RESERVED: Estate meets diversity - house, party cabin with fireplace, guest house
86420 DIEDORF – DIEDORF
RESERVED: Estate meets diversity - house, party cabin with fireplace, guest house
1.530.000 EUR
Living Space ca. 223 m²
Land area ca. 2.500 m²
Rooms 7
Purchase Price 1.530.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

24122157

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port, 1 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2013

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

10,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

08.12.2034

Year of construction according to energy certificate

2013

Energy Source

Electricity

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

A rare find in a dream location: Exclusive estate with main house, guest house, and rustic log cabin. A first-class retreat on the edge of the forest – living, entertaining, and celebrating at the highest level. Welcome to a unique ensemble that leaves nothing to be desired. In an absolutely dreamlike location, nestled in the idyllic tranquility of a well-maintained property bordering the forest, this exceptional estate awaits you. Here, modern living comfort, ample space, and rustic charm combine to create a harmonious whole. The main house – Modern living comfort at the highest level. Built in 2013, the main house impresses with its clean lines, high-quality materials, and thoughtful layout. Light-filled rooms, a spacious eat-in kitchen, exclusive bathrooms, and state-of-the-art building technology offer a home that makes no compromises. A haven of well-being for discerning residents. The guest house – Perfect for family, friends, or vacationers. The separate guest house is fully equipped and offers everything your heart desires in a cozy 31 square meters. Whether for visiting family and friends or as a retreat – guests will find absolute privacy and comfort here. The Natural Stone Cabin – Rustic Charm for Unforgettable Moments. A highlight of the property is the charming natural stone party cabin with a wood-burning stove. With its stylish bar, cozy furnishings, and ample space, it invites you to celebrate, relax, and enjoy yourself. Perfect for convivial evenings, small parties, or simply celebrating life at its finest. The Property – A Paradise on the Edge of the Forest. The property sits on a spacious and lovingly maintained plot of land bordering directly on the forest. Here, nature and elegance unite: a green oasis offering absolute peace and privacy. Whether you enjoy nature, relax outdoors, or entertain guests – this place will captivate you. The Location – Exclusivity Meets Nature. A location rarely found elsewhere: quiet, private, yet perfectly connected. The wooded grounds create a unique atmosphere, while the proximity to infrastructure and leisure activities makes living here so convenient. Conclusion: A Property That Tells Stories and Will Write New Ones. This exceptional property is more than a home – it's a lifestyle. A place for people who seek and appreciate the extraordinary. Are you ready to fall in love? Arrange a viewing now and experience this sanctuary for yourself!

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Location

Description

Dieses Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage in einer bevorzugten Lage von Diedorf, einem der beliebtesten Vororte Augsburgs. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

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Features

  • Alleinlage
  • ruhig und idyllisch
  • Anwesen mit Gästehaus und Blockhütte zum Feiern
  • hochwertige Ausstattung
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Wäscheabwurf
  • Infrarotsauna mit Dusche
  • maßangefertige Einbauschränke vom Schreiner (Badezimmer, Garderobe)
  • zusätzliche Einbauküche im Gästehaus
  • Atelier
  • 1 voll ausgestattete Geräteschuppen
  • Garage
  • Carport
  • Carport

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

RESERVED: Estate meets diversity - house, party cabin with fireplace, guest house

ca. 223 m² 7 Rooms 1.530.000 EUR

Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg