Ampliación del tejado: amplíe inteligentemente el espacio vital y aumente su valor

Ampliación del tejado: más espacio habitable en una casa existente

La demanda de espacio vital aumenta constantemente, sobre todo en las zonas urbanas. Por eso, los propietarios se enfrentan a la pregunta: ¿nueva construcción o ampliación del edificio existente? Una ampliación del tejado es una forma inteligente de añadir una planta más a un edificio existente y ganar así espacio habitable sin tener que comprar una nueva propiedad. Tanto si se trata de viviendas unifamiliares como de bloques de pisos, añadir una planta al tejado merece la pena tanto para propietarios particulares como para inversores.

Variantes de ampliaciones de tejado

Ampliación arrodillada

Con una ampliación de tejado a dos aguas, se eleva el tejado a dos aguas, es decir, la parte inferior de la cubierta inclinada. De este modo se crea más espacio útil bajo el tejado a dos aguas. Esta variante suele ser más rápida y económica de realizar, pero requiere que se compruebe la estática del edificio.

Ampliación de unaplanta

Con una ampliación de una planta, se elimina o remodela el tejado y se añade una nueva planta. La construcción con entramado de madera es especialmente popular en este caso, ya que es ligera, estable y energéticamente eficiente. Esta variante crea una superficie útil óptima, ofrece planos de planta flexibles y también puede incluir una reforma energéticamente eficiente.

Ampliación del tejado con buhardillas o terrazas

Las ventanas abuhardilladas adicionales mejoran la iluminación y el aprovechamiento de las habitaciones, mientras que las terrazas en el tejado ofrecen un atractivo confort para vivir. Ambos aumentan el valor y el atractivo de la casa.

Planificación y autorización de una ampliación de tejado

Una ampliación del tejado requiere una planificación cuidadosa. Además del permiso de obras, hay que comprobar la estática, la protección contra incendios, el aislamiento acústico y las normas energéticas. La planificación de costes también desempeña un papel decisivo, ya que, además de los costes de construcción, hay que tener en cuenta la planificación, la autorización, el acondicionamiento interior y el mobiliario. Las posibilidades de financiación, por ejemplo para el aislamiento o la modernización energética, pueden facilitar la inversión.

Costes de una ampliación de buhardilla

Los costes varían en función del tipo de ampliación. Una ampliación con juntas de rodilla cuesta entre 1.200 y 2.000 euros por metro cuadrado, y una ampliación de una planta entera entre 1.800 y 3.000 euros. Las buhardillas o terrazas adicionales aumentan el coste entre 200 y 500 euros por metro cuadrado. A pesar de los costes, una ampliación de tejado suele ser más barata que una obra nueva o una ampliación tradicional.

Ventajas y riesgos

Las ampliaciones de tejado crean espacio habitable adicional, aumentan el valor de la propiedad, ofrecen opciones de uso flexibles y permiten la modernización energética. Los riesgos incluyen posibles problemas de autorización, la capacidad de carga del edificio y costes adicionales imprevistos. La calidad de la realización determina el confort de la vivienda y la eficiencia energética. Por ello, es fundamental contar con el apoyo profesional de arquitectos e ingenieros de estructuras.

Ampliación de tejados en bloques de pisos

Para los bloques de pisos, añadir plantas al tejado ofrece enormes oportunidades. Las plantas adicionales pueden crear nuevos pisos y aumentar los ingresos por alquiler. Al mismo tiempo, los edificios existentes pueden modernizarse en términos de eficiencia energética y mejorarse arquitectónicamente. Los inversores pueden así optimizar el uso del espacio y aumentar el valor de su propiedad a largo plazo.

Conclusión: ¿Merece la pena ampliar una buhardilla?

Una ampliación de buhardilla no es una obra pequeña, pero ofrece enormes ventajas. Crea un nuevo espacio habitable, aumenta el valor de la propiedad y permite una modernización energéticamente eficiente. La inversión merece la pena sobre todo en zonas urbanas y bloques de pisos, si la estática, el plan de desarrollo y el presupuesto son los adecuados. Con una planificación cuidadosa y ayuda profesional, una ampliación de tejado puede convertirse en un proyecto rentable para propietarios e inversores.