Wie viel kostet eine Immobilie in Frankfurt am Main? Auf dieser Seite finden Sie die aktuelle Preisentwicklung, die Quadratmeterpreise nach Immobilientyp sowie die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Frankfurter Immobilienmarkt.
empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)
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Jetzt Immobilie bewertenDie Hauspreise in Frankfurt am Main liegen aktuell bei durchschnittlich 5.629 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +0,39 %, im Drei-Jahres-Vergleich bei rund +1,17 %. Über fünf Jahre betrachtet zeigt sich dagegen ein Rückgang von etwa −8,17 %, der den Preisrückgang nach dem Hoch 2021/2022 und der Zinswende widerspiegelt.
| Jahr | Preis | Änderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2026 | 5.514 €/m² | - 1,66 % |
| 2025 | 5.607 €/m² | + 1,71 % |
| 2024 | 5.513 €/m² | - 0,91 % |
| 2023 | 5.564 €/m² | - 9,26 % |
| 2022 | 6.132 €/m² | + 0,04 % |
| 2021 | 6.130 €/m² | + 14,13 % |
| 2020 | 5.371 €/m² | ± 0,00 % |
empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)
Die Wohnungspreise in Frankfurt am Main liegen aktuell bei durchschnittlich 6.834 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +0,71 %, im Drei-Jahres-Vergleich bei rund +1,52 %. Über fünf Jahre betrachtet zeigt sich dagegen ein Rückgang von etwa −7,52 %, der den Preisrückgang nach dem Hoch 2021/2022 und der Zinswende widerspiegelt.
| Jahr | Preis | Änderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2026 | 6.619 €/m² | - 2,46 % |
| 2025 | 6.786 €/m² | + 0,08 % |
| 2024 | 6.781 €/m² | + 0,73 % |
| 2023 | 6.732 €/m² | - 9,57 % |
| 2022 | 7.444 €/m² | + 0,73 % |
| 2021 | 7.390 €/m² | + 8,93 % |
| 2020 | 6.785 €/m² | ± 0,00 % |
empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026)
Der Immobilienmarkt ist in ständiger Bewegung – und nirgends zeigt sich das so deutlich wie auf Stadtteilebene. Während die Kaufpreise in Frankfurt am Main stadtweit 2026 mit durchschnittlich 5.629 €/m² für Häuser (+0,39 %) und 6.834 €/m² für Wohnungen (+0,71 %) nach dem Dämpfer der Zinswende 2023 wieder leicht zulegen, verläuft die Entwicklung je nach Lage höchst unterschiedlich. Zwischen Top- und Einsteigerlagen liegen pro Quadratmeter mehrere tausend Euro – und auch bei der Wertentwicklung trennt sich die Spreu vom Weizen.
Die mit Abstand teuerste Lage ist das Nordend-West: Häuser kosten hier im Schnitt 14.449 €/m², Wohnungen 8.689 €/m². Ebenfalls im Premiumsegment liegen die Innenstadt (Wohnungen 11.268 €/m²), Innenstadt III (Häuser 11.041 €/m²), das Westend-Süd (Wohnungen 9.147 €/m²) sowie Kalbach-Riedberg. Deutlich günstiger sind die westlichen und nördlichen Randlagen: In Nied (Häuser 2.870 €/m²) und Bonames (3.344 €/m²) ist der Einstieg am preiswertesten.
Bei den Häusern verzeichneten Nordend-Ost (+49,51 %, 7.634 €/m²) und Niederrad (+34,09 %, 6.138 €/m²) die stärksten Zuwächse, gefolgt von Innenstadt II (+27,60 %), Innenstadt I (+26,67 %) und Nordend-West (+23,37 %). Bei den Wohnungen führt die Innenstadt (+26,92 %, 11.268 €/m²), gefolgt von Bornheim (+15,85 %, 8.117 €/m²), Zeilsheim (+12,56 %), Bahnhofsviertel (+11,49 %) und Frankfurter Berg (+10,66 %).
Spürbar nachgegeben haben bei den Häusern vor allem Nied (−30,26 %), Sachsenhausen-Nord (−20,61 %) und Dornbusch (−19,09 %). Bei den Wohnungen fielen die Preise am deutlichsten in Fechenheim (−20,80 %), Altstadt (−16,38 %) und im Stadtteil Ost (−15,07 %).
Aus den Zahlen lassen sich zwei Muster ablesen. Erstens behaupten die etablierten Premiumlagen – Nordend, Westend, Innenstadt und Sachsenhausen – nicht nur das höchste Preisniveau, sondern legen teils weiter zu; sie bleiben das wertstabile Rückgrat des Frankfurter Marktes. Zweitens zeigt sich die größte Dynamik in den aufstrebenden, zentrumsnahen Entwicklungslagen: Gallus (+15,73 % bei Häusern), Niederrad und das Ostend profitieren von Stadtentwicklung, neuen Quartieren und guter Anbindung – hier hat sich ein früher Einstieg zuletzt besonders ausgezahlt. Auch günstigere Randlagen wie Zeilsheim, Sossenheim (+8,02 %) oder Frankfurter Berg holen bei den Wohnungen auf und bieten Aufholpotenzial für preisbewusste Käufer und Kapitalanleger.
Hinweis: In kleineren Stadtteilen mit wenigen Inseraten können die prozentualen Veränderungen stark schwanken; einzelne Ausreißer wurden daher nicht aufgeführt. Für einige Stadtteile liegen im Haussegment keine ausreichenden Daten vor.
