stilvolles Wohnambiente
55288 PARTENHEIM
Außergewöhnlich wohnen - einzigartig leben! Wo Design und Individualität verschmelzen!
2.100.000 EUR
Superficie habitable ca. 386,3 m²
Superficie del terreno ca. 2.635 m²
Habitaciones 8
Precio de compra 2.100.000 EUR

Proveedor

  • Normann Schmidt
  • Tienda Alzey
  • Antoniterstraße 44
  • 55232 Alzey
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

26145284

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 327 m²

Plaza de aparcamiento

3 x Plaza de aparcamiento exterior, 3 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2023

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1993

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

105,85 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

30.06.2036

Año de construcción según el certificado energético

1993

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Diese beeindruckende Villa verkörpert eine Wohnkultur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer repräsentativen Architektur, den großzügigen Raumdimensionen und einer modernisierten Ausstattung vereint sie stilvolle Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf bemerkenswerte Weise.

Schon beim Betreten der imposanten "Eingangshalle" offenbart sich die besondere Qualität dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe von nahezu 7 Metern, welche ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine eindrucksvolle Präsenz, die zugleich einladend und zurückhaltend wirkt.

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großzügige Raumzuschnitte, fließende Übergänge und harmonische Proportionen schaffen ein Ambiente, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch einem entspannten Lebensstil gerecht wird.

Im Zuge umfassender Modernisierungen in den Jahren 2017 und 2023 wurde großer Wert auf die Verbindung von zeitloser Ästhetik und hochwertiger Ausstattung gelegt. Exklusive Materialien, sorgfältig ausgewählte Details sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen und erfüllt die Erwartungen von anspruchsvollen Käufern, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen. Näheres dazu unter dem Punkt „Ausstattung und Details“.

Diese Villa begeistert nicht durch laute Inszenierung, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit. Sie steht für eine Form von Luxus, die sich durch Großzügigkeit, Wertigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre definiert. Ein Domizil für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das bleibende Werte mit höchstem Wohnkomfort verbindet.

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Ubicaciones: Partenheim - Partenheim

Descripción de la ubicación

Die Ortsgemeinde Partenheim liegt im Herzen Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und bietet Familien eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Mainz, Alzey, Bad Kreuznach und Bingen. Die familienfreundliche Gemeinde verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.

Für die Betreuung der jüngsten Einwohner steht ein evangelischer Kindergarten direkt im Ort zur Verfügung. Die Einrichtung betreut Kinder bereits ab dem Kleinkindalter und verfügt über ein umfassendes Betreuungsangebot mit erweiterten Öffnungszeiten. Zudem wird die bestehende Kita-Infrastruktur kontinuierlich weiterentwickelt und ausgebaut.

Auch die schulische Versorgung ist gesichert: Die Grundschule Partenheim befindet sich direkt im Ort und bietet zusätzlich eine verlässliche Betreuung mit Mittagessen sowie Hausaufgabenbetreuung bis in den Nachmittag hinein – ein großer Vorteil für berufstätige Eltern.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Familien sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in der reizvollen rheinhessischen Hügellandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und Naturflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung an das regionale Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Nieder-Olm, Wörrstadt und Bad Kreuznach. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A63 und A61, wodurch die Wirtschaftsregion Rhein-Main schnell erreichbar ist.

Insgesamt präsentiert sich Partenheim als attraktiver Wohnstandort für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität suchen.

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Características

  • vollunterkellerte Villa in Bungalowbauweise / Wohnen auf einer Ebene
  • Decken Firsthöhe im Erdgeschoss ca. 7 m!
  • Doppelwandige Massivbauweise mit 2 × 30er Wänden / 60er Wandstärke
  • Jeweils 2 doppeltverglaste Kunststofffenster mit Zwischenraum verbaut (4-fach-Verglasung)
  • 1 × Doppelgarage unterkellert / 1 × Einzelgarage mit Durchfahrt zum Garten
  • Großer Wintergarten mit Holzofenkamin
  • Vorbereitung für Zentralstaubsauger System
  • Heizungsanlage, Baujahr 2022, für das gesamte Anwesen: hocheffiziente Gas-Brennwertanlage inkl. Fußbodenheizung auf beiden Etagen.
  • Installation einer PV-Anlage im Jahr 2022 mit einer Leistung von 22 kWp zur eigenen Stromerzeugung.
  • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf beiden Etagen.
  • Klima-Invertergeräte (Heizen möglich) 2020 und 2022 eingebaut.
  • Moderne Entkalkungsanlage.
  • Hochwertige Gaggenau-Küche mit Gaskochfeld, Induktionskochfeld, Vakuumierer, Dampfgarer, 2 x Tellerwärmer, Backofen, Backofen mit Grillfunktion.
  • Alarm- und Sicherheitsanlage sowie Sicherheitstüren.
  • Brunnen für Gartenbewässerung (keine automatische Bewässerung) zusätzlich eine ungenutzte ca. 10 m³ große Regenwasserzisterne.
  • Glasfaseranschluss ist beantragt.
  • Modernisierungen / Sanierungen:
  • 2017: Elektrik, Grundrissanpassungen, Küche, Außenanlage, Schiebeelemente, Terrassentür
  • 2019: elektrische Rollläden / Außenrollläden
  • 2022: Heizungsanlage
  • 2023: Böden, Innentüren, Erweiterung Elektrik, Badezimmer inkl. Geberit Aqua-Clean

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Untergeschoss

55288 PARTENHEIM

Außergewöhnlich wohnen - einzigartig leben! Wo Design und Individualität verschmelzen!

ca. 386,3 m² 8 Habitaciones 2.100.000 EUR

Proveedor

  • Normann Schmidt
  • Tienda Alzey
  • Antoniterstraße 44
  • 55232 Alzey