Ihr Immobilienmakler für Dreieich und Umgebung
Dreieich liegt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit exzellenter Anbindung an Frankfurt am Main. Wenn Sie den Kauf, Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie planen, begleitet Sie Ihr Immobilienmakler in Dreieich von VON POLL IMMOBILIEN mit lokaler Marktkenntnis, klarer Strategie und einer differenzierten Betrachtung der Mikrolagen.
Als Immobilienmakler in Dreieich unterstützen wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger von der ersten Orientierung über die realistische Preisfindung bis zur Abstimmung mit Finanzierungspartnern und Notariat. Wer in Immobilien in Dreieich investieren möchte, sollte Lagequalität, Objektzustand, energetische Merkmale und Vermietbarkeit konsequent zusammen betrachten – genau hier setzen wir mit unserer Beratung an.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch im VON POLL IMMOBILIEN Shop in Dreieich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch in den Stadtteilen Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal sowie in umliegenden Orten wie Neu-Isenburg, Dietzenbach, Rödermark oder Langen zur Verfügung.
Aktuelle Immobilienangebote in Dreieich
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – die Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN Dreieich unterstützen Sie dabei, Immobilienangebote fachlich einzuordnen, Mikrolagen zu bewerten und passende Objekte zu finden. Gemeinsam planen wir die nächsten Schritte rund um Besichtigung, Finanzierung und Vertragsabwicklung.
Leben in Dreieich
Dreieich besteht aus fünf Stadtteilen mit sehr unterschiedlichen Wohnstrukturen. Die Altstadt von Dreieichenhain genießt überregionale Bekanntheit mit ihrer historischen Burganlage. Als erfahrene und regional verwurzelte Immobilienmakler in Dreieich wissen wir: Buchschlag ist als Villenkolonie mit Jugendstilarchitektur und viel Grün besonders gefragt, während Sprendlingen als zentraler Stadtteil durch eine hohe Alltagstauglichkeit überzeugt.
Götzenhain und Offenthal sprechen vor allem Familien und Ruhesuchende an, die Wert auf naturnahe Lagen legen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot sowie kurze Wege in die Metropolregion Frankfurt.
Top-Wohnlagen in Dreieich – Lage für Lage analysiert
Buchschlag
Buchschlag zählt zu den hochwertigsten Wohnlagen mit Villen, großzügigen Grundstücken und ruhigen, grünen Straßenzügen.
- Charakter: Grün, repräsentativ, ruhig.
- Typische Immobilien: Villen, Einfamilienhäuser.
- Preisniveau: Premiumsegment.
- Infrastruktur: Sehr gut – schnelle Wege nach Frankfurt.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Wald- und Golfnähe.
- Zielgruppe: Familien, anspruchsvolle Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Villenkolonie und Waldnähe.
Dreieichenhain
Die historische Altstadt und das besondere Flair machen Dreieichenhain zu einer gefragten Wohnlage mit individuellem Immobilienbestand.
- Charakter: Historisch, charmant.
- Typische Immobilien: Stadthäuser, Altbauten.
- Preisniveau: Gut bis gehoben.
- Infrastruktur: Gut – lokale Versorgung.
- Freizeitwert: Hoch – Kultur und Veranstaltungen.
- Zielgruppe: Eigennutzer, Paare.
- Top-Lagen-Highlight: Umfeld Burg Hayn.
Wohnlagenkarte für Dreieich
Immobilienpreise in Dreieich
Kaufpreise für Häuser – Lageklassen und Entwicklung
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die Kaufpreise 2023 in Premiumlagen zwischen 850.000 EUR und 2.100.000 EUR. In guten Lagen bewegten sich die Preise überwiegend zwischen 570.000 EUR und 890.000 EUR.
In mittleren Lagen wurden Kaufpreise von etwa 430.000 EUR bis 615.000 EUR erzielt, während einfache Lagen Preisspannen von 300.000 EUR bis 470.000 EUR aufwiesen. Gegenüber 2022 ist insbesondere in Premiumlagen ein Rückgang der oberen Preisspannen erkennbar.
Doppelhaushälften und Reihenhäuser lagen 2023 in Premiumlagen bei 800.000 EUR bis 1.200.000 EUR, in guten Lagen bei 600.000 EUR bis 830.000 EUR, in mittleren Lagen bei 420.000 EUR bis 640.000 EUR und in einfachen Lagen bei 290.000 EUR bis 480.000 EUR.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen – Lageklassen und Entwicklung
Eigentumswohnungen wurden 2023 in Premiumlagen zu Quadratmeterpreisen von 5.000 EUR bis 6.400 EUR angeboten. In guten Lagen lagen die Preise zwischen 3.800 EUR und 5.200 EUR pro Quadratmeter.
In mittleren Lagen bewegten sich die Preise zwischen 2.800 EUR und 4.300 EUR pro Quadratmeter, während einfache Lagen Kaufpreise von 1.800 EUR bis 3.100 EUR pro Quadratmeter aufwiesen. Die Preisentwicklung zeigt gegenüber 2022 insgesamt eine leichte Korrektur in den oberen Segmenten.
Mietpreise in Dreieich – Lageklassen
Die Angebotsmieten lagen 2023 in Premiumlagen zwischen 15,00 EUR und 21,40 EUR pro Quadratmeter. In guten Lagen wurden Mieten von 12,50 EUR bis 15,60 EUR pro Quadratmeter erzielt.
In mittleren Lagen bewegten sich die Mietpreise zwischen 9,80 EUR und 13,50 EUR pro Quadratmeter, während einfache Lagen Mieten von 8,20 EUR bis 10,40 EUR pro Quadratmeter aufwiesen.
[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Dreieich 2024, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]
Marktbericht Dreieich 2024
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen in Dreieich und Umgebung.
Marktbericht ansehenImmobilie verkaufen in Dreieich
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, begleiten wir Sie strukturiert von der ersten Einschätzung über die fundierte Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss beim Notar.
Immobilienbewertung in Dreieich
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt Mikrolage, Zustand, Ausstattung und energetische Merkmale Ihrer Immobilie und bildet die Grundlage für eine realistische Preisstrategie.
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Immobilienbewertung anfordernVON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Dreieich
Als Immobilienmakler in Dreieich begleiten wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger mit persönlicher Beratung, strukturierter Vermarktung und einer realistischen Preisstrategie.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Dreieich
Die Kaufpreise für Häuser in Dreieich unterscheiden sich deutlich nach Lagequalität und Objektart. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Jahr 2023 in Premiumlagen Kaufpreise zwischen 850.000 EUR und 2.100.000 EUR erzielt. In guten Lagen lagen die Preise meist zwischen 570.000 EUR und 890.000 EUR.
In mittleren Lagen bewegten sich die Kaufpreise überwiegend im Bereich von 430.000 EUR bis 615.000 EUR, während einfache Lagen Preisspannen von etwa 300.000 EUR bis 470.000 EUR aufwiesen. Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen je nach Lageklasse darunter, folgen aber einer ähnlichen Abstufung.
Entscheidend für den tatsächlichen Marktwert sind neben der Lage vor allem der energetische Zustand, durchgeführte Modernisierungen, der Grundstückszuschnitt sowie die Ruhe und Stellplatzsituation im direkten Umfeld.
Im Vergleich zu 2022 zeigen sich bei Häusern in Dreieich insbesondere in Premiumlagen leichte Korrekturen an den oberen Preisgrenzen. Während 2022 in Spitzenlagen noch Kaufpreise bis rund 2,8 Mio. EUR aufgerufen wurden, lagen die oberen Spannen 2023 niedriger.
In guten und mittleren Lagen verlief die Entwicklung insgesamt stabiler. Hier blieb die Nachfrage nach gepflegten, energetisch ordentlichen Häusern bestehen, während Objekte mit Sanierungsbedarf preissensibler bewertet wurden. Insgesamt ist der Markt selektiver geworden, aber weiterhin aufnahmefähig für realistisch bepreiste Immobilien.
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Dreieich unterscheiden sich deutlich nach Lagequalität. Im Jahr 2023 lagen die Quadratmeterpreise in Premiumlagen zwischen 5.000 EUR und 6.400 EUR.
In guten Lagen bewegten sich die Preise überwiegend im Bereich von 3.800 EUR bis 5.200 EUR pro Quadratmeter. Mittlere Lagen erreichten Kaufpreise zwischen 2.800 EUR und 4.300 EUR pro Quadratmeter.
In einfachen Lagen lagen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen bei etwa 1.800 EUR bis 3.100 EUR pro Quadratmeter.
Für die Preisbildung sind neben der Lage insbesondere der energetische Zustand, der Grundriss, das Hausgeld sowie der Zustand des Gemeinschaftseigentums entscheidend.
Im Vergleich zu 2022 ist bei Eigentumswohnungen in Dreieich vor allem in den oberen Preissegmenten eine leichte Korrektur erkennbar. Während Premiumlagen weiterhin nachgefragt sind, wurden die oberen Preisgrenzen im Jahr 2023 insgesamt vorsichtiger angesetzt.
In guten und mittleren Lagen zeigte sich die Preisentwicklung stabiler. Gut geschnittene, energetisch ordentliche Wohnungen mit überschaubarem Hausgeld blieben marktgängig, während Wohnungen mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Kostenstruktur preissensibler reagierten.
Die Angebotsmieten lagen 2023 in Premiumlagen zwischen 15,00 EUR und 21,40 EUR pro Quadratmeter. In guten Lagen bewegten sich die Mieten meist zwischen 12,50 EUR und 15,60 EUR pro Quadratmeter.
Mittlere Lagen erreichten Mieten von etwa 9,80 EUR bis 13,50 EUR pro Quadratmeter, während einfache Lagen Mieten zwischen 8,20 EUR und 10,40 EUR pro Quadratmeter aufwiesen.
Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen mit moderner Ausstattung und akzeptablen Nebenkosten – hier bleibt die Vermietungsdauer in der Regel kurz.
Dreieich bietet für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen, insbesondere durch die Nähe zu Frankfurt und die stabile Mietnachfrage. Entscheidend sind jedoch eine realistische Kalkulation, der energetische Zustand der Immobilie sowie die langfristige Vermietbarkeit.
Gerade bei Bestandsimmobilien sollten Investoren Modernisierungskosten, gesetzliche Anforderungen und die Entwicklung der Nebenkosten berücksichtigen. Eine saubere Analyse von Lage, Objekt und Zielgruppe ist daher unerlässlich.
Der Marktwert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Mikrolage, Objektzustand, Ausstattung, energetischen Merkmalen und aktuellen Vergleichsdaten. In Dreieich sind Unterschiede zwischen den Stadtteilen und sogar einzelnen Straßenzügen häufig wertrelevant.
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt zudem die Nachfrageentwicklung, Zielgruppenlogik und – bei Wohnungen – Aspekte wie Hausgeld, Rücklagen und Gemeinschaftseigentum. Auf dieser Basis lässt sich eine realistische Preisstrategie ableiten.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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