This well-maintained apartment, with approximately 91 square meters of living space, is located on the 13th floor of a multi-family building constructed in 1979. Situated in a quiet yet well-connected residential area, it boasts a practical layout and attractive features. The apartment comprises three rooms, including two bedrooms. The spacious living and dining area is bright and airy, thanks to large windows that flood the space with natural light. From this area, you have access to one of the two balconies, which is equipped with an awning. The second balcony is accessible from one of the bedrooms and offers further opportunities to enjoy the outdoors. The kitchen features a functional fitted kitchen with ample storage space and room for all standard appliances. A separate guest WC completes the amenities, while the main bathroom is equipped with a bathtub and toilet. The apartment is heated by district heating. Classic flooring has been installed in the living room and bedrooms, while easy-care tiles have been laid in the kitchen, bathroom, and guest WC. A particular advantage of this apartment is the elevator, providing convenient access to the floor. A cellar storage room is also available, offering additional storage space. An underground parking space is provided for your vehicle, ensuring secure and convenient parking. The apartment's location is ideal, offering easy access to shopping facilities, public transportation, schools, and kindergartens. The neighborhood boasts a well-established infrastructure and short distances to all essential amenities. Thanks to its thoughtful layout, the apartment is suitable for couples as well as small families, ensuring a comfortable living environment. The current owners intend to occupy the apartment themselves after the sale until they find another property. In agreement with the new owner, they would be willing to pay a monthly rent of approximately €1,350.00. This provides the buyer with both financial security and an immediate return on investment. We are happy to provide further information or arrange a viewing appointment at any time.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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