RISERVATO: La tenuta incontra la diversità: casa, baita per feste con camino, guest house
86420 DIEDORF – DIEDORF
RISERVATO: La tenuta incontra la diversità: casa, baita per feste con camino, guest house
1.530.000 EUR
Superficie netta ca. 223 m²
Superficie del terreno ca. 2.500 m²
Vani 7
Prezzo d'acquisto 1.530.000 EUR
Fornitore
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Caminetto
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

24122157

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Carport, 1 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

2013

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

A+

Classe di efficienza energetica

A+

Fabbisogno energetico finale

10,40 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

08.12.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2013

Riscaldamento

Elettricità

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Una rarità in una posizione da sogno: tenuta esclusiva con casa principale, dependance e baita rustica in legno. Un rifugio di prima classe ai margini del bosco: vivere, intrattenere e festeggiare ai massimi livelli. Benvenuti in un complesso unico che non lascia nulla a desiderare. In una posizione assolutamente da sogno, immersa nell'idilliaca tranquillità di una proprietà ben curata ai margini del bosco, vi aspetta questa tenuta eccezionale. Qui, comfort abitativo moderno, ampi spazi e fascino rustico si fondono per creare un insieme armonioso. La casa principale: comfort abitativo moderno ai massimi livelli. Costruita nel 2013, la casa principale colpisce per le sue linee pulite, i materiali di alta qualità e la disposizione studiata nei minimi dettagli. Ambienti luminosi, un'ampia cucina abitabile, bagni esclusivi e tecnologie edilizie all'avanguardia offrono una casa senza compromessi. Un'oasi di benessere per residenti esigenti. La dependance: perfetta per famiglie, amici o vacanzieri. La dependance separata è completamente attrezzata e offre tutto ciò che desiderate in un accogliente spazio di 31 metri quadrati. Che sia per visitare familiari e amici o come rifugio, qui gli ospiti troveranno privacy e comfort assoluti. La baita in pietra naturale: fascino rustico per momenti indimenticabili. Un punto forte della proprietà è l'affascinante baita in pietra naturale per feste con stufa a legna. Con il suo elegante bar, l'arredamento accogliente e l'ampio spazio, invita a festeggiare, rilassarsi e divertirsi. Perfetto per serate conviviali, piccole feste o semplicemente per celebrare la vita al suo meglio. La proprietà: un paradiso ai margini della foresta. La proprietà si trova su un ampio terreno curato con cura, confinante direttamente con la foresta. Qui, natura ed eleganza si fondono: un'oasi verde che offre pace e privacy assolute. Che amiate la natura, vi rilassiate all'aperto o intratteniate gli ospiti, questo luogo vi conquisterà. La posizione: l'esclusività incontra la natura. Una posizione che raramente si trova altrove: tranquilla, riservata, ma perfettamente collegata. Il parco alberato crea un'atmosfera unica, mentre la vicinanza alle infrastrutture e alle attività ricreative rende la vita qui così comoda. Conclusione: una proprietà che racconta storie e ne scriverà di nuove. Questa proprietà eccezionale è più di una casa: è uno stile di vita. Un luogo per chi cerca e apprezza lo straordinario. Siete pronti a innamorarvene? Prenotate subito una visita e scoprite questo santuario in prima persona!

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Posizione

Descrizione

Dieses Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage in einer bevorzugten Lage von Diedorf, einem der beliebtesten Vororte Augsburgs. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

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Caratteristiche

  • Alleinlage
  • ruhig und idyllisch
  • Anwesen mit Gästehaus und Blockhütte zum Feiern
  • hochwertige Ausstattung
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Wäscheabwurf
  • Infrarotsauna mit Dusche
  • maßangefertige Einbauschränke vom Schreiner (Badezimmer, Garderobe)
  • zusätzliche Einbauküche im Gästehaus
  • Atelier
  • 1 voll ausgestattete Geräteschuppen
  • Garage
  • Carport
  • Carport

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

RISERVATO: La tenuta incontra la diversità: casa, baita per feste con camino, guest house

ca. 223 m² 7 Vani 1.530.000 EUR

Fornitore
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg