Ihr Immobilienmakler für Nördlingen und den gesamten Landkreis Donau-Ries
Sie möchten eine Immobilie im Landkreis Donau-Ries verkaufen oder sind auf der Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einer passenden Kapitalanlage in Nördlingen, Donauwörth oder Umgebung? Dann sind Sie bei VON POLL IMMOBILIEN richtig. Als Immobilienmakler in Nördlingen und Donauwörth begleiten wir Eigentümer und Suchende vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – mit Blick für Mikrolagen, Objektqualität und Zielgruppen, vom komplett erhaltenen Stadtring in Nördlingen bis zu gewachsenen Wohnquartieren in Donauwörth.
Wir arbeiten mit einem regionalen Netzwerk und vorgemerkten Interessenten, die im Landkreis Donau-Ries – etwa in Nördlingen, Donauwörth, Oettingen, Harburg (Schwaben), Rain oder Monheim – kaufen oder mieten möchten. Als Immobilienmakler in Nördlingen unterstützen wir dabei, Unterlagen, Preispositionierung und Vermarktungsstrategie sauber aufeinander abzustimmen, sodass Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins strukturiert verlaufen.
Aktuelle Immobilienangebote im Landkreis Donau-Ries
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote im Landkreis Donau-Ries. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Grundstück – wir helfen Ihnen, Objekte nach Lage, Zustand und Nutzungsperspektive einzuordnen und die nächsten Schritte klar zu planen.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN
Entscheidend im Landkreis Donau-Ries ist oft das unmittelbare Umfeld: In Nördlingen wirken Altstadt-Nähe und Stadtring anders als gewachsene Einfamilienhausstraßen in Herkheim oder grünere Quartiere in Baldingen. In Donauwörth spielen Blicklagen und Stadtrand-Abschnitte (z. B. Neudegg oder Berg) eine andere Rolle als etablierte Nachbarschaften in Riedlingen. Genau diese Unterschiede übersetzen wir in eine nachvollziehbare Einordnung für Eigentümer, Käufer und Investoren.
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir bewerten Mikrolagen konsequent entlang von Ruhe, Wegequalität und dem direkten Nachbarschaftsbild – z. B. Altstadt-/Stadtring-Nähe in Nördlingen oder Höhenlagen mit Blickbezug in Donauwörth.
- Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Verfahren kombiniert mit Objekt- und Markterfahrung – inklusive Zustand, Modernisierung, Flächenaufteilung und energetischer Merkmale für eine nachvollziehbare Wertermittlung.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Sichtbarkeit plus überregionale Reichweite – passend zum Objektprofil und zur Zielgruppe, vom Familienhaus bis zur Kapitalanlage.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner koordiniert Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen und den Weg zur Beurkundung.
- Seriosität und Diskretion: Strukturierte Abläufe und vertrauliche Kommunikation – besonders wichtig bei Erbschaft, Trennung oder vermieteten Objekten.
Ihr Immobilienmakler in Nördlingen und Donauwörth (Landkreis Donau-Ries)
Der Landkreis Donau-Ries, im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und damit an der Grenze zu Baden-Württemberg gelegen, zeichnet sich sowohl durch seine reizvolle Landschaft als auch durch viele pittoreske Städte und Dörfer aus. Die beiden Flüsse Donau und Lech haben im Landkreis ihre Urstromtäler, und auch die Schwäbische und die Fränkische Alb finden sich hier. Wacholderheiden und Wälder prägen diese Gegend. Am eindrucksvollsten erweist sich für Anwohner wie Besucher das Ries, ein Meteoritenkrater, der auch als Nationaler Geopark anerkannt ist. Beim Schwimmen in einem der zahlreichen Badeseen, Reiten, Golfen auf exklusiven Anlagen oder Fliegen gehen Sport- und Freizeitaktivitäten fließend ineinander über.
Städte wie das romantische Nördlingen mit seinem komplett erhaltenen Stadtring, die Residenzstadt Oettingen oder das wunderschöne Donauwörth laden mit ihrem Fachwerk und den Barockfassaden zum Verweilen ein. Touristen kommen entlang der Romantischen Straße, der Route Deutsche Donau, der Ferienroute Alpen-Ostsee sowie über verschiedene Jakobus-Pilgerwege und den Frankenweg durch den Landkreis.
Gefragte Wohnlagen in Nördlingen und Donauwörth
Nördlingen Altstadt – historischer Stadtring und urbanes Leben
Innerhalb und direkt am erhaltenen Stadtring prägen sanierte Altbauten und denkmalgeschützte Substanz das Bild, gleichzeitig entstehen durch Umnutzungen und Aufwertungen von Innenhöfen neue Wohnqualitäten. In der Mikrolage macht es einen deutlichen Unterschied, ob eine Wohnung an belebteren Achsen Richtung Marktplatz liegt oder in einer ruhigeren Gasse nahe Stadtmauerabschnitten, Toren und Grünzügen. Kurze Wege zu Gastronomie, Kultur und Einkauf sind hier ein zentraler Treiber – ebenso die Erreichbarkeit von Parkmöglichkeiten, ÖPNV-Haltestellen und den schnellen Wegen Richtung Bahnhof. Gefragt sind vor allem Immobilien, bei denen historisches Ambiente und zeitgemäßer Ausbau zusammenpassen.
- Charakter: Historisch, zentrumsnah, stadtringgeprägt, mit lebendiger Innenstadtstruktur.
- Typische Immobilien: Sanierte Altbauwohnungen, Denkmalimmobilien, vereinzelt Stadthäuser und kompakte City-Apartments.
- Preisniveau: Höher in ruhigen Gassen und bei hochwertig sanierten Objekten; differenziert nach Ausrichtung, Zustand und Außenflächen.
- Infrastruktur: Sehr gut – Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen und ÖPNV in kurzer Distanz.
- Freizeitwert: Stadtmauerwege, Plätze und Veranstaltungen; kurze Wege ins Grüne am Stadtrand.
- Zielgruppe: Paare, Eigennutzer mit Fokus auf kurze Wege, sowie Kapitalanleger für Innenstadtlagen.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhigere Abschnitte nahe Marktplatz und entlang der Stadtmauerwege mit geringer Durchfahrt.
Nördlingen Herkheim & Südtiroler Viertel – familienfreundliche Quartiere im Süden
Im südlichen Stadtgebiet treffen gewachsene Einfamilienhausstraßen auf Modernisierungen, Quartiersaufwertungen und einzelne Neubauprojekte. Viele Interessenten vergleichen hier sehr konkret: Wie ruhig ist der Straßenzug, wie ist die Stellplatzsituation und wie schnell erreicht man Schulen, Kitas und die alltägliche Versorgung? Je nach Lage wirkt zudem die Nähe zu Hauptachsen und die Anbindung an die B25 unterschiedlich, während Pendler die regionalen Bahnverbindungen und Wege Richtung Donauwörth schätzen. In der Mikrolage sind Abschnitte mit wenig Durchgangsverkehr und guter fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgung besonders gefragt – vor allem dann, wenn Grundriss und Garten-/Außenflächen zur Familienphase passen.
- Charakter: Wohngeprägt, familienorientiert, mit gewachsener Nachbarschaft.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie modernisierte Bestände.
- Preisniveau: Solide bis gehoben, je nach Straßenruhe, Grundstück, Modernisierung und Ausrichtung.
- Infrastruktur: Gut bis sehr gut – Schulen/Kitas, Versorgung und Wege in die Innenstadt strukturbildend.
- Freizeitwert: Spiel- und Sportangebote im Umfeld; kurze Wege Richtung Stadtgrün und Vereine.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Fokus auf Alltagstauglichkeit und Infrastruktur.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhigere Straßenzüge mit kurzen Wegen zu Schulen und Versorgung, ohne direkte Nähe zu stark befahrenen Achsen.
Nördlingen Baldingen – ruhige Wohnstraßen mit Nähe zur Altstadt
Baldingen entwickelt sich in vielen Teilen durch Modernisierungen und punktuelle Neubauten weiter, während das Quartier insgesamt vom Charakter freistehender Bebauung, größeren Gärten und einer eher ruhigen Nachbarschaft geprägt ist. Für Käufer ist die Kombination aus Altstadt-Nähe und einem privaten Wohngefühl ein wichtiger Faktor: Wie schnell ist man zu Fuß oder mit dem Rad am Stadtring, wie sind Schulwege und ÖPNV-Anbindung, und wie wirkt das direkte Umfeld im Straßenzug? In der Mikrolage werden vor allem gepflegte Bestände mit zeitgemäßer energetischer Qualität und gutem Zuschnitt gesucht, weil sie die Gesamtinvestition klar kalkulierbar machen.
- Charakter: Ruhig, wohngeprägt, mit Gartenanteilen und Nachbarschaftsstruktur.
- Typische Immobilien: Freistehende Häuser, Doppelhäuser, vereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser im Bestand.
- Preisniveau: Differenziert nach Grundstück, Sanierungsstand und Straßenlage; stabil bei gepflegten Objekten.
- Infrastruktur: Gut – je nach Lage kurze Wege zu Schule, Versorgung und ÖPNV.
- Freizeitwert: Grünbezug und kurze Wege zu Sport- und Vereinsangeboten; Stadtwege sind gut erreichbar.
- Zielgruppe: Familien und Eigennutzer, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
- Top-Lagen-Highlight: Abschnitte mit ruhiger Straßenlage und schneller Erreichbarkeit des Stadtrings per Rad oder zu Fuß.
Donauwörth Riedlingen – etablierte Nachbarschaften und kurze Wege
Riedlingen wird häufig nachgefragt, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Einfamilienhausstrukturen und eine gute Erreichbarkeit von Altstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wichtig sind. In der Mikrolage wird sehr genau verglichen, ob eine Immobilie in einer reinen Wohnstraße liegt oder näher an Verbindungsachsen mit höherer Frequenz. Große Gärten, eingefügte Modernisierungen und ein stimmiges Nachbarschaftsbild wirken hier als klare Qualitätsmerkmale. Gleichzeitig spielt das knappe Angebot an Bauflächen eine Rolle: Wo wenig neu entsteht, bleiben Preise in guten Abschnitten oft stabil. Wege zur Donau/Wörnitz und zur Innenstadt sind für viele Suchende ein zusätzlicher Pluspunkt.
- Charakter: Ruhig, familienfreundlich, mit etablierten Wohnstraßen.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser mit Garten, Doppelhäuser, vereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser im Bestand.
- Preisniveau: Gehoben bis gut, je nach Straßenruhe, Grundstück und Modernisierung.
- Infrastruktur: Sehr gut – Schulen, Einkauf und Wege in die Innenstadt gut erreichbar.
- Freizeitwert: Nähe zu Flusswegen, Sport- und Freizeitangeboten; Innenstadt ist schnell erreichbar.
- Zielgruppe: Familien und Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Alltag.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnstraßen mit wenig Durchgangsverkehr und guter Verbindung Richtung Altstadt/Innenstadtachsen.
Donauwörth Neudegg – Blicklagen über das Donautal
Neudegg gilt als exklusive Lage, weil die erhöhten Positionen und Blickbeziehungen über Stadt und Donautal einen besonderen Wohnwert erzeugen. Viele Immobilien sind freistehend und liegen auf großzügigen Grundstücken in ruhigen, wenig befahrenen Abschnitten. In der Mikrolage macht es einen Unterschied, wie offen die Lage ist, wie die Nachbarschaftsstruktur wirkt und wie schnell man die Wege in Richtung Stadtzentrum erreicht. Spazier- und Naherholungswege liegen hier oft direkt vor der Haustür, was den Freizeitwert zusätzlich stärkt. Gleichzeitig wirkt die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauflächen preisstützend – besonders bei gepflegten Beständen mit moderner Ausstattung und guter Energiebilanz.
- Charakter: Exklusiv, ruhig, höhengeprägt, mit Blicklagen.
- Typische Immobilien: Freistehende Häuser auf großen Grundstücken, hochwertige Bestände, vereinzelt moderne Neubauten.
- Preisniveau: Eher hoch, besonders bei Blicklage, großzügigen Grundstücken und hochwertigem Zustand.
- Infrastruktur: Gut – schnelle Wege Richtung Zentrum, Versorgung je nach Lage gut erreichbar.
- Freizeitwert: Spazierwege, Naherholung und grüne Korridore direkt im Umfeld.
- Zielgruppe: Eigennutzer mit Anspruch an Lagequalität und Privatsphäre.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Hang-/Höhenabschnitte mit freiem Blickbezug über Stadt und Tal.
Donauwörth Berg – erhöhtes Wohnen mit Aussicht
Der Stadtteil Berg wird häufig wegen seiner erhöhten Lage und der weiten Ausblicke geschätzt. Gepflegte Wohnstraßen, Einfamilienhausstrukturen und moderne Architektur prägen das Bild, wobei die Mikrolage stark über Wohngefühl und Wertigkeit entscheidet: Wie ruhig ist der Straßenzug, wie stimmig ist das Nachbarschaftsbild, und wie schnell sind Schulen, Nahversorgung und die Wege Richtung Innenstadt erreichbar? In vielen Abschnitten sorgt die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und knapper Verfügbarkeit von Baugrundstücken für eine konstant hohe Nachfrage. Besonders gesucht sind Immobilien, bei denen Aussicht, Grundrissqualität und energetischer Standard zusammenpassen.
- Charakter: Erhöht, ruhig, wohngeprägt, mit Ausblickbezug.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, moderne Architekturobjekte, gepflegte Bestandsimmobilien.
- Preisniveau: Stabil hoch in guten Abschnitten; differenziert nach Lage, Aussicht und Zustand.
- Infrastruktur: Gut – Schulen und Versorgung je nach Lage schnell erreichbar; Innenstadt in kurzer Distanz.
- Freizeitwert: Grünbezug, Spazierwege und Blicklagen; Freizeitangebote in der Stadt gut erreichbar.
- Zielgruppe: Familien und Eigennutzer, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
- Top-Lagen-Highlight: Straßenzüge mit weiter Aussicht und ruhiger Wohnlage bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt.
Wohnlagenkarte für den Landkreis Donau-Ries
Immobilienpreise in Nördlingen, Donauwörth und im Landkreis Donau-Ries
Im Landkreis Donau-Ries entstehen Preisunterschiede vor allem durch die konkrete Lagequalität im direkten Umfeld. Die Wohnlagenkarte ordnet diese Qualität in fünf Stufen ein. Premiumlagen (violett) sind dabei vor allem in Nördlingen rund um die Altstadt (Bereich innerhalb/nahe Stadtring) sowie in Donauwörth im Bereich Neudegg und in ausgewählten, erhöhten Abschnitten Richtung Berg markiert. Gehobene Lagen (rot) finden sich u. a. in Nördlingen (z. B. Herkheim/Südtiroler Viertel) und in Donauwörth (z. B. Riedlingen) sowie punktuell auch in Oettingen i. Bay., Rain und Harburg (Schwaben). Gute Lagen (orange) sind in vielen Orten des Landkreises als gewachsene Wohnquartiere ausgewiesen – beispielsweise in Wohnbereichen von Wemding, Monheim oder Wallerstein sowie in weiteren Wohngebieten rund um Nördlingen und Donauwörth. Mittlere und einfache Lagen sind – je nach Ort – häufig stärker durch Randlagen, heterogene Nachbarschaften oder weniger ruhige Straßenzüge geprägt.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Häuser in Nördlingen, Donauwörth und im Landkreis Donau-Ries?
Für 2025 weist der Marktbericht für den Landkreis Donau-Ries folgende Orientierungswerte nach Lagequalität aus. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegen Preise in Premiumlagen – auf der Wohnlagenkarte insbesondere in Nördlingen (Altstadt/Stadtring) sowie Donauwörth (Neudegg/erhöhte Abschnitte Richtung Berg) – typischerweise in einer Spanne von 880.000 EUR bis 1.250.000 EUR.
In gehobenen Lagen – u. a. Nördlingen (Herkheim/Südtiroler Viertel), Donauwörth (Riedlingen) sowie punktuell Oettingen i. Bay., Rain und Harburg (Schwaben) – bewegen sich Ein- und Zweifamilienhäuser meist zwischen 650.000 EUR und 900.000 EUR. In guten Lagen – die in vielen Orten und Quartieren des Landkreises markiert sind (z. B. Wohnbereiche in Wemding, Monheim, Wallerstein sowie weitere Wohngebiete rund um Nördlingen/Donauwörth) – liegen Ein- und Zweifamilienhäuser häufig bei 430.000 EUR bis 680.000 EUR.
In mittleren Lagen nennt der Bericht 270.000 EUR bis 450.000 EUR, in einfachen Lagen 135.000 EUR bis 280.000 EUR.
Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern nennt der Marktbericht 2025 in Premiumlagen (u. a. Nördlingen-Altstadtumfeld sowie Donauwörth-Neudegg/Berg) typischerweise 520.000 EUR bis 650.000 EUR.
In gehobenen Lagen (u. a. Nördlingen-Herkheim/Südtiroler Viertel, Donauwörth-Riedlingen, punktuell Oettingen i. Bay., Rain, Harburg (Schwaben)) liegen Doppel- und Reihenhäuser meist bei 430.000 EUR bis 550.000 EUR.
Gute Lagen werden häufig mit 300.000 EUR bis 460.000 EUR eingeordnet, mittlere Lagen mit 190.000 EUR bis 310.000 EUR und einfache Lagen mit 120.000 EUR bis 200.000 EUR.
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025 (Landkreis Donau-Ries)]
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Nördlingen, Donauwörth und im Landkreis Donau-Ries?
Bei Eigentumswohnungen spiegeln sich die Lageabstufungen ebenfalls deutlich wider.
In Premiumlagen – auf der Wohnlagenkarte insbesondere in Nördlingen (Altstadt/Stadtring) sowie in Donauwörth (Neudegg/erhöhte Abschnitte Richtung Berg) – liegen Eigentumswohnungen 2025 typischerweise zwischen 4.200 EUR/m² und 7.000 EUR/m².
Gehobene Lagen – u. a. Nördlingen (Herkheim/Südtiroler Viertel), Donauwörth (Riedlingen) sowie punktuell Oettingen i. Bay., Rain und Harburg (Schwaben) – werden meist mit 3.300 EUR/m² bis 4.300 EUR/m² eingeordnet.
In guten Lagen nennt der Bericht 2.450 EUR/m² bis 3.400 EUR/m², in mittleren Lagen 1.850 EUR/m² bis 2.500 EUR/m² und in einfachen Lagen 1.100 EUR/m² bis 1.900 EUR/m².
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025 (Landkreis Donau-Ries)]
Wie hoch sind die Mieten (Wohnungen) in Nördlingen, Donauwörth und im Landkreis Donau-Ries?
Für Wohnungsmieten differenziert der Marktbericht 2025 ebenfalls nach Lagequalität. In Premiumlagen – u. a. Nördlingen (Altstadt/Stadtring) sowie Donauwörth (Neudegg/erhöhte Abschnitte Richtung Berg) – liegen Angebotsmieten typischerweise zwischen 12,70 EUR/m² und 15,00 EUR/m². In gehobenen Lagen (u. a. Nördlingen-Herkheim/Südtiroler Viertel, Donauwörth-Riedlingen, punktuell Oettingen i. Bay., Rain, Harburg (Schwaben)) werden Mieten meist mit 10,40 EUR/m² bis 13,00 EUR/m² eingeordnet. Gute Lagen liegen häufig bei 8,50 EUR/m² bis 10,50 EUR/m², mittlere Lagen bei 7,20 EUR/m² bis 8,70 EUR/m² und einfache Lagen bei 6,15 EUR/m² bis 7,30 EUR/m².
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025 (Landkreis Donau-Ries)]
Marktbericht für den Landkreis Donau-Ries
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Wohnlagen, Kaufpreise und Mieten im Landkreis Donau-Ries – inklusive Einordnung nach Lagequalität.
Immobilie verkaufen im Landkreis Donau-Ries
Als Immobilienmakler in Nördlingen begleiten wir Sie beim Immobilie verkaufen – vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Entscheidend ist, dass Mikrolage, Objektprofil und Zielgruppe zusammenpassen: Eine Innenstadtlage am Stadtring in Nördlingen wird anders bewertet als ein familienorientiertes Quartier in Herkheim oder Baldingen; in Donauwörth wirken Blicklagen (z. B. Neudegg oder Berg) anders als etablierte Wohnstraßen in Riedlingen.
Ein strukturierter Ablauf startet mit vollständigen Unterlagen (Grundrisse, Flächenangaben, Modernisierungsnachweise, Energiekennwerte sowie bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Bewirtschaftungsdaten). Darauf aufbauend entsteht eine Vermarktung, die Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen und Beurkundung klar miteinander verbindet – und je nach Objekt auch vorgemerkte Interessenten gezielt einbindet.
Immobilienbewertung in Nördlingen
Als Immobilienmakler in Nördlingen bieten wir Eigentümern eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Für eine aussagekräftige Einordnung betrachten wir neben Zustand, Ausstattung und Grundriss/Flächenaufteilung vor allem die Mikrolage – etwa Straßenruhe, die Wege zu Versorgung und ÖPNV, das direkte Nachbarschaftsbild sowie Besonderheiten wie Altstadt-/Stadtring-Nähe oder Blick- und Höhenlagen in Donauwörth. So entsteht eine Bewertung, die Lagequalität und Objektprofil nachvollziehbar zusammenführt.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Nördlingen.
Als Immobilienmakler in Nördlingen unterstützen wir Eigentümer, Käufer und Investoren mit einer klaren Einordnung von Lage und Objekt – und mit einem strukturierten Ablauf von der ersten Beratung bis zur Übergabe. Wenn Sie Fragen rund um Kauf, Verkauf, Vermietung oder Bewertung im Landkreis Donau-Ries haben, freuen wir uns auf den Austausch mit Ihnen.
FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Nördlingen (Landkreis Donau-Ries)
Im Landkreis Donau-Ries beobachten wir, dass Käufer stärker auf Mikrolage, Energiekennwerte und Modernisierungsstand achten. In Nördlingen macht es einen Unterschied, ob eine Immobilie nahe Altstadt/Stadtring liegt oder in Wohnquartieren wie Herkheim oder Baldingen; in Donauwörth werden Blicklagen in Neudegg oder Berg anders bewertet als etablierte Straßen in Riedlingen. Gleichzeitig werden Finanzierung und Gesamtkosten detaillierter geprüft, sodass gut dokumentierte Modernisierungen und klare Nebenkostenangaben wichtiger sind. Gut positionierte Objekte in gefragten Quartieren bleiben gefragt, während Randlagen und unsanierte Bestände häufig mehr Preisabstand benötigen.
Gefragte Wohnlagen werden im Landkreis Donau-Ries vor allem über das direkte Umfeld definiert. In Nördlingen sind Bereiche rund um Altstadt und Stadtring sowie Quartiere in Herkheim/Südtiroler Viertel und ruhige Wohnstraßen in Baldingen häufig nachgefragt. In Donauwörth zählen Riedlingen als etablierte Nachbarschaft sowie erhöhte Lagen in Neudegg und Berg zu typischen Suchprofilen. Zusätzlich zeigen sich in Oettingen i. Bay. und Rain punktuell hochwertige Teilbereiche. Pendler vergleichen die Anbindung über B2/B25 und den Bahnanschluss, während Eigennutzer Straßenruhe, Versorgung, Schulen und Grünbezug priorisieren.
- Premiumlagen (Nördlingen Altstadt/Stadtring; Donauwörth Neudegg sowie erhöhte Abschnitte Richtung Berg): Ein- und Zweifamilienhäuser ca. 880.000 EUR bis 1.250.000 EUR; Doppel- und Reihenhäuser ca. 520.000 EUR bis 650.000 EUR.
- Gehobene Lagen (Nördlingen Herkheim/Südtiroler Viertel; Donauwörth Riedlingen; punktuell Oettingen i. Bay. und Rain): Ein- und Zweifamilienhäuser ca. 650.000 EUR bis 900.000 EUR; Doppel- und Reihenhäuser ca. 430.000 EUR bis 550.000 EUR.
- Weitere Lagekategorien: Je nach Lagequalität reichen die Orientierungswerte für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt bis ca. 135.000 EUR bis 680.000 EUR.
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025]
- Premiumlagen (Nördlingen Altstadt/Stadtring; Donauwörth Neudegg sowie erhöhte Bereiche Richtung Berg): Eigentumswohnungen ca. 4.200 EUR/m² bis 7.000 EUR/m².
- Gehobene Lagen (Nördlingen Herkheim/Südtiroler Viertel; Donauwörth Riedlingen; punktuell Oettingen i. Bay. und Rain): Eigentumswohnungen ca. 3.300 EUR/m² bis 4.300 EUR/m².
- Gute Lagen: Eigentumswohnungen ca. 2.450 EUR/m² bis 3.400 EUR/m².
- Mittlere Lagen: Eigentumswohnungen ca. 1.850 EUR/m² bis 2.500 EUR/m².
- Einfache Lagen: Eigentumswohnungen ca. 1.100 EUR/m² bis 1.900 EUR/m².
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025]
Bei Mietwohnungen unterscheidet der Marktbericht 2025 nach Lagequalität. Premium-Cluster sind auf der Wohnlagenkarte vor allem in Nördlingen (Altstadt/Stadtring) und Donauwörth (Neudegg, erhöhte Bereiche Richtung Berg) markiert; dort liegen Angebotsmieten meist bei 12,70 EUR/m² bis 15,00 EUR/m². Gehobene Teilbereiche wie Nördlingen (Herkheim/Südtiroler Viertel) und Donauwörth (Riedlingen) sowie punktuell Oettingen i. Bay. und Rain liegen bei 10,40 EUR/m² bis 13,00 EUR/m². Gute Lagen: 8,50 EUR/m² bis 10,50 EUR/m²; mittlere: 7,20 EUR/m² bis 8,70 EUR/m²; einfache: 6,15 EUR/m² bis 7,30 EUR/m².
[Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Marktbericht Donau-Ries 2025, Wohnlagen und Preise 2025]
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit vollständigen Unterlagen und einer Preispositionierung, die Mikrolage und Objektzustand nachvollziehbar verbindet. Dazu zählen u. a. der Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise, ein gültiger Energieausweis sowie eine geprüfte Wohnflächenberechnung; bei Vermietung zusätzlich Mietvertrag und Bewirtschaftungsdaten. Professionelle Fotos, transparente Angaben zu Sanierungsbedarf und ein strukturierter Besichtigungsablauf erhöhen die Qualität der Anfragen. In Nördlingen und Donauwörth sollte der Straßenzug als Lageargument sauber erklärt werden. Sinnvoll ist außerdem, ernsthafte Interessenten früh zu qualifizieren und auf Wunsch vorgemerkte Suchkunden zuerst anzusprechen.
Für die Wertermittlung werden je nach Objekt Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren eingesetzt. Entscheidend ist die Kalibrierung über Mikrolage und Marktumfeld: In Nördlingen wirkt Altstadt/Stadtring anders als Herkheim oder Baldingen; in Donauwörth spielen Blicklagen in Neudegg oder Berg und die Ruhe in Riedlingen unterschiedliche Rollen. Zusätzlich fließen Zustand, Modernisierungen, energetische Qualität, Grundstück, Zuschnitt, Stellplätze und bei Kapitalanlagen die Mietsituation ein. Auch Rechte und Lasten, Denkmalschutz oder baurechtliche Besonderheiten werden berücksichtigt. Verglichen wird außerdem mit passenden Transaktionen und aktuellen Wettbewerbsangeboten, damit die Einordnung nachvollziehbar bleibt.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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