Ihr Immobilienmakler für München – VON POLL IMMOBILIEN
Als Immobilienmakler in München wissen wir: Die Altstadt, umgeben von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Au-Haidhausen, Maxvorstadt und Schwabing, bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Die Fußgängerzone erstreckt sich vom Karlsplatz (Stachus) bis zum Marienplatz; der Marienplatz bildet den historischen Kern mit dem Rathaus und dem berühmten Glockenspiel. Die Frauenkirche mit ihren beiden markanten Türmen prägt die Silhouette der Innenstadt.
Das Zentrum beherbergt zahlreiche monumentale Bauwerke wie die Residenz, die Bayerische Staatsoper und das Bayerische Staatstheater. Der Viktualienmarkt ist ein wichtiger Treffpunkt und ergänzt das gastronomische Angebot – ein Standortvorteil für Bewohner und Gewerbe gleichermaßen.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN München
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Unsere Immobilienmakler in München kennen Mikrolagen, Straßenzüge und die relevanten Named Entities – das ist entscheidend für realistische Wertermittlungen.
- Fundierte Immobilienbewertung: Wir kombinieren anerkannte Verfahren mit lokaler Objekterfahrung, damit Ihre Preisvorstellungen marktgerecht sind.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Präsenz und überregionale Reichweite sorgen für Sichtbarkeit bei passenden Käufern und Investoren.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und koordiniert Besichtigungen sowie Verhandlungen.
- Seriosität und Diskretion: Gerade bei Erbschaften oder sensiblen Fällen arbeiten wir diskret und rechtssicher.
Leben und Stadtgefühl rund um die Altstadt
Die Altstadt bietet urbane Dichte, kurze Wege und ein hohes Kulturgut. Zwischen Marienplatz, Residenz und Viktualienmarkt finden Bewohner kurze Wege zu Kultur, Verwaltung und Handel. Die Umgebung eignet sich sowohl für Personen, die zentral wohnen möchten, als auch für Berufstätige mit kurzen Arbeitswegen in Maxvorstadt oder Schwabing.
Gefragte Wohnlagen in München
Schwabing
Schwabing bleibt eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens: lebendig, mit Cafés, Galerien und dem Siegestor als Landmarke. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zum Englischen Garten macht das Viertel besonders bei jungen Familien, Studierenden und gutverdienenden Singles beliebt.
- Charakter: Lebhaft, kulturell, urban mit grünen Inseln.
- Typische Immobilien: Altbauten mit hohen Decken, sanierten Gründerzeitwohnungen, vereinzelt exklusive Neubauprojekte.
- Preisniveau: Premium bis gehoben — in Premiumlagen Quadratmeterpreise deutlich oberhalb des Münchner Mittels, oft im Bereich der A/B-Zonen.
- Infrastruktur: Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn), vielfältige Versorgung (Einkauf, Schulen, Ärzte).
- Freizeitwert: Englischer Garten, zahlreiche Gastronomieangebote, Kulturveranstaltungen.
- Zielgruppe: Familien, Akademiker, Berufstätige mit hoher Wohnqualitätserwartung.
- Top-Lagen-Highlight: Rund um den Elisabethplatz, Leopoldstraße (nördliche Abschnitte), Nähe Bonner Platz und Englischer Garten (Brücke/See).
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt verbindet zentrale Lage mit urbanem Mix: Nähe Hauptbahnhof, Theresienwiese sowie vielfältige Gastronomie- und Kulturlocations. Die Mischung aus Altbau und moderner Nachverdichtung spricht unterschiedliche Käufersegmente an.
- Charakter: Zentrumsnah, multifunktional, stark durch Gewerbe und Veranstaltungen geprägt.
- Typische Immobilien: Mehrfamilienhäuser, Altbauwohnungen, kleinere Neubauprojekte nahe Hauptbahnhof.
- Preisniveau: Von gehoben bis premium in direkter Zentrumsnähe; B-Zone in angrenzenden Bereichen. Richtwerte für A/B/C-Zonen siehe Marktbericht.
- Infrastruktur: Hauptbahnhof, S-/U-Bahn, Tram; direkte Anbindung an Innenstadt und Autobahn.
- Freizeitwert: Theresienwiese, zahlreiche Restaurants und Bars, Theater und Veranstaltungsflächen.
- Zielgruppe: Berufspendler, junge Paare, Investoren (Kurzfristvermietung in Teilen möglich).
- Top-Lagen-Highlight: Nähe Sendlinger Tor, Blumen- und Sonnenstraße, Kistlerhofstraße-Randlagen Richtung Isar.
Au-Haidhausen
Au-Haidhausen (oft kurz Haidhausen) bietet eine attraktive Mischung aus Gründerzeit-Architektur und lebendiger Quartiersstruktur. Die Nähe zur Isar, das Gasteig/Kulturzentrum und zahlreiche Cafés machen den Stadtteil bei Familien und Kultursuchenden beliebt.
- Charakter: Historisch, charmant, wohnlich mit viel Quartiersleben.
- Typische Immobilien: Saniertes Altbauportfolio, vereinzelt moderne Umbauprojekte und stadtnahes Wohnen.
- Preisniveau: Gehoben; in Premiumabschnitten (Isar-nähe, Rosenheimer Platz-Nähe) nähert sich die Lage den A/B-Werten des Marktes.
- Infrastruktur: Gute ÖPNV-Versorgung (S-Bahn/Tram), Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen.
- Freizeitwert: Isarufer, Kulturangebote (Gasteig), Gastronomie am Weißenburger Platz.
- Zielgruppe: Familien, Kulturinteressierte, lokale Professionals.
- Top-Lagen-Highlight: Bereich zwischen Rosenheimer Platz und Innere Wiener Straße, Isaruferabschnitte nahe der Reichenbachbrücke.
Altstadt-Lehel & Nymphenburg (Kurzprofile)
Altstadt-Lehel (historisches Zentrum) zählt zu den höchsten Preisniveaus — A-Lagen mit sehr begrenztem Angebot. Nymphenburg bietet hingegen repräsentative Villenlagen und ruhige Wohnstraßen mit hohem Erholungswert.
- Charakter: Altstadt: historisch, repräsentativ; Nymphenburg: parknah, villaartig.
- Typische Immobilien: Altstadt: viele Eigentumswohnungen; Nymphenburg: Villen, großzügige Wohnungen.
- Preisniveau: Altstadt in der obersten Premiumkategorie (A); Nymphenburg meist gehoben bis premium.
- Infrastruktur: Top-Anbindung, exklusive Versorgung, kulturelle Angebote.
- Freizeitwert: Museen, Parkanlagen, Schloß Nymphenburg.
- Zielgruppe: Besserverdienende, Familien, Repräsentationskäufer.
- Top-Lagen-Highlight: Rund um den Marienplatz/Residenz (Altstadt), Schlossparknähe in Nymphenburg.
Wohnlagenkarte München
Immobilienpreise in München
Wie hoch sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser?
In Premium-Mikrolagen wie Herzogpark oder ausgewählten Isar-Uferstraßen werden typischerweise 4.600.000 € bis 17.000.000 € erzielt. Gehobene Adressen (z. B. Nymphenburg-Rand, südliches Schwabing) liegen oft zwischen rund 3.000.000 € und 5.000.000 €. In guten innerstädtischen Lagen (Seitenstraßen Maxvorstadt, Teile von Sendling) sind 1.900.000 € bis 3.200.000 € realistisch; in mittleren Lagen beginnen Preise bei etwa 1.300.000 €. In äußeren, preisorientierten Vierteln starten Preise meist ab rund 840.000 €.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (€/m²)?
In Premiumlagen erreichen Wohnungen regelmäßig etwa 17.600 €/m² bis 26.800 €/m². Gehobenere innerstädtische Zonen bewegen sich meist zwischen 12.700 €/m² und 18.200 €/m². In guten Wohnlagen (z. B. Pasing, südliches Sendling) sind 8.800 €/m² bis 13.000 €/m² üblich; äußere und einfachere Quartiere beginnen bei rund 3.700 €/m².
Wie hoch sind die Mietpreise (€/m²)?
Spitzenmieten in Premiumlagen liegen meist zwischen 28,00 €/m² und 36,50 €/m². In gehobenen Innenstadtlagen sind es etwa 22,80 €/m² bis 28,20 €/m². Gute Wohnlagen bewegen sich gewöhnlich zwischen 18,50 €/m² und 23,00 €/m²; in mittleren und äußeren Lagen starten die Mieten zumeist bei rund 10,30 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, VON POLL IMMOBILIEN Research 2025
Marktbericht München
Alle Details zur aktuellen Marktsituation und den zonalen Preisbändern finden Sie im vollständigen Marktbericht.
Immobilie verkaufen in München
Ein Verkauf in München erfordert präzise Marktkenntnis und professionelle Abwicklung. Wir begleiten Sie vom Erstgespräch über die Wertermittlung und Exposéerstellung bis zur Organisation von Besichtigungen und zur Kaufvertragsvorbereitung. Den Prozess Immobilie verkaufen unterstützen wir mit umfassender Beratung und operativer Umsetzung.
Unsere Leistungen umfassen Bonitätsprüfungen, Besichtigungsmanagement und die Abstimmung mit Notar und potenziellen Käufern – so bleibt der Verkauf transparent und sicher.
Immobilienbewertung in München
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in München
Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser hängen in München stark von der konkreten Mikrolage ab. In absoluten Premiumlagen wie dem Herzogpark in Bogenhausen, in exklusiven Isar-Uferstraßen oder in sehr ruhigen Villenbereichen nahe Schloss Nymphenburg werden typischerweise Preise zwischen rund 4.600.000 € und 17.000.000 € erzielt.
In gehobenen Wohnlagen – etwa in guten Abschnitten von Neuhausen-Nymphenburg oder im südlichen Schwabing – bewegen sich Häuser häufig im Bereich von etwa 3.000.000 € bis 5.000.000 €. Gute Lagen wie Teile von Sendling oder ausgewählte Straßen in Pasing liegen meist zwischen rund 1.900.000 € und 3.200.000 €. In mittleren Lagen wie Laim oder Obergiesing beginnen Häuser häufig bei etwa 1.300.000 €.
Bei Eigentumswohnungen zeigt sich die Differenzierung besonders deutlich. In der Altstadt/Lehel rund um den Marienplatz und die Frauenkirche, im Pinakotheken-Umfeld der Maxvorstadt oder in Premiumstraßen des Herzogparks werden 2025 regelmäßig Quadratmeterpreise zwischen etwa 17.600 €/m² und 26.800 €/m² erreicht.
In gehobenen Lagen wie Au-Haidhausen (Weißenburger Platz), kernnahen Bereichen von Neuhausen oder guten Schwabing-Abschnitten liegen die Preise meist zwischen rund 12.700 €/m² und 18.200 €/m². Gute Wohnlagen in Pasing-Obermenzing, südlichem Sendling oder familienorientierten Teilen von Laim bewegen sich häufig im Bereich von etwa 8.800 €/m² bis 13.000 €/m². In äußeren Randlagen beginnen die Einstiegspreise bei rund 3.700 €/m².
Auch bei den Mieten entscheidet die Mikrolage. In Premiumlagen wie Altstadt/Lehel, in ausgewählten Isar-nahen Straßen oder in hochwertigen Teilen von Schwabing und Bogenhausen werden Spitzenmieten zwischen etwa 28,00 €/m² und 36,50 €/m² erzielt – insbesondere bei modernisierten Objekten mit Aufzug oder Tiefgarage.
In gehobenen Innenstadtlagen wie Maxvorstadt oder Au-Haidhausen liegen die Mieten häufig zwischen 22,80 €/m² und 28,20 €/m². Gute Wohnlagen wie Pasing, Sendling oder Neuhausen bewegen sich typischerweise zwischen 18,50 €/m² und 23,00 €/m². In mittleren und äußeren Lagen beginnen die Mieten bei etwa 10,30 €/m².
In München kann bereits der konkrete Straßenzug entscheidend sein. Eine Wohnung nahe der Isar, mit Blick ins Grüne oder in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten erzielt häufig deutlich höhere Preise als ein vergleichbares Objekt nur wenige Straßen weiter. Faktoren wie Ausrichtung, Lärmimmission, Stellplatz, Baujahr und energetischer Zustand beeinflussen die Einordnung erheblich. Deshalb sollte eine Bewertung immer straßengenau erfolgen und nicht nur nach Stadtteil.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in München und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Bellevue: Best Property Agents 2025
VON POLL IMMOBILIEN München wurde 2025 erneut von Bellevue zum Best Property Agent gekürt. Bereits seit 2006 prüft eine Expertenjury – bestehend aus Juristen, Journalisten und erfahrenen Immobilienprofis – die Expertise von Maklerunternehmen. Bewertet werden die Kriterien Seriosität und Professionalität, langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen, objektive Beratung und tiefgehende Marktkenntnisse, attraktives Angebotsportfolio und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sowie Zuverlässigkeit und kundenorientiertes Handeln.
Kundenbewertungen
Sehr freundliche, kompetente und zuverlässige Mitarbeiter. Würde ich jederzeit weiter empfehlen
Wir hatten eine durchweg positive Erfahrung mit VON POLL IMMOBILIEN, insbesondere mit Herrn Hauck. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war professionell, transparent und gleichzeitig sehr persönlich. Unser Immobilienverkauf lief absolut reibungslos. Es wurden passende und sympathische Käufer gefunden, und der gesamte Prozess war hervorragend organisiert. Herr Hauck war jederzeit erreichbar, hat sich zuverlässig um alle Details gekümmert und uns durch jeden Schritt begleitet von der Vermarktung über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin und der finalen Schlüsselübergabe. Man merkt sofort, wenn jemand seinen Job wirklich versteht und mit Engagement dabei ist. Vielen Dank für die großartige Unterstützung. Wir können Herrn Hauck und das Team uneingeschränkt weiterempfehlen.
Bester Makler ever
Sehr, sehr zufrieden. Diese Bewertung gilt insbesondere Frau Enders, einer sehr kompetenten, freundlichen und hilfsbereiten Assistentin, die ihre Arbeit mit großer Präzision und Leidenschaft erledigt. Vielen Dank!
Ich war von der Arbeit und dem Engagement von Frau Endres begeistert. Sie hat mir die potientiellen Mieter gut vorsortiert und mir gute Vorschläge unterbreitet. Auch hat Sie meine Rückfragen schnellstens geklärt. Frau Endres hat den Mietvertrag, die Übergabeprotokolle sowohl für den Vormieter sowie neuen Mieter perfekt vorbereitet. Dadurch war es möglich, dass wir schnell und ohne großen Aufwand meinerseits zu einem gutem Ergebnis kamen. Alle Termine wurden überpünktlich eingehalten. Sie war auch bei der Übergabe der Wohnung dabei. Alles einfach top, danke hierfür.
Herr Stich und Herr Miazadah haben uns sehr professionell, kompetent, zielstrebig und sehr freundlich durch das gesamte Verkaufsprocedere geführt und alle anstehenden Arbeiten und Aufgaben jederzeit umgehend erledigt. Auch die herausragende Präsentation der Immobilie war aus meiner Sicht ein entscheidender Grund für den Erfolg. Ich würde das Team sofort wieder beauftragen und kann sie nur jedem empfehlen.
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Sehr positive Erfahrung mit Von Poll München und insbesondere mit Frau Weiglein. Professionelle, lösungsorientierte und freundliche Betreuung während des gesamten Prozesses. Jederzeit gerne wieder!
Unser aller erster Kauf eine Wohnimmobilie und wir wurden von Anfang an sehr gut betreut und unterstützt. Für Fragen war das Team vorallem Herr Rexhepi immer zur Verfügung gestanden. Angenehme, kompetente Zusammenarbeit..echt Top.Vielen Dank Herr Rexhepi.
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Nachdem ich in meinem Leben etwa 50 Immobilien gekauft und verkauft und mit mehr als 15 verschiedenen Immobilienmaklern zusammengearbeitet habe, kann ich mit voller Überzeugung sagen, dass Kristina in einer eigenen Liga spielt. Alle 700 Jahre oder so kommt ein Immobilienmakler daher, der seine Arbeit mit solch außergewöhnlichem Können und Engagement ausführt, dass er alle anderen in den Schatten stellt. Kristina ist dieser Makler.Während des gesamten Prozesses hielt mich Kristina mit regelmäßigen, detaillierten Updates per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Selbst wenn es keine bedeutenden Neuigkeiten gab, meldete sie sich proaktiv, um mir mitzuteilen, was sie im Hintergrund unternahm, einschließlich Informationen über Besichtigungen meiner Immobilien und Marktbeobachtungen. Ihre Kommunikation war gründlich, transparent und beruhigend, sodass ich mich stets bestens betreut fühlte.Ich kann mich an keinen einzigen Moment – egal wie klein – erinnern, in dem ich mit ihrem Service nicht vollkommen zufrieden war. Kristinas Professionalität, ihr Blick für Details und ihre aufrichtige Freundlichkeit machten den Prozess nicht nur reibungslos, sondern wirklich angenehm. Wenn es möglich wäre, würde ich in Zukunft ausschließlich mit ihr zusammenarbeiten. Tatsächlich weckt ihr bemerkenswerter Service fast den Wunsch, weitere Immobilien zu erwerben, nur um erneut mit ihr zusammenzuarbeiten. Ich empfehle Kristina von Herzen jedem, der ein unvergleichliches Immobilienerlebnis sucht.
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Herr Florian Danitz begleitete den Verkauf sehr professionell, mit der gebotenen Ruhe und durchweg angenehm. Herzlichen Dank!
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