Esta excepcional propiedad se comercializa en exclusiva a través de VON POLL IMMOBILIEN. El antiguo edificio de la estación de tren y correos se convirtió en un edificio de uso mixto, residencial y comercial, en 2012/2013 tras la solicitud de un permiso de cambio de uso. Gracias a una renovación completa realizada ese mismo año, la propiedad brilla con una luz verdaderamente especial. La generosa superficie habitable de 265 m², dividida en dos apartamentos, y el restaurante de 270 m² completan esta atractiva oferta. La entrada desde la antigua estación de tren conduce al pasillo del restaurante, que da acceso al bar, al comedor principal, a una sala auxiliar y a todos los baños. El comedor principal del restaurante tiene capacidad para aproximadamente 60 comensales, mientras que la sala auxiliar ofrece asientos adicionales para unos 30. El establecimiento impresiona de inmediato por su amplitud y su mobiliario de alta gama. Para minimizar el ruido exterior, todas las ventanas y puertas de la planta baja se instalaron con triple acristalamiento insonorizado durante la renovación completa. Además, se instaló un nuevo sistema de calefacción, que incluye un sistema de aire forzado con un ventilador adicional. Un sistema de ventilación independiente se encuentra en la sala contigua al restaurante, donde también se ha restaurado el suelo de parquet original. El restaurante está actualmente alquilado a largo plazo y genera una renta anual muy elevada. El precio de compra incluye todo el inventario utilizado para su funcionamiento. Puede solicitar una lista detallada. Una segunda entrada independiente, situada justo al lado de la entrada principal de la estación de tren, conduce a la escalera que da acceso a los apartamentos de las plantas superior y ático. La escalera conserva la escalera de madera original, que ha sido completamente restaurada. La puerta de entrada al apartamento da al pasillo del primer apartamento. Aquí, las baldosas originales de piedra natural, también restauradas con maestría, llaman la atención de inmediato. El apartamento ofrece cuatro habitaciones amplias y luminosas, una cocina con comedor y dos baños. Aproximadamente 134 metros cuadrados de espacio habitable y suelo de parquet de madera restaurado completan este cómodo y acogedor apartamento. También hay ventanas insonorizadas de triple acristalamiento en toda la vivienda. El apartamento cuenta con calefacción por suelo radiante individual, instalada durante la reforma. Actualmente está vacío. Un inversor puede obtener aquí una muy buena renta anual por alquiler. El segundo apartamento, casi idéntico, se encuentra en la planta superior. Este apartamento también ha sido completamente renovado y cuenta con las mismas características. Además, se ha aislado el techo inclinado y el techo del ático. Este apartamento está actualmente alquilado, por lo que no se puede mostrar con fotos en el folleto. La superficie habitable es de aproximadamente 130 m². También es posible obtener una muy buena renta anual por alquiler. La estación de tren se construyó en una parcela de aproximadamente 934 m². Hay seis plazas de aparcamiento disponibles delante y junto al edificio. Hay aparcamiento adicional disponible para los clientes del restaurante. Hay mesas al aire libre delante del restaurante y en la terraza durante los meses más cálidos. La estación de tren no es un edificio protegido.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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