RESERVADO: Finca que se encuentra con la diversidad: casa, cabaña para fiestas con chimenea, casa de huéspedes
86420 DIEDORF – DIEDORF
RESERVADO: Finca que se encuentra con la diversidad: casa, cabaña para fiestas con chimenea, casa de huéspedes
1.530.000 EUR
Superficie habitable ca. 223 m²
Superficie del terreno ca. 2.500 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 1.530.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Sauna
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

24122157

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches, 1 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

2013

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Demanda energética final

10,40 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

08.12.2034

Año de construcción según el certificado energético

2013

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Un hallazgo excepcional en una ubicación de ensueño: Finca exclusiva con casa principal, casa de invitados y cabaña rústica de madera. Un refugio de primera clase junto al bosque: vida, entretenimiento y celebraciones al más alto nivel. Bienvenido a un conjunto único que no deja nada que desear. En una ubicación de ensueño, enclavada en la idílica tranquilidad de una propiedad bien cuidada junto al bosque, le espera esta excepcional finca. Aquí, la comodidad moderna, la amplitud del espacio y el encanto rústico se combinan para crear un conjunto armonioso. La casa principal: comodidad moderna al más alto nivel. Construida en 2013, la casa principal impresiona por sus líneas limpias, materiales de alta calidad y una distribución bien pensada. Habitaciones luminosas, una espaciosa cocina-comedor, baños exclusivos y tecnología de construcción de vanguardia ofrecen un hogar sin concesiones. Un remanso de bienestar para residentes exigentes. La casa de invitados: perfecta para familias, amigos o turistas. La casa de invitados independiente está totalmente equipada y ofrece todo lo que pueda desear en sus acogedores 31 metros cuadrados. Ya sea para visitar a familiares y amigos o como refugio, los huéspedes encontrarán aquí absoluta privacidad y comodidad. La Cabaña de Piedra Natural: Encanto Rústico para Momentos Inolvidables. Un punto destacado de la propiedad es la encantadora cabaña de piedra natural para fiestas con estufa de leña. Con su elegante bar, mobiliario acogedor y amplio espacio, invita a celebrar, relajarse y disfrutar. Perfecta para veladas agradables, pequeñas fiestas o simplemente para disfrutar de la vida al máximo. La Propiedad: Un Paraíso en la Esquina del Bosque. La propiedad se encuentra en una parcela espaciosa y cuidadosamente cuidada que linda directamente con el bosque. Aquí, la naturaleza y la elegancia se unen: un oasis verde que ofrece absoluta paz y privacidad. Ya sea que disfrute de la naturaleza, se relaje al aire libre o reciba invitados, este lugar le cautivará. La Ubicación: Exclusividad y Naturaleza se Unen. Un lugar único: tranquilo, privado y a la vez perfectamente conectado. Los terrenos arbolados crean una atmósfera única, mientras que la proximidad a infraestructuras y actividades de ocio hace que vivir aquí sea muy conveniente. Conclusión: Una Propiedad que Cuenta Historias y Escribirá Nuevas. Esta excepcional propiedad es más que un hogar: es un estilo de vida. Un lugar para quienes buscan y aprecian lo extraordinario. ¿Listo para enamorarse? ¡Concierte una visita ahora y disfrute de este santuario!

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Ubicaciones

Descripción

Dieses Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage in einer bevorzugten Lage von Diedorf, einem der beliebtesten Vororte Augsburgs. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

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Características

  • Alleinlage
  • ruhig und idyllisch
  • Anwesen mit Gästehaus und Blockhütte zum Feiern
  • hochwertige Ausstattung
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Wäscheabwurf
  • Infrarotsauna mit Dusche
  • maßangefertige Einbauschränke vom Schreiner (Badezimmer, Garderobe)
  • zusätzliche Einbauküche im Gästehaus
  • Atelier
  • 1 voll ausgestattete Geräteschuppen
  • Garage
  • Carport
  • Carport

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

RESERVADO: Finca que se encuentra con la diversidad: casa, cabaña para fiestas con chimenea, casa de huéspedes

ca. 223 m² 7 Habitaciones 1.530.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg