69469 WEINHEIM
Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit Carport und zwei Terrassen
- ca. 105 m² Living Space
- ca. 320 m² Land area
- 3 Rooms
- 369.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26239752
House type
Single-family house / Detached house
Usable floor space
ca. 16 m²
Parking space
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2004
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
124,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
06.10.2036
Year of construction according to energy certificate
2004
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Unmittelbar am Waldrand gelegen, fügt sich dieses Einfamilienhaus ganz selbstverständlich in die Natur ein. Die Holzfassade greift den Charakter des Grundstücks auf und wirkt zwischen alten Bäumen und sattem Grün wie gewachsen. Vom Carport und dem zusätzlichen Stellplatz führt ein sanfter Anstieg zum Eingang, vorbei an Natursteinmauern, üppigem Farn und Palmen, die dem Garten eine überraschend mediterrane Note verleihen.
Im Inneren erwarten Sie rund 105 Quadratmeter mit einer hellen, luftigen Atmosphäre. Große Fenstertüren prägen den offenen Wohn- und Essbereich, lassen viel Licht herein und holen das Grün ins Haus. Die Einbauküche ist offen integriert, sodass Kochen und Zusammensein ineinander übergehen. Hohe Decken im Wohnzimmer unterstreichen das großzügige Raumgefühl. An warmen Tagen wird die teilweise überdachte Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, für lange Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Schatten.
Besonders interessant für alle, die von zu Hause arbeiten: Das flexibel nutzbare Zimmer liegt ruhig zum Garten hin und eignet sich ideal als Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet so zusätzliche Privatsphäre, etwa wenn beide Partner im Homeoffice arbeiten oder Gäste zu Besuch sind. Zwei Badezimmer, je eines pro Etage, sorgen für Komfort im Alltag. Das Bad im Untergeschoss wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in frischem, zeitlosem Weiß. Pflegeleichte Fliesenböden verbinden die Räume optisch miteinander.
Das rund 320 Quadratmeter große Grundstück ist von altem Baumbestand und naturbelassener Bepflanzung umgeben und verleiht dem Haus einen ausgeprägten Rückzugscharakter. Wege und Stufen aus Naturstein fügen sich harmonisch ins Gesamtbild. Statt Verkehrslärm hören Sie hier das Rascheln der Blätter, und der Wald beginnt direkt hinter dem Haus, perfekt für die Runde in der Mittagspause oder den Spaziergang nach Feierabend.
Wald, Holz und Licht prägen das Wohnerlebnis, drinnen wie draußen. Ein Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf Anbindung und Komfort zu verzichten.
Location: Weinheim
Location description
Die Region
Die Rhein-Neckar-Region verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar, auch Frankfurt liegt in gut erreichbarer Distanz. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die überwiegend von zu Hause arbeiten und nur gelegentlich ins Büro pendeln. Der gewachsene, von Eigentümern geprägte Immobilienmarkt steht für Beständigkeit und eine stabile Nachfrage, eine gute Grundlage für eine langfristige Wohnentscheidung.
Wohnen im Grünen: Oberflockenbach
Oberflockenbach liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwalds. Wiesen, Felder und Wald beginnen quasi vor der Haustür und laden zur Mittagspause an der frischen Luft, zum Joggen nach Feierabend oder zu ausgedehnten Spaziergängen am Wochenende ein. Hier arbeiten Sie dort, wo andere Urlaub machen: in ruhiger Umgebung, ohne Stadtlärm, und dennoch mit allem, was der Alltag braucht, in kurzer Distanz.
Alles Wichtige in der Nähe
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Nahkauf in rund 11 Minuten zu Fuß. Auch die ärztliche Versorgung ist nah: Die Praxen Dörsam und Dr. Cäcilia Amler liegen jeweils etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt, weitere Praxen sowie die Gorxheimertal Apotheke sind gut erreichbar. Das Bürgerhaus, Sport- und Freizeitangebote sowie die örtlichen Vereine sorgen für ein lebendiges Miteinander und machen es leicht, schnell Anschluss zu finden.
Ist Familienplanung ein Thema, ist auch dafür gesorgt: Der Evangelische Kindergarten liegt etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt, die Theodor-Heuss-Grundschule rund 7 Minuten. Weitere Einrichtungen wie die Daumbergschule, die Grundschulen in Rippenweier und Altenbach sowie die Kita Erlebnisland ergänzen das Angebot im Umfeld.
Anbindung
Die Bushaltestellen Oberflockenbach Kirche, Rathaus und Raubach erreichen Sie in 6 bis 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Weinheim und die Bergstraße schnell erreicht, von dort geht es weiter über die A5 und A659 in alle Richtungen.
Features
- Ruhige Lage am Waldrand
- Terrasse im Grünen
- Überdachte Terrasse
- Carport und zusätzlicher Stellplatz
- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer mit hohen Decken
- Zwei Badezimmer, je eines pro Etage
- Separater Eingang zum Untergeschoss
- Flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeitszimmer
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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