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El año 2024 trajo consigo interesantes novedades para el mercado inmobiliario, que plantearon nuevos retos tanto a los posibles compradores como a los propietarios. La evolución de los tipos de interés siguió siendo el tema dominante: mientras que la fuerte subida de los tipos de interés de la construcción el año anterior obligó a muchos posibles compradores a replanteárselo, los compradores de inmuebles pudieron beneficiarse de una situación de tipos de interés más estable a principios del nuevo año. Tres bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y una tendencia moderada de los precios inmobiliarios brindaron nuevas oportunidades y opciones para estimular la demanda. Johanna Stritt, directora de oficina de VON POLL IMMOBILIEN Friburgo, subraya: "Quien esté pensando en comprar un inmueble ahora, difícilmente podría encontrar condiciones más favorables.

El mercado inmobiliario está experimentando una transformación: el nuevo programa de promoción "Joven compra viejo" allana el camino para que las familias jóvenes adquieran una vivienda en propiedad, mientras que los propietarios de más edad reciben ayudas a la hora de vender sus inmuebles de toda la vida. Este programa, que se puso en marcha en septiembre de 2024, fomenta la compra de propiedades existentes que necesiten reformas mediante préstamos a bajo interés y subvenciones. Ofrece una valiosa oportunidad para ambas partes: las familias jóvenes pueden adquirir una vivienda en condiciones atractivas y los propietarios de más edad se benefician de la creciente demanda de sus propiedades.

Los dos últimos años han tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario y de financiación. El mercado inmobiliario se caracterizó por unos tipos de interés hipotecarios comparativamente altos, combinados con importantes fluctuaciones de los tipos de interés. Además, los debates sobre el endurecimiento de la Ley de Energía de la Construcción causaron incertidumbre. Las obligaciones de rehabilitación anunciadas y unos requisitos de eficiencia energética más estrictos provocaron la caída de los precios de los inmuebles más antiguos y de los que necesitaban una reforma. Pero, ¿cuál es la situación actual?

Heredar una propiedad suele ser algo positivo. Sin embargo, la herencia también conlleva muchas emociones y problemas legales. Especialmente cuando varios supervivientes heredan una propiedad y forman...

Además de los factores económicos, demográficos y políticos, las condiciones medioambientales, los cambios normativos y los acontecimientos sociales también pueden influir significativamente en los mercados. A la luz de la pandemia, los conflictos geopolíticos y el cambio climático, es difícil negar que estos factores de influencia han aumentado en los últimos años. El mercado inmobiliario también ha sentido los efectos del aumento de la inflación, los cambios en la política de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y los requisitos obligatorios de eficiencia energética para los edificios residenciales.

Una vez que el comprador ha encontrado la vivienda de sus sueños, lo único que le separa de su nuevo hogar es la cita con el notario. En Alemania, la notarización es obligatoria: la compra de un inmueble sólo es jurídicamente vinculante cuando se ha celebrado un contrato de compraventa notarial. En cuanto el comprador y el vendedor hayan acordado el precio de compra y se disponga de un justificante de capital por escrito o de una confirmación de financiación, el siguiente paso es acudir al notario.