This exceptional property is being exclusively marketed by VON POLL IMMOBILIEN. The former train station and post office building was converted into a mixed-use residential and commercial building in 2012/2013 following a change-of-use permit application. Thanks to a complete renovation that same year, the property shines in a truly special light. The generous living space of 265 m², divided into two apartments, and the 270 m² restaurant area complete this attractive offering. The entrance from the former train station leads into the restaurant's hallway, which provides access to the bar, the main dining room, a side room, and all restrooms. The restaurant's main dining room seats approximately 60 guests, while the side room offers additional seating for around 30. The establishment immediately impresses with its spaciousness and high-end furnishings. To minimize external noise, all windows and doors on the ground floor were fitted with triple-glazed soundproof glass during the complete renovation. In addition, a new heating system, including a forced-air heating system with an extra fan, was installed in the restaurant. A separate ventilation system is located in the restaurant's adjoining room, where the original parquet flooring has also been restored. The restaurant is currently leased long-term and generates a very high annual rent. The purchase price includes all inventory used for the restaurant's operation. A detailed list is available upon request. A second, separate entrance, located directly next to the main entrance of the train station, leads to the stairwell, which provides access to the apartments on the upper and attic floors. The stairwell features the original wooden staircase, which has been comprehensively restored. The apartment entrance door leads into the hallway of the first apartment. Here, the original natural stone floor tiles, which have also been expertly restored, immediately catch the eye. The apartment offers four spacious and bright rooms, a kitchen with a dining area, and two bathrooms. Approximately 134 square meters of living space and restored hardwood parquet flooring complete this comfortable and inviting apartment. Triple-glazed soundproof windows are also featured throughout. The apartment features individual floor heating, which was installed during the renovation. It is currently vacant. A very good annual rental income can be achieved here for an investor. The second, almost identical apartment is located on the top floor. This apartment has also been extensively renovated and has the same features. In addition, the sloping roof and the ceiling to the attic have been insulated. This apartment is currently rented and therefore cannot be shown with pictures in the brochure. The living space is approximately 130 m². A very good annual rental income is also possible here. The train station was built on a plot of approximately 934 m². Six parking spaces are available in front of and next to the building. Additional parking is available for restaurant patrons. Outdoor seating is available in front of the restaurant and on the terrace during the warmer months. The train station is not a listed building.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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