91717 WASSERTRÜDINGEN
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen und Ausbaupotenzial in Wassertrüdingen
- ca. 160 m² Living Space
- ca. 823 m² Land area
- 6 Rooms
- 390.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26208960
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2024
Bathrooms
2
Year of construction
1962
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
147,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
02.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1962
Energy Source
District heating
Power Source
Alternative
Type of heating
District heating
Property description
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wassertrüdingen und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Räume im Obergeschoss wurden bereits aufgefrischt; unter anderem wurden die Wände neu gestrichen und die Türen lackiert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Die untere Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem 2017 Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik 2021 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Biogas.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Waschküche. Darüber hinaus besteht im Spitzboden eine weitere Ausbaureserve, die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Ein besonderes Plus ist das weitläufige, eingewachsene und vollständig eingefriedete Grundstück. Neben einem hübsch angelegten Vorgarten stehen ein großzügiger Gartenbereich, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Über ein Metalltor ist auch eine Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen überdachten Hauseingang. Die gute Infrastruktur und zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zweifamilienhaus mit Grundstück, vorhandener Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Location: Wassertrüdingen
Location description
Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.664 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort.
Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.
Features
- Einige Ausstattungshighlights im Überblick:
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1962
- ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 823 m²
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
- OG-Wohnung mit Balkon
- Obergeschosswohnung leerstehend
- OG-Wohnung frisch gestrichen, Türen neu lackiert
- Erdgeschosswohnung derzeit vermietet
- vollständig unterkellert mit Lagerflächen und Waschküche
- Ausbaureserve im Spitzboden
- neue Biogas-Heizung aus 2024
- Elektrik teilweise/laut Angaben 2021 modernisiert
- Kunststofffenster aus 2017
- großer, eingewachsener und eingefriedeter Garten
- Terrasse und Gartenhaus
- Zufahrt zum Garten über Metalltor
- 2 Garagen
- überdachter Hauseingang
- gute Infrastruktur mit vielen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
- Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Miscellaneous
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Floor Plan
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen und Ausbaupotenzial in Wassertrüdingen
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