Evolución de los tipos de interés en el mercado inmobiliario: balance y perspectivas

En 2024, la evolución de los tipos de interés siguió siendo el tema clave del mercado inmobiliario y preocupó tanto a los posibles compradores como a los propietarios. Debido a la importante subida de los tipos de interés del año anterior, muchos posibles compradores tuvieron que recalcular sus opciones de financiación e incluso reducir su búsqueda de propiedades. Los vendedores, por su parte, tuvieron que prepararse para negociaciones de precios más intensas, especialmente cuando se trataba de propiedades existentes de un año de construcción más antiguo.

El comienzo de 2024 fue comparativamente suave: el tres sustituyó al cuatro delante del punto decimal y, tras un ligero descenso de los tipos hipotecarios a principios de año y un total de tres recortes de los tipos de interés clave por parte del Banco Central Europeo a lo largo del año, el tipo hipotecario se estabilizó en torno a la marca del 3%. Especialmente en el caso de la financiación complementaria, la financiación con una elevada proporción de fondos propios o teniendo en cuenta diversas medidas de subvención, pueden volver a alcanzarse condiciones ligeramente inferiores al tres por ciento.

"El momento para comprar una vivienda es actualmente mejor de lo que ha sido en mucho tiempo. Los posibles compradores se están beneficiando de una situación significativamente mejor de los tipos de interés, mientras que los precios de los inmuebles han bajado ligeramente al mismo tiempo. El mercado se ha estabilizado y tanto compradores como vendedores se han acostumbrado a las nuevas circunstancias. También lo notamos en el aumento de la demanda", afirma Johanna Stritt, directora de sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Freiburg. Y añade: "Esperamos que los tipos de interés se mantengan estables el año que viene, lo que aumentará aún más la demanda. Así que si está pensando en comprar una propiedad, no debería dudar demasiado, porque el aumento de la demanda también hará que los precios de la propiedad vuelvan a subir a largo plazo."

¿Está buscando una nueva casa o quiere vender su propiedad? La directora de la oficina, Johanna Stritt, y su equipo estarán encantados de asesorarle en todos los aspectos de la intermediación inmobiliaria. Si lo desea, el equipo afiliado de VON POLL FINANCE le ofrece un apoyo óptimo en cuestiones de financiación junto con una comprobación del mejor tipo de interés de más de 700 entidades financieras.