Ingatlan blog - Hírek és érdekességek a Fribourg

A 2024-es év izgalmas fejleményeket hozott az ingatlanpiac számára, amelyek új kihívások elé állították a leendő vásárlókat és az ingatlantulajdonosokat egyaránt. Továbbra is a kamatok alakulása volt a meghatározó téma: míg az építési kamatok előző évi erőteljes emelkedése sok leendő vásárlót kényszerített átgondolásra, addig az ingatlanvásárlók az új év elején már stabilabb kamathelyzetből profitálhattak. Az Európai Központi Bank három kulcsfontosságú kamatcsökkentése és az ingatlanok árának visszafogott alakulása új lehetőségeket és opciókat biztosított a kereslet élénkítésére. Johanna Stritt, a VON POLL IMMOBILIEN Freiburg irodavezetője hangsúlyozza: "Aki most ingatlanvásárláson gondolkodik, aligha találhatna kedvezőbb feltételeket.

Az ingatlanpiac átalakulóban van: az új "Fiatalok megveszik az öregeket" fejlesztési program megnyitja az utat a fiatal családok előtt a saját otthon megszerzéséhez, míg az idősebb tulajdonosok támogatást kapnak a régóta meglévő ingatlanjaik eladásához. A 2024 szeptemberében indult program alacsony kamatozású hitelekkel és támogatásokkal támogatja a meglévő, felújításra szoruló ingatlanok megvásárlását. A program mindkét fél számára értékes lehetőséget kínál - a fiatal családok vonzó feltételekkel juthatnak lakóingatlanhoz, az idősebb tulajdonosok pedig az ingatlanjaik iránti növekvő keresletből profitálnak.

Az elmúlt két év nagy hatással volt az ingatlan- és finanszírozási piacra. Az ingatlanpiacot viszonylag magas jelzáloghitel-kamatlábak jellemezték, jelentős kamatláb-ingadozásokkal párosulva. Emellett az épületenergetikai törvény szigorításáról szóló viták bizonytalanságot okoztak. A bejelentett felújítási kötelezettségek és a szigorúbb energiahatékonysági követelmények a régebbi és felújításra szoruló ingatlanok árának csökkenéséhez vezettek. De mi a jelenlegi helyzet?

Az ingatlan öröklése általában pozitív dolog. Az öröklés azonban számos érzelmet és jogi kérdést is magával hoz. Különösen akkor, ha több túlélő hozzátartozó örököl egy ingatlant, majd a német polgári...

A gazdasági, demográfiai és politikai tényezők mellett a környezeti feltételek, a szabályozási változások és a társadalmi események is jelentősen befolyásolhatják a piacokat. A világjárvány, a geopolitikai konfliktusok és az éghajlatváltozás fényében nehéz tagadni, hogy ezek a befolyásoló tényezők az elmúlt években megnövekedtek. Az ingatlanpiac is megérezte a növekvő infláció, az Európai Központi Bank kamatpolitikájának változásai és a lakóépületekre vonatkozó kötelező energiahatékonysági követelmények hatását.

Miután a leendő vásárlók megtalálták álmaik ingatlanát, már csak a közjegyzői találkozó választja el őket attól, hogy beköltözzenek új otthonukba. A közjegyzői hitelesítés ugyanis Németországban kötelező - az ingatlanvásárlás csak a közjegyzői adásvételi szerződés megkötése után válik jogilag kötelezővé. Amint a vevő és az eladó megállapodott a vételárban, és rendelkezésre áll az írásos tőkeigazolás vagy a finanszírozási igazolás, a következő lépés a közjegyző felkeresése.