Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte Wünsche und Prioritäten klar definieren: Lage, Größe, Zimmerzahl, Stockwerk, Ausstattung und Budget. Die Lage lässt sich nicht verändern – legen Sie den Suchradius daher genau fest (Arbeitswege, ÖPNV, Infrastruktur), während Sie bei der Ausstattung flexibel bleiben können. Über VON POLL IMMOBILIEN legen Sie ein persönliches Suchprofil an und werden automatisch informiert, sobald eine passende Eigentumswohnung verfügbar ist. Mit einem Finanzierungszertifikat weisen Sie Ihre Bonität nach und verschaffen sich einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten.

Der Wohnungskauf beginnt mit einem Suchprofil und der automatischen Benachrichtigung über passende Objekte. Es folgen Besichtigung sowie die Prüfung der Unterlagen – bei Eigentumswohnungen u. a. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlung. Nach der Kaufpreisverhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet; das Eigentum geht mit der Umschreibung im Grundbuch auf Sie über. Die selbstständigen VON POLL IMMOBILIEN Immobilienprofis begleiten Sie über den gesamten Prozess – von der Objektauswahl bis zum Notartermin – und vermitteln auf Wunsch die passende Finanzierung.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie beim Wohnungskauf mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Bei Eigentumswohnungen kommt laufend das Hausgeld hinzu. Diese Kosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein; die passende Finanzierung ermittelt auf Wunsch VON POLL FINANCE.

Bei der Besichtigung einer Eigentumswohnung sollten Sie Wohnung und Gemeinschaftseigentum prüfen:

- Baujahr, Bausubstanz und allgemeiner Zustand der Wohnung

- Grundriss und tatsächliche Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung)

- Alter und Zustand von Fenstern, Heizung und Elektrik

- Feuchtigkeit, Schimmel und Schallschutz (auch zu Nachbarwohnungen)

- Zustand des Gemeinschaftseigentums: Treppenhaus, Fassade, Dach, Aufzug

- Stockwerk, Ausrichtung/Lichteinfall sowie Aufzug und Barrierefreiheit

- Keller-/Abstellraum, Stellplatz oder Tiefgarage

- Umgebung und Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parkmöglichkeiten

Empfehlenswert ist eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit – idealerweise begleitet von einem Bausachverständigen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind neben der Wohnung selbst die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entscheidend. Prüfen Sie insbesondere:

- die Teilungserklärung samt Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (Sondereigentum, Sondernutzungsrechte)

- das Hausgeld (monatliche Vorauszahlung) und den aktuellen Wirtschaftsplan

- die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (geplante Sanierungen, Sonderumlagen, Streitpunkte)

- anstehende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum und deren Kostenverteilung

So erkennen Sie frühzeitig laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen – ein zentraler Unterschied zum Hauskauf.

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes über ein einfaches Farbsystem darstellt. Beim Wohnungskauf muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden – als Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis; er bezieht sich in der Regel auf das gesamte Gebäude. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch und damit über Folgekosten und Sanierungsbedarf. Einen Energieausweis können Sie hier anfordern. Beachten Sie, dass energetische Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum über die WEG beschlossen und anteilig finanziert werden – ein Modernisierungskredit kann hier eine Option sein.

Für die Finanzierung einer Eigentumswohnung sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung – so kommen Immobilie und Finanzierung aus einer Hand.