Dachaufstockung: Wohnraum clever erweitern und Wert steigern

Dachaufstockung – Mehr Wohnraum auf bestehendem Haus

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich, besonders in städtischen Gebieten. Hausbesitzer stehen daher vor der Frage: Neubau oder Ausbau des bestehenden Gebäudes? Eine Dachaufstockung bietet eine clevere Möglichkeit, auf bereits vorhandenes Gebäude ein zusätzliches Geschoss zu setzen und so Wohnraum zu gewinnen, ohne ein neues Grundstück zu kaufen. Ob für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser – die Dachaufstockung lohnt sich sowohl für private Eigentümer als auch für Investoren.

Varianten der Dachaufstockung

Kniestockerhöhung

Bei der Kniestockerhöhung wird der Kniestock – also der untere Teil der Dachschräge – angehoben. Das sorgt für mehr nutzbare Fläche unter der Dachschräge. Diese Variante ist oft schneller und kostengünstiger umzusetzen, setzt aber voraus, dass die Statik des Gebäudes geprüft wird.

Vollwertige Geschossaufstockung

Bei einer vollwertigen Geschossaufstockung wird das Dach abgetragen oder umgestaltet, und ein neues Geschoss aufgesetzt. Besonders die Holzrahmenbauweise ist hier beliebt, da sie leicht, stabil und energieeffizient ist. Diese Variante schafft optimal nutzbaren Wohnraum, bietet flexible Grundrissgestaltung und kann gleichzeitig eine energetische Sanierung beinhalten.

Dachaufstockung mit Gauben oder Dachterrassen

Zusätzliche Gauben verbessern Belichtung und Raumnutzung, während Dachterrassen attraktiven Wohnkomfort bieten. Beides steigert den Wert und die Attraktivität des Hauses.

Planung und Genehmigung einer Dachaufstockung

Eine Dachaufstockung erfordert sorgfältige Planung. Neben der Baugenehmigung müssen Statik, Brandschutz, Schallschutz und energetische Standards geprüft werden. Auch die Kostenplanung spielt eine entscheidende Rolle, da neben Baukosten auch Planung, Genehmigung, Innenausbau und Einrichtung berücksichtigt werden müssen. Fördermöglichkeiten, beispielsweise für Dämmung oder energetische Modernisierung, können die Investition erleichtern.

Kosten einer Dachaufstockung

Die Kosten variieren je nach Art der Aufstockung. Eine Kniestockerhöhung kostet etwa 1.200–2.000 Euro pro Quadratmeter, eine vollwertige Geschossaufstockung zwischen 1.800–3.000 Euro. Zusätzliche Gauben oder Dachterrassen erhöhen die Kosten um 200–500 Euro pro Quadratmeter. Trotz der Kosten ist eine Dachaufstockung meist günstiger als ein Neubau oder klassischer Anbau.

Vorteile und Risiken

Dachaufstockungen schaffen zusätzlichen Wohnraum, steigern den Wert der Immobilie, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen energetische Modernisierung. Risiken bestehen in möglichen Genehmigungsproblemen, der Tragfähigkeit des Gebäudes und unvorhergesehenen Mehrkosten. Die Qualität der Umsetzung entscheidet über Wohnkomfort und Energieeffizienz. Fachliche Unterstützung von Architekten und Statikern ist daher entscheidend.

Dachaufstockung bei Mehrfamilienhäusern

Für Mehrfamilienhäuser bietet die Dachaufstockung enorme Chancen. Durch zusätzliche Geschosse können neue Wohnungen entstehen, die Mieteinnahmen erhöhen. Gleichzeitig lassen sich Bestandsgebäude energetisch modernisieren und architektonisch aufwerten. Investoren können so die Flächennutzung optimieren und langfristig den Wert ihrer Immobilien steigern.

Fazit: Lohnt sich eine Dachaufstockung?

Eine Dachaufstockung ist kein kleines Bauprojekt, bietet aber enorme Vorteile. Sie schafft neuen Wohnraum, steigert den Wert der Immobilie und ermöglicht eine energetische Modernisierung. Besonders in städtischen Regionen und bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich die Investition, wenn Statik, Bebauungsplan und Budget stimmen. Mit sorgfältiger Planung und fachlicher Unterstützung kann eine Dachaufstockung zu einem lohnenden Projekt für Eigentümer und Investoren werden.