Herencia de bienes: ¿Qué debe tener en cuenta una comunidad de herederos?

Herencia de bienes inmuebles: ¿Qué debe tener en cuenta una comunidad de herederos?

Heredar un bien inmueble suele ser algo positivo. Sin embargo, una herencia también conlleva muchas emociones y problemas legales. Especialmente cuando varios supervivientes heredan una propiedad y forman una comunidad de herederos de acuerdo con el artículo 2023 (1) del Código Civil alemán.

Nadin Ostendorf, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Krefeld, explica: "Cuando varios herederos administran conjuntamente una propiedad heredada, se crea la llamada comunidad de herederos. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si no hay un único heredero, por sucesión intestada o por una disposición testamentaria o contrato sucesorio en el que el testador haya designado varios herederos." En una comunidad de herederos, cada heredero tiene una cuota hereditaria que determina la cuantía de la cuota hereditaria individual.

Si se constituye una comunidad de herederos, debe cumplir determinadas obligaciones. Entre ellas se encuentran la rectificación del registro de la propiedad, la asunción de contratos de arrendamiento -si el inmueble se alquila-, obligaciones administrativas, el deber de información a los coherederos y el pago de obligaciones patrimoniales como el impuesto de sucesiones.

La rectificación del registro de la propiedad sólo puede evitarse si la comunidad de herederos decide por unanimidad vender el inmueble inmediatamente después de la herencia. Si se vende la propiedad, el producto se divide entre los coherederos según la disposición testamentaria o el orden de sucesión. Las ventajas son obvias: los coherederos pueden utilizar el producto de la venta inmediatamente para sus propios fines, el proceso de herencia se completa rápidamente y no hay costes continuos para los coherederos.

¿También está pensando en vender su propiedad? Nadin Ostendorf y su equipo de VON POLL IMMOBILIEN Krefeld le ayudarán a determinar el valor de mercado de su propiedad, organizar citas de visita y le apoyará durante todo el proceso hasta la cita con el notario.

Puede ponerse en contacto con los expertos de VON POLL IMMOBILIEN en Krefeld por teléfono en el 02151- 93 188 0, por correo electrónico en [email protected] en Internet en www.von-poll.com/krefeld o visitar la tienda directamente en Marktstraße 8.