55545 BAD KREUZNACH
Architektonisch reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Split-Level-Charakter und Terrasse ins Grüne
- ca. 71 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 249.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26416021
Tipo de vivienda
Planta baja
Superficie útil
ca. 7 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1985
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Demanda energética final
124,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
01.05.2029
Año de construcción según el certificado energético
1985
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
In angenehm ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Kreuznach präsentiert sich diese architektonisch reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Split-Level-Charakter. Die Wohnung verbindet stadtnahes Wohnen mit einem privaten Rückzugsgefühl im Grünen. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv: kurze Wege in Richtung Innenstadt und zugleich eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Grünblick und angenehmer Privatheit geprägt ist. Die ca. 71 m² große Wohnung überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung über versetzte Ebenen. Wenige Stufen gliedern die Wohnbereiche auf charmante Weise und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse mit Blick in den Gartenbereich. Dieser Außenbezug verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und macht sie ideal für Menschen, die das Gefühl von Garten, Licht und Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen. Der Grundriss bietet eine klare und gut nutzbare Aufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als maßgefertigte Einbauküche exakt in die vorhandene Raumsituation integriert und bietet eine funktionale, gut eingepasste Lösung. Die weiß gehaltenen Deckenholzpaneele im Wohnbereich unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für eine helle, freundliche Raumwirkung. Über wenige Stufen gelangt man auf die höherliegende Ebene mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und vermittelt insgesamt einen gepflegten, wohnlichen und unmittelbar nutzbaren Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen überdachten Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch das Wohnumfeld unterstreicht den angenehmen Charakter dieser Immobilie. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die überwiegend von Singles und Paaren geprägte Nachbarschaft vermitteln ein ruhiges, gepflegtes und entspanntes Wohngefühl. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen. Der besondere Split-Level-Charakter, die Terrasse mit Gartennutzung, der grüne Ausblick und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl mit eigenständiger Identität. Eine Wohnung für Singles, Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, Best Ager ohne zwingenden Anspruch auf Barrierefreiheit oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage mit besonderem Wohnwert suchen.
Ubicaciones: Bad Kreuznach
Descripción de la ubicación
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bad Kreuznacher Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer privaten, zurückgenommenen Atmosphäre. Wer stadtnah wohnen möchte, ohne auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld zu verzichten, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die Lage bietet einen hohen Wohnwert für Eigennutzer. Die Innenstadt von Bad Kreuznach ist gut erreichbar, gleichzeitig vermittelt das direkte Umfeld ein deutlich ruhigeres und privateres Wohngefühl als klassische innerstädtische Lagen. Gerade die Verbindung aus kurzen Wegen, gewachsener Nachbarschaft und grünem Rückzugsort macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Die Wohnung selbst profitiert stark von ihrer Ausrichtung zur Gartenfläche. Der Blick ins Grüne, die Terrasse und die Gartennutzung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist. Dadurch entsteht ein nahezu hausähnlicher Charakter, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses übernehmen zu müssen. Bad Kreuznach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Kurstadt ist zudem für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Nahe, die Weinlandschaft und die gute regionale Anbindung bekannt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag günstig. Die Innenstadt, der Bahnhof Bad Kreuznach sowie die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung Bingen, Mainz, Ingelheim, Bad Sobernheim und Alzey sind gut erreichbar. Über die regionale Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in das Rhein Main Gebiet sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe sehr überzeugend miteinander verbindet. Genau diese Mischung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Características
- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung mit Split-Level-Charakter
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Zimmer: 3
- Ebene: Erdgeschoss mit versetzten Wohnebenen
- Baujahr: ca. 1985
- Kaufpreis: 249.000 EUR
- Hausgeld: ca. 387 EUR monatlich
- Raumaufteilung
- Untere Ebene:
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche mit maßgefertigter Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Diele und Eingangsbereich
- Höherliegende Ebene:
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Praktischer Abstellraum
- Wohncharakter
- Individuelle Raumwirkung durch versetzte Ebenen
- Architektonisch reizvoller Split-Level-Charakter
- Wohnliches Gefühl mit klarer Trennung der Bereiche
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Ruhiges, privates Wohnambiente
- Keine klassische Standardwohnung, sondern ein Objekt mit besonderer Persönlichkeit
- Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Maßgefertigte Einbauküche, exakt in die vorhandene Raumsituation integriert
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Separates Gäste-WC
- Weiße Deckenholzpaneele im Wohnbereich
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Böden mit Kunststoff/Parkett, modernisiert ca. 2019
- Gasheizung, ca. 6 Jahre alt
- Rollläden an allen Fenstern
- Außenbereich
- Terrasse mit Gartennutzung
- Grüner Ausblick in die Gartenfläche
- Angenehm geschützter Außenbereich
- Ideal für Frühstück im Freien, ruhige Abendstunden oder entspanntes Wohnen mit Naturbezug
- Nebenflächen und Parken
- Separater Kellerraum mit ca. 7 m²
- Überdachter Stellplatz direkt am Objekt
- Praktische Abstellmöglichkeiten
- Gute Nutzbarkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Zielgruppen
- Singles mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen
- Paare, die eine besondere Wohnung mit Außenbezug suchen
- Berufstätige mit Bedarf an Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Best Ager, die Wert auf Ruhe, Lage und überschaubare Größe legen
- Kapitalanleger mit Fokus auf gut vermietbare Stadtlage
- Käufer, die Individualität, Terrasse und Gartenbezug höher bewerten als reine Quadratmeterlogik
- Besondere Verkaufsargumente
- Ruhige und grüne Wohnlage in Bad Kreuznach
- Innenstadtnah und dennoch angenehm privat
- Terrasse mit Gartennutzung
- Besonderer Split-Level-Charakter
- Überdachter Stellplatz
- Separater Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Gesamteindruck
- Attraktive Wohnungsgröße mit guter Raumaufteilung
Información adicional
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