Questa eccezionale proprietà è commercializzata in esclusiva da VON POLL IMMOBILIEN. L'ex edificio della stazione ferroviaria e delle poste è stato convertito in un edificio residenziale e commerciale a uso misto nel 2012/2013, a seguito di una richiesta di permesso di cambio di destinazione d'uso. Grazie a una completa ristrutturazione avvenuta nello stesso anno, l'immobile risplende di una luce davvero speciale. L'ampia superficie abitabile di 265 m², suddivisa in due appartamenti, e la zona ristorante di 270 m² completano questa attraente offerta. L'ingresso dall'ex stazione ferroviaria conduce al corridoio del ristorante, che dà accesso al bar, alla sala principale, a una sala laterale e a tutti i servizi igienici. La sala principale del ristorante può ospitare circa 60 persone, mentre la sala laterale offre posti a sedere aggiuntivi per circa 30 persone. Il locale colpisce immediatamente per la sua spaziosità e gli arredi di alta qualità. Per ridurre al minimo i rumori esterni, tutte le finestre e le porte al piano terra sono state dotate di tripli vetri insonorizzati durante la completa ristrutturazione. Inoltre, nel ristorante è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento, che include un sistema di riscaldamento ad aria forzata con un ventilatore supplementare. Un sistema di ventilazione separato si trova nella sala adiacente al ristorante, dove è stato restaurato anche il parquet originale. Il ristorante è attualmente affittato a lungo termine e genera un canone annuo molto elevato. Il prezzo di acquisto include tutto l'inventario utilizzato per la gestione del ristorante. Un elenco dettagliato è disponibile su richiesta. Un secondo ingresso separato, situato proprio accanto all'ingresso principale della stazione ferroviaria, conduce alla tromba delle scale che consente l'accesso agli appartamenti ai piani superiori e alla mansarda. La tromba delle scale presenta la scala in legno originale, completamente restaurata. La porta d'ingresso dell'appartamento conduce al corridoio del primo appartamento. Qui, le piastrelle originali in pietra naturale, anch'esse sapientemente restaurate, catturano immediatamente l'attenzione. L'appartamento offre quattro ampie e luminose camere, una cucina con zona pranzo e due bagni. Circa 134 metri quadrati di superficie abitabile e il parquet in legno restaurato completano questo appartamento confortevole e accogliente. In tutti gli ambienti sono presenti finestre insonorizzate con tripli vetri. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento autonomo, installato durante la ristrutturazione. Attualmente è libero. Qui si può ottenere un ottimo reddito da locazione annuo per un investitore. Il secondo appartamento, quasi identico, si trova all'ultimo piano. Anche questo appartamento è stato ampiamente ristrutturato e presenta le stesse caratteristiche. Inoltre, il tetto spiovente e il soffitto della mansarda sono stati isolati. Questo appartamento è attualmente affittato e pertanto non può essere mostrato con immagini nella brochure. La superficie abitabile è di circa 130 m². Anche qui si può ottenere un ottimo reddito da locazione annuo. La stazione ferroviaria è stata costruita su un terreno di circa 934 m². Sei posti auto sono disponibili davanti e accanto all'edificio. Ulteriori parcheggi sono disponibili per i clienti del ristorante. Sono disponibili posti a sedere all'aperto davanti al ristorante e sulla terrazza durante i mesi più caldi. La stazione ferroviaria non è un edificio storico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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