Großzügiges Wohnen mit Charakter – ein besonderes Zuhause voller Möglichkeiten!

Repräsentativ, großzügig und vielseitig – eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses ursprünglich um 1974 errichtete und im Jahr 1990 um- und ausgebaute Wohnhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom anspruchsvollen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Großzügigkeit des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum für ein stilvolles Wohnambiente, gesellige Stunden und ein harmonisches Familienleben. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss zu gestalten – ein wertvoller Komfort, der auch langfristig attraktive Wohnperspektiven eröffnet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite sowie jeweils über eigene Küchenanschlüsse verfügen und damit angenehme Privatsphäre und hohen Wohnkomfort bieten.

Das Gartengeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit z.B. zum Mehrgenerationenwohnen. Neben einer kleinen Küche steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness oder individuelle Wohnideen eignet. Eine bereits vorhandene Sauna könnte nach entsprechender technischer Überprüfung und gegebenenfalls erforderlicher Instandsetzung wieder reaktiviert werden und das Gartengeschoss um einen privaten Wellnessbereich bereichern.

Das große Grundstück bietet reichlich Freiraum für Erholung, Gartenfreuden und gemeinsame Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mindestens vier weitere Außenstellplätze unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den großzügigen Charakter des Anwesens. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2013 mit einem unterirdischen Öltank von ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen. Ergänzend sorgt ein im Jahr 2015 installierter Pellet-/Holzofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit attraktivem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz an heutige Ansprüche anzupassen, sind energetische und technische Maßnahmen zu prüfen und teilweise einzuplanen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Gebäudehülle, die energetische Qualität der Fenster, die Heizungs- und Warmwassertechnik sowie die Überprüfung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch zukunftsorientierte Lösungen wie eine alternative Wärmeversorgung oder die Nutzung von Photovoltaik bieten interessante Perspektiven. Umfang und Notwendigkeit der Maßnahmen sollten durch eine fachkundige Bestandsaufnahme ermittelt werden.

Dieses besondere Anwesen bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum: Es eröffnet die Chance, ein Zuhause mit Persönlichkeit und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die repräsentativen Wohnbereiche, die komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und das vielseitige Raumangebot schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und einer Zukunft voller Möglichkeiten – für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem neue Wohnträume Wirklichkeit werden können.

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