- ca. 384 m² Land area
- 109.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25257445
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Description
For sale is a versatile plot of land measuring approximately 384 m² in the popular "Am Birkenhain" development area in Trassenheide. This is a fully serviced plot, designated as a holiday home area in development plan no. 9 "Am Birkenhain." An amendment to the development plan to allow permanent residence has been applied for and is awaiting approval from the municipality. Currently, approximately 55 properties are permanently occupied. The residents are officially registered and tolerated in the municipality of Trassenheide. The change of use to permanent residence offers the future owner greater flexibility in designing their property within the framework of building regulations. The area is characterized by its quiet location within a large community of owners comprising a total of 201 plots. The neighborhood is characterized by a mix of holiday homes and single-family homes with well-maintained gardens. Access roads, street lighting, and utility connections for water, electricity, sewage, and telecommunications are already in place, enabling construction to begin in the near future. Fiber optic network expansion is well underway. The plot size of approximately 384 m² offers space for individual residential concepts or mixed-use developments in accordance with the applicable zoning plan. Specific details regarding the building area can be found in the comprehensive zoning plan, available on the website www.birkenhain-trassenheide.de. All essential utility connections are located directly at the property line, eliminating additional development costs. These connections include electricity, water, sewage, and access to the telecommunications network, guaranteeing future residents and potential businesses a modern infrastructure. A further advantage is the structured management within the owners' association. The current annual service charges of €290.00 (plus any individual utility costs) cover communal street cleaning, snow removal, and regular maintenance throughout the entire area. This ensures a consistently well-maintained appearance for the entire site. Trassenheide is enjoying increasing popularity among young and old alike. Its central location combines a relaxed atmosphere with easy access to shops, doctors, leisure facilities, and public transport. The Baltic Sea beach is just a few minutes away and invites you to enjoy walks or sporting activities year-round. We are happy to answer any questions and arrange a viewing appointment. Take advantage of this opportunity to realize your individual project in an established community. We look forward to hearing from you.
Location
Description
Trassenheide, eingebettet auf der idyllischen Insel Usedom, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die besonders Familien ein sicheres und behagliches Lebensumfeld bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage aus, die von der sanften Meeresbrise und der unberührten Küstenlandschaft geprägt ist. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Trassenheide mit einer angenehmen Infrastruktur, die das Leben entspannt und komfortabel gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität legen.
Die unmittelbare Umgebung von Trassenheide bietet jungen Familien eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern und die Entwicklung der Kinder fördern. So sind Bildungseinrichtungen wie die örtliche Schule in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, was kurze und sichere Wege für die Kleinen garantiert. Für weiterführende Schulen und Kindergärten stehen in den nahegelegenen Orten Zinnowitz und Karlshagen vielfältige Angebote zur Verfügung, die mit dem Bus oder dem Zug bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar, sodass das Wohl der Familie jederzeit bestens betreut wird.
Freizeit und Erholung kommen in Trassenheide ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze wie die Piratenbucht laden Kinder zum Toben und Entdecken ein, während Sportanlagen und weitläufige Parks Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben bieten. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht entspannte Stunden am Strand, die für Familien wertvolle Momente der Ruhe und Freude schaffen. Kulinarisch verwöhnt die Gemeinde mit charmanten Restaurants und Cafés, die zu geselligen Stunden einladen und regionale Spezialitäten in stilvollem Ambiente servieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa mit dem Bahnhof Trassenheide in nur sieben Minuten zu Fuß, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
Für Familien, die ein behütetes Zuhause in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen, präsentiert sich Trassenheide als ein Ort voller Geborgenheit und Lebensfreude. Hier verbinden sich Sicherheit, Gemeinschaft und eine hochwertige Lebensqualität zu einem harmonischen Wohngefühl, das den Grundstein für eine glückliche Zukunft legt.
Features
- Grundstück ist voll erschlossen
- eine Eigentümergemeinschaft (201 Grundstücke im Gebiet)
- Bebauungsplan Nr. 9 "Am Birkenhain"
- jährliche Nebenkosten zur Zeit 290,00 € (Straßenreinigung , Winterdienst, Pflegearbeiten)
- weitere Informationen unter: www.birkenhain-trassenheide.de
Miscellaneous
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17449 TRASSENHEIDE
Developed building plot on the island of Usedom
ca. 384 m² • 109.000 EUR
Provider
- Jörg Stempner
- Shop Island of Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
