From summer 2026, you can expect a state-of-the-art office building with maximum energy efficiency, meeting the KfW-40 standard. The spaces are flexibly designed, offering the ideal solution for companies, law firms, agencies, or start-ups. Available in various sizes: - approx. 67 m² - approx. 125 m² - or combined approx. 191 m² Your advantages at a glance: - Sustainable & efficient: KfW-40 energy efficiency standard - Flexible: Room layout can be individually adapted - Comfortable: Air-source heat pump with cooling function & central ventilation system - Modern: Electric external blinds, vinyl design flooring - Practical: Elevator for barrier-free access & caretaker service included - A fitted kitchen is provided by the tenant - Lease term: 7 years - Suitable for VAT-registered businesses - Optional: Carport parking space for €100/month The property is located in one of the most sought-after locations – with perfect visibility and excellent accessibility: - Direct access to the A3 motorway and public transport - Shopping facilities (Rewe, Aldi) directly opposite - Restaurants & services within walking distance (including Mühlenbäcker bakery, restaurants in the Aubach district)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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