept auf dieser Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, von denen eines mit einem großzügigen Ankleideraum überzeugt. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit Dusche und Badewanne, hochwertigen Armaturen und einer durchdachten Gestaltung, die Entspannung und Wohlbefinden ermöglicht.
Der Gartenbereich lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum für Gartenutensilien.
Die Garage mit Anbau bietet vielseitige Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und Equipment und rundet das ansprechende Immobilienangebot ab.
Dieses Zuhause vereint zeitlose Modernität, durchdachte Raumführung und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Menschen, die helles, offenes Wohnen in naturnaher Lage schätzen.
Location: Horgau - Horgau
Location description
Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie hat ca. 3.600 Einwohner mit den Ortsteilen Horgauergreut, Auerbach, Bieselbach und den Weilern Bahnhof Horgau, Herpfenried, Lindgraben und Schäfstoß und gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder.
Horgau liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10, befindet sich ca. 13 km westlich der Stadt Augsburg.
Horgau bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Kita, Grundschule, Ärzte, Bank, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und Sportvereine, Minigolf und eine Reitanlage sind direkt vor Ort. Der Naturbadesee Rotsee ist in Kürze erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung zur Stadt Augsburg oder zum Bahnhof in Dierdorf ist gegeben. Die A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Features
- Ruhig gelegen
- Ideale Raumaufteilung
- Erdgeschoss barrierefrei
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Terrasse teilweise überdacht
- Gartenhaus
- Garage mit Anbau
- 2 Außenstellplätze
- Niedrige Nebenkosten
Miscellaneous
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86497 HORGAU – HORGAU
Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablickca. 157 m² • 4.5 Rooms • 749.000 EUR
Provider
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg