Besondere Lage. Besonderes Haus. Ein echtes Liebhaberobjekt!
86720 NöRDLINGEN – SCHMäHINGEN
Besondere Lage. Besonderes Haus. Ein echtes Liebhaberobjekt!
695.000 EUR
Wohnfläche ca. 194,62 m²
Grundstück ca. 3.320 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 695.000 EUR

Anbieter

  • Judith Ernst
  • Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen
  • Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
  • 86720 Nördlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25248108

Haustyp

Einfamilienhaus

Nutzfläche

ca. 48 m²

Stellplatz

2 x Carport, 2 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1994

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

159,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

08.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die gelungene Verbindung aus solider Massivbauweise und warmen Holzelementen schafft ein Wohnambiente, das zugleich Geborgenheit, Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Bereits beim Betreten wird spürbar: Hier wurde mit viel Gespür für Architektur, Raumwirkung und Lebensqualität geplant.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Die Weite des Raumes, kombiniert mit der offenen Bauweise, erzeugt ein einzigartiges Wohngefühl – luftig, frei und gleichzeitig behaglich.

Der Übergang von innen nach außen ist fließend: Die sonnige Terrasse, der geschützte, überdachte Freisitz sowie zwei weitere Balkone bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz, um die Ruhe und die wunderschöne Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick in die Weite – dieser Ausblick ist ein echtes Highlight und verleiht dem Haus eine besondere Qualität.

Auch im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Die hochwertige Ausstattung verbindet Komfort mit stilvoller Ästhetik. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine persönliche Wohlfühloase – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

Die exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen stilvollen Kamin, der an kühleren Tagen eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft und den Wohnraum in ein echtes Zuhause verwandelt.

Ein besonderes Plus bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht Ihnen ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Balkon und separatem Bad zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder auch als privater Rückzugsort – ein Raum mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem ganz eigenen Charme.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet, sondern auch die Effizienz des Hauses unterstreicht.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Licht, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das es vermittelt – offen, frei und voller Qualität.

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Lage: Nördlingen - Schmähingen

Nahversorgung

Gastronomie
1,6
 / 5
Gesundheit
1,3
 / 5
Freizeit
1,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Zwischen der Schwäbischen und der Fränkischen Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau, liegt das einzigartige Ries – ein rund 22 Kilometer großer Einschlagkrater, der vor etwa 14,8 Millionen Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstand. Heute zählt diese außergewöhnliche Naturlandschaft zu den faszinierendsten Regionen Süddeutschlands und vereint geologische Besonderheiten mit hoher Lebensqualität.

Der Landkreis Donau-Ries mit seinen rund 133.000 Einwohnern überzeugt durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, geprägt von einem starken Mittelstand sowie national und international tätigen Unternehmen. Regelmäßige Spitzenplatzierungen in Rankings – unter anderem Top-Platzierungen bei Lebensqualität und Wirtschaftskraft – unterstreichen die Attraktivität der Region als Wohn- und Arbeitsstandort.

Neben wirtschaftlicher Stärke bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Historische Städte, romantische Altstädte, Burgen und Schlösser sowie eine abwechslungsreiche Natur machen das Donau-Ries zu einer beliebten Destination – und zu einem Ort, an dem es sich hervorragend leben lässt.

Die Große Kreisstadt Nördlingen, eingebettet in den Rieskrater und Teil des Geoparks Ries, ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erhaltene und begehbare Stadtmauer, die einen einzigartigen Rundblick über die malerische Altstadt ermöglicht. Das Wahrzeichen der Stadt ist der „Daniel“, der rund 90 Meter hohe Turm der gotischen St.-Georgs-Kirche. Nördlingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B2, B16 und B25. Zudem bestehen Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, München und Nürnberg.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schmähingen, einem besonders gefragten und naturnahen Wohngebiet von Nördlingen. In exponierter Höhenlage gelegen, bietet das Grundstück einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick in südwestlicher Ausrichtung. Die ruhige Umgebung, eingebettet in ein angrenzendes Naturschutzgebiet, garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Weitblick mit der Nähe zur historischen Altstadt Nördlingens und einer hervorragenden Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen der Region.

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Ausstattung

  • + Architektonisch außergewöhnlich geplant
  • + Offene Galerie
  • + Hochwertige Massivbauweise mit stilvollen Holzelementen
  • + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • + Lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne
  • + Terrasse, überdachter Freisitz und zwei Balkone
  • + Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
  • + Hochwertige Einbauküche
  • + Kamin für gemütliche Atmosphäre
  • + Solaranlage auf dem Dach
  • + Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 758.037 EUR
Kaufpreis
695.000 EUR
Grunderwerbsteuer
24.325 EUR
3,50 %
Maklerprovision
24.811 EUR
3,57 %
Notarkosten
10.425 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.475 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 189.509 EUR
Nettodarlehen: 568.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,92 %
Effektivzins: 4,01 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.330 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Altbayern

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ca. 194,62 m² 4 Zimmer 695.000 EUR

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