Teambild VON POLL IMMOBILIEN Fürth
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Ihr Immobilienmakler für Fürth und Umgebung

Einwohner bezeichnen Fürth auch liebevoll als „Kleeblattstadt“, da das Stadtwappen ein grünes Kleeblatt ziert. Fürth gehört als kreisfreie Stadt zur Metropolregion Nürnberg und punktet mit idealen Verkehrsanbindungen in den mittelfränkischen Raum – und darüber hinaus. Zum Nürnberger internationalen Flughafen sind es nur rund 20 Autominuten. Rednitz und Pegnitz fließen durch Fürth und vereinen sich nordwestlich der historischen Altstadt zur Regnitz. Auch der Main-Donau-Kanal ist nicht weit entfernt – so lässt sich das Leben am Wasser mit vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur verbinden.

Der Immobilienmarkt profitiert von der Lage zwischen Nürnberg, Erlangen und dem Umland: Immer mehr Menschen ziehen aus den umliegenden Regionen nach Fürth. Neben der Sanierung denkmalgeschützter Häuser werden beispielsweise ehemalige Gewerbeflächen und Fabrikgebäude in moderne Lofts umgewandelt, um hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Wer Kauf- oder Verkaufsentscheidungen belastbar treffen möchte, sollte deshalb nicht nur „Fürth“ betrachten, sondern die Mikrolagen konsequent mitdenken.

Als Immobilienmakler in Fürth unterstützen wir Sie dabei, passende Objekte realistisch einzuordnen, Unterlagen zu prüfen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage: Entscheidend sind Zielgruppe, Zustand, Energieeffizienz und die Lagequalität bis auf Quartiers- und Straßenzug-Ebene.

Aktuelle Immobilienangebote in Fürth

Unsere aktuellen Immobilienangebote in Fürth umfassen – je nach Marktsituation – unterschiedliche Objektarten. Wir begleiten Sie bei der Auswahl geeigneter Objekte, der Einschätzung von Lage und Zustand sowie der Planung der nächsten Schritte.

Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Fürth

Wir verbinden lokale Marktkenntnis mit professionellen Standards und einer Betreuung, die für Sie planbar bleibt. Als Immobilienmakler in Fürth legen wir Wert auf nachvollziehbare Wertermittlungen, eine klare Vermarktungsstrategie und eine transparente Kommunikation – von der ersten Einordnung bis zum Notartermin.

  • Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir analysieren Mikrolagen bis auf Straßenzug-Ebene und berücksichtigen Faktoren wie Wohnruhe, Infrastruktur, Wasser- und Grünnähe sowie Quartiersstruktur, damit Entscheidungen belastbar werden.
  • Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Bewertungsverfahren kombiniert mit Markt- und Objekterfahrung; Zustand, Modernisierungen und energetische Merkmale fließen systematisch ein.
  • Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Sichtbarkeit und überregionale Reichweite sorgen für eine zielgerichtete Ansprache qualifizierter Interessenten.
  • Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner koordiniert Unterlagen, Besichtigungen und Abstimmungen – damit der Prozess für Sie planbar bleibt.
  • Seriosität und Diskretion: Gerade bei sensiblen Anlässen (Erbfall, Trennung, vermietete Objekte) sichern wir professionelle und vertrauliche Abläufe.

Wohnen in Fürth: Gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

West (Wiesengrund, Regnitznähe und grüne Wohnstraßen)

Der Westen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhige, gewachsene Strukturen mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün prägen das Bild. Die Nähe zum Wiesengrund, zur Regnitz und zu Naherholungsgebieten macht die Mikrolagen besonders attraktiv – gerade für Familien und Eigennutzer.

  • Charakter: Ruhig, grün, überwiegend gewachsenes Wohnumfeld.
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser, Bestandwohnungen.
  • Preisniveau: gehoben bis gut (je nach Straßenzug und Grün-/Wasserbezug).
  • Infrastruktur: Nahversorgung, Kitas und Schulen in direkter Umgebung, gute ÖPNV-Anbindung.
  • Freizeitwert: Wiesengrund, Regnitz- und Uferwege, Grünflächen, Radstrecken.
  • Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, langfristig orientierte Käufer.
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnstraßen mit direktem Bezug zum Wiesengrund und zur Regnitz.

Süd (Südstadt, A73-Nähe und stadtnahes Wohnen)

Im Süden zeigt sich ein gemischtes Wohnbild: ältere Siedlungen und Geschosswohnungsbau werden zunehmend durch punktuelle Neubauten ergänzt. Die Lagen reichen von einfach bis mittel und sind vor allem bei jungen Haushalten gefragt. Die Erreichbarkeit der A73 und die Nähe zu Nürnberg machen den Stadtteil besonders interessant für Berufspendler.

  • Charakter: Durchmischt, alltagstauglich, teils verdichtet, teils wohnruhige Seitenlagen.
  • Typische Immobilien: Bestandswohnungen, Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Reihenhäuser, punktuelle Neubauprojekte.
  • Preisniveau: mittel (in besseren Teilbereichen auch gut).
  • Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umfeld.
  • Freizeitwert: Stadtnahe Grünflächen, kurze Wege in die Innenstadt, lokale Freizeitangebote.
  • Zielgruppe: Berufstätige, Pendler, junge Haushalte, preisbewusste Eigennutzer.
  • Top-Lagen-Highlight: Ruhigere Wohnstraßen mit guter Anbindung und kurzer Distanz Richtung Innenstadt.

Nord-Ost (Rohnhof, Kalbsiedlung und differenzierte Wohnquartiere)

Der Stadtteil Nord-Ost umfasst unter anderem Rohnhof und die Kalbsiedlung und bietet eine differenzierte Wohnlandschaft. Neben funktionalem Wohnraum gibt es ruhigere Quartiere mit aufgelockerter Bebauung und gewachsenem Charakter. Die Nähe zur Innenstadt und zur A3 sorgt – in Kombination mit Nachfrage nach bezahlbarerem Wohnraum – für anhaltendes Interesse.

  • Charakter: Unterschiedliche Teilbereiche von funktional bis wohnruhig, teils gewachsen.
  • Typische Immobilien: Reihenhäuser, Bestandswohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Einfamilienhäuser.
  • Preisniveau: gut bis mittel (je nach Quartier und Objektqualität).
  • Infrastruktur: Gute Anbindung Richtung Innenstadt und A3, Nahversorgung im Einzugsgebiet.
  • Freizeitwert: Sport- und Grünflächen im Umfeld, schnelle Wege zu Naherholung.
  • Zielgruppe: Familien, Pendler, Käufer mit Fokus auf Preis-Leistung.
  • Top-Lagen-Highlight: Ruhigere Wohnquartiere mit aufgelockerter Bebauung und stabiler Nachbarschaft.

Oberasbach (ruhige Wohnlagen, besonders im Süden)

Oberasbach verbindet gute Erreichbarkeit mit grüner Umgebung und ruhigen Wohnlagen. Besonders im Süden finden sich hochwertige Wohnstraßen mit einem überdurchschnittlichen Preisniveau. Das Ortsbild wird von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; eine solide Infrastruktur und gute ÖPNV-Anbindung erhöhen die Alltagstauglichkeit.

  • Charakter: Wohnruhig, grün, familienfreundlich, gut angebunden.
  • Typische Immobilien: Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser.
  • Preisniveau: gut bis gehoben (insbesondere in hochwertigen Wohnstraßen).
  • Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, ÖPNV, kurze Wege Richtung Fürth/Nürnberg.
  • Freizeitwert: Grünzüge, Naherholung, ruhige Wohnstraßen.
  • Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Käufer mit Fokus auf Wohnruhe.
  • Top-Lagen-Highlight: Hochwertige Wohnstraßen im südlichen Oberasbach mit ruhigem Umfeld.

Zirndorf (nördliche Bereiche an der Stadtgrenze und Stadtnähe)

Der nördliche Bereich Zirndorfs, der direkt an die Stadt Fürth angrenzt, gilt als Premiumwohnlage im Landkreis. Gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen prägen das Bild. Eine grüne Umgebung am Fürther Stadtwald und die sehr gute Infrastruktur schaffen ein gehobenes Wohnumfeld.

  • Charakter: Hochwertig, grün, stadtnah, sehr nachgefragt.
  • Typische Immobilien: Gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen.
  • Preisniveau: premium bis gehoben (v. a. im nördlichen Zirndorf nahe Stadtgrenze).
  • Infrastruktur: Sehr gute Versorgung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Straßenanbindung.
  • Freizeitwert: Fürther Stadtwald, Naherholungsgebiete, grüne Umgebung.
  • Zielgruppe: Familien, anspruchsvolle Eigennutzer, Käufer mit Fokus auf Lagequalität.
  • Top-Lagen-Highlight: Nördliches Zirndorf an der Stadtgrenze mit Nähe zum Stadtwald und starker Infrastruktur.

Obermichelbach (grünes Umfeld, aufgelockerte Bebauung)

Obermichelbach überzeugt durch ruhige Wohnlagen im Grünen mit hoher Lebensqualität. Die Bebauung ist aufgelockert, geprägt von Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen und die verlässliche Verkehrsanbindung machen den Ort attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

  • Charakter: Ruhig, naturnah, aufgelockert, dörflich geprägt.
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Häuser mit größeren Grundstücken, vereinzelt Doppelhäuser.
  • Preisniveau: gut (bei sehr ruhigen Lagen teils gehoben).
  • Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit in die Metropolregion, verlässliche Verkehrsanbindung.
  • Freizeitwert: Natur, Spazier- und Radwege, hoher Erholungswert.
  • Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Käufer mit Wunsch nach Grundstück und Grünnähe.
  • Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen im Grünen mit großem Grundstückszuschnitt.

Wohnlagenkarte Fürth

Wohnlagenkarte Fürth

Immobilienpreise in Fürth

Wie hoch sind die Kaufpreise für Häuser in Fürth?

Die Kaufpreise für Häuser unterscheiden sich in Fürth deutlich nach Lagekategorie und damit auch nach Ortsteilen beziehungsweise Teilbereichen. Premiumlagen finden sich typischerweise dort, wo Lagequalität, Wohnruhe und Umfeld zusammenkommen – zum Beispiel in besonders gefragten Straßenzügen im Fürther Westen mit Wiesengrund-/Regnitznähe sowie in stadtnahen, sehr attraktiven Bereichen im Landkreis wie dem nördlichen Zirndorf an der Stadtgrenze. In mittleren Lagen – etwa in Teilen der Südstadt oder in stärker durchmischten Quartieren – sind die Einstiegsspannen deutlich niedriger. Der Marktbericht 2025 (Preisstand 2024) weist für Ein- und Zweifamilienhäuser je Lagekategorie folgende Preisrahmen aus:

  • Premium: 1.000.000 EUR bis 2.700.000 EUR (z. B. besonders gefragte Mikrolagen im Westen mit Grün-/Wasserbezug, sehr begehrte stadtnahen Bereiche im Umland wie nördliches Zirndorf).
  • Gehoben: 780.000 EUR bis 1.100.000 EUR (z. B. hochwertige Wohnstraßen in Oberasbach oder sehr gute Teilbereiche im Westen).
  • Gut: 550.000 EUR bis 820.000 EUR (z. B. stabile Wohnquartiere mit guter Infrastruktur, häufig in West-/Nord-Ost-Teilbereichen je nach Objektqualität).
  • Mittel: 380.000 EUR bis 600.000 EUR (z. B. durchmischte Lagen in der Südstadt und vergleichbare Bereiche mit guter Preis-Lage-Balance).
  • Einfach: 260.000 EUR bis 420.000 EUR (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit weniger Lagebonus oder höherem Modernisierungsbedarf).


Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern (2024) liegen die Lagekorridore im Marktbericht bei:

  • Premium: 700.000 EUR bis 990.000 EUR
  • Gehoben: 530.000 EUR bis 730.000 EUR
  • Gut: 380.000 EUR bis 550.000 EUR
  • Mittel: 240.000 EUR bis 390.000 EUR
  • Einfach: 190.000 EUR bis 280.000 EUR

[Quelle: GeoMap, Marktbericht Fürth 2025 (Preisstand 2024)]

Wie hoch sind die Kaufpreise für Wohnungen in Fürth?

Auch bei Eigentumswohnungen wirkt die Lagekategorie direkt auf den Quadratmeterpreis – und damit auf die Einordnung nach Ortsteilen und Mikrolagen. Premiumrahmen werden typischerweise in sehr gefragten, stadt- und ufernahen Teilbereichen erzielt, während mittlere und einfache Lagen häufiger in stärker durchmischten Quartieren oder bei Objekten mit Modernisierungs- beziehungsweise Energiebedarf zu finden sind. Der Marktbericht 2025 weist für Eigentumswohnungen (Preisstand 2024) folgende Quadratmeterkorridore aus:

  • Premium: 6.200 EUR/m² bis 7.500 EUR/m² (z. B. sehr gefragte, stadtnahe und hochwertige Mikrolagen in Fürth sowie Premiumteilbereiche im Umland).
  • Gehoben: 4.800 EUR/m² bis 6.300 EUR/m² (z. B. hochwertige Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur, u. a. Teile Oberasbach oder sehr gute West-Lagen).
  • Gut: 3.800 EUR/m² bis 5.000 EUR/m² (z. B. solide, gut angebundene Wohnquartiere, häufig West/Nord-Ost je nach Objekt).
  • Mittel: 2.600 EUR/m² bis 3.900 EUR/m² (z. B. Preis-Lage-Balance in durchmischten, alltagstauglichen Quartieren, u. a. Teile Süd).
  • Einfach: 1.700 EUR/m² bis 2.800 EUR/m² (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit weniger Lagebonus oder höherem Modernisierungsbedarf).


Bei Mieten (Wohnungen) zeigt der Marktbericht (2024) ebenfalls klare Lagekorridore:

  • Premium: 15,20 EUR/m² bis 18,30 EUR/m²
  • Gehoben: 12,70 EUR/m² bis 15,40 EUR/m²
  • Gut: 10,00 EUR/m² bis 12,80 EUR/m²
  • Mittel: 8,20 EUR/m² bis 10,20 EUR/m²
  • Einfach: 7,00 EUR/m² bis 8,40 EUR/m²

[Quelle: GeoMap, Marktbericht Fürth 2025 (Preisstand 2024)]

Marktbericht Fürth

Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für Fürth.

Immobilie verkaufen in Fürth und Umgebung

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Fürth? Als Immobilienmakler in Fürth unterstützen wir Sie mit lokaler Marktkenntnis, professioneller Bewertung und transparenter Verkaufsbegleitung. Gerade in einem lageorientierten Markt lohnt sich eine saubere Vorbereitung: Mikrolage, Energieeffizienz, Unterlagenlage und Zielgruppenansprache wirken sich direkt auf Vermarktungsdauer und Verhandlungsspielraum aus.

  • Vorbereitung: Unterlagen-Check, Mikrolagen-Einordnung und Zielgruppenlogik (Familie, Eigennutzer, Kapitalanleger).
  • Preispositionierung: Ableitung einer marktkonformen Strategie auf Basis von Lagekategorie, Zustand, Modernisierungen und Energiekennwerten.
  • Vermarktung: Hochwertige Präsentation, strukturierte Besichtigungen und qualifizierte Interessentenauswahl.
  • Abwicklung: Verhandlungsführung, Koordination der Schritte und Begleitung bis zum Notartermin.

Immobilienbewertung in Fürth

Eine belastbare Wertermittlung basiert auf Lage und Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetischen Merkmalen sowie aktuellen Marktdaten. Bereits kleine Unterschiede – etwa ruhige Wohnstraße versus stärker frequentierte Lage oder Grün-/Wasserbezug versus Innenlage – können den Wert spürbar beeinflussen. Für Eigentümer ist außerdem wichtig: Je konsistenter Flächenangaben, Modernisierungsnachweise und Energiekennwerte dokumentiert sind, desto planbarer wird der Prozess.

  • Lage und Mikrolage: Quartier, Straßenzug, Wohnruhe, ÖPNV, Grün- und Wasserachsen.
  • Zustand und Modernisierungen: Baujahr, Instandhaltung, Haustechnik, energetische Qualität.
  • Grundriss und Nutzbarkeit: Raumzuschnitt, Stellplatzsituation, Belichtung, Außenflächen.
  • Marktdaten und Vergleichbarkeit: Lagekategorie, Nachfrageprofil und Objektvergleich im Teilmarkt.

Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Fürth. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Fürth

Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung: Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren mit lokaler Expertise, klarer Beratung und persönlicher Betreuung. Als Immobilienmakler in Fürth unterstützen wir Sie dabei, Mikrolagen realistisch zu bewerten, Chancen und Risiken sauber einzuordnen und Entscheidungen strukturiert vorzubereiten – in der Stadt Fürth ebenso wie im Landkreis (z. B. Oberasbach, Zirndorf, Obermichelbach und weitere Gemeinden).

  • Standortlogik statt Bauchgefühl: Wir erklären Lagekategorien und Mikrolagen so, dass Preisrahmen und Qualität zusammenpassen.
  • Transparente Prozesse: Klare Schritte, verlässliche Abstimmungen und strukturierte Begleitung bis zum Abschluss.
  • Marktgerechte Präsentation: Zielgruppenorientierte Aufbereitung, die Lagevorteile nachvollziehbar herausarbeitet.
  • Qualifizierte Nachfrage: Gezielte Ansprache und sorgfältige Interessentenprüfung für planbare Abläufe.
  • Persönlicher Ansprechpartner: Ein fester Kontakt koordiniert Unterlagen, Termine und Kommunikation.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Fürth und im Landkreis Fürth

 

Der Immobilienmarkt in Fürth ist stark lage- und qualitätsorientiert. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg–Erlangen, eine gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Alltagstauglichkeit vieler Quartiere sorgen für eine stabile Grundnachfrage. Gleichzeitig zeigt sich ein selektiver Markt: Gefragte Mikrolagen werden deutlich konstanter nachgefragt als Objekte mit energetischem Nachholbedarf oder ungünstiger Lage.

Besonders stabil präsentieren sich Wohnlagen im Westen mit Grün- und Wasserbezug sowie stadtnah gelegene Premiumlagen im Landkreis. In durchmischten Lagen – etwa in Teilen der Südstadt – reagieren Käufer sensibler auf Preis, Zustand und Energieeffizienz.
In der Stadt Fürth zählen insbesondere ruhige, grün geprägte Westlagen mit Nähe zum Wiesengrund und zur Regnitz zu den gefragtesten Wohnlagen. Ebenfalls nachgefragt sind gewachsene Quartiere im Nord-Osten, etwa in Rohnhof oder der Kalbsiedlung – abhängig vom konkreten Straßenzug.

Im Landkreis Fürth gelten der nördliche Bereich Zirndorfs an der Stadtgrenze als Premiumlage sowie hochwertige Wohnstraßen in Oberasbach (vor allem im Süden) als sehr gefragt. Obermichelbach spricht Käufer an, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Der Marktbericht (Preisstand 2024) nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser folgende Preiskategorien:

  • Premiumlagen: 1.000.000 EUR bis 2.700.000 EUR (z. B. Westlagen in Fürth mit Wiesengrund-/Regnitzbezug; nördliches Zirndorf an der Stadtgrenze).
  • Gehobene Lagen: 780.000 EUR bis 1.100.000 EUR (z. B. hochwertige Wohnstraßen in Oberasbach – besonders im Süden; sehr gute Teilbereiche im Westen).
  • Gute Lagen: 550.000 EUR bis 820.000 EUR (z. B. stabile Wohnquartiere in West und Nord-Ost wie Rohnhof oder Kalbsiedlung).
  • Mittlere Lagen: 380.000 EUR bis 600.000 EUR (z. B. durchmischte Bereiche in der Südstadt mit guter Alltagstauglichkeit).
  • Einfache Lagen: 260.000 EUR bis 420.000 EUR (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit geringerem Lagebonus oder höherem Modernisierungsbedarf).

Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser nennt der Marktbericht (Preisstand 2024) folgende Preise:

  • Premiumlagen: 700.000 EUR bis 990.000 EUR (z. B. sehr begehrte West- und Ufermikrolagen sowie stadtnahes Premiumumfeld im Landkreis).
  • Gehobene Lagen: 530.000 EUR bis 730.000 EUR (z. B. Oberasbach-Süd, sehr gute Westlagen).
  • Gute Lagen: 380.000 EUR bis 550.000 EUR (z. B. West- und Nord-Ost-Lagen mit guter Infrastruktur).
  • Mittlere Lagen: 240.000 EUR bis 390.000 EUR (z. B. Teile der Südstadt und vergleichbare Mischlagen).
  • Einfache Lagen: 190.000 EUR bis 280.000 EUR (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit geringerem Lagebonus).
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Fürth 2025 (Preisstand 2024)]
Der Marktbericht (Preisstand 2024) nennt für Eigentumswohnungen folgende Preise:

  • Premiumlagen: 6.200 EUR/m² bis 7.500 EUR/m² (z. B. sehr gefragte Westlagen mit Grün-/Wasserbezug; hochwertige stadtnah gelegene Lagen).
  • Gehobene Lagen: 4.800 EUR/m² bis 6.300 EUR/m² (z. B. Oberasbach-Süd; sehr gute Westlagen).
  • Gute Lagen: 3.800 EUR/m² bis 5.000 EUR/m² (z. B. stabile Quartiere in West und Nord-Ost).
  • Mittlere Lagen: 2.600 EUR/m² bis 3.900 EUR/m² (z. B. durchmischte Bereiche in der Südstadt).
  • Einfache Lagen: 1.700 EUR/m² bis 2.800 EUR/m² (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit geringerem Lagebonus).
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Fürth 2025 (Preisstand 2024)]
Entscheidend ist eine marktgerechte Preispositionierung, die Lagekategorie, Mikrolage, Zustand, Modernisierungen und energetische Qualität realistisch abbildet. In Fürth wirkt sich bereits der konkrete Straßenzug stark auf Nachfrage und Preisakzeptanz aus.

Besonders in Premium- und gehobenen Lagen – etwa im Westen oder im nördlichen Zirndorf – erwarten Käufer eine vollständige Unterlagenlage, hochwertige Präsentation und nachvollziehbare Argumentation. In mittleren Lagen spielt die Balance aus Preis, Zustand und Alltagstauglichkeit eine zentrale Rolle.
Die Wertermittlung erfolgt mit anerkannten Verfahren wie Vergleichs-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – abhängig von Immobilientyp und Nutzung. Maßgeblich sind Lage und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation.

Kleine Unterschiede – etwa ruhige Seitenstraße versus stärker frequentierte Lage oder Grün-/Wasserbezug versus Innenlage – können den Marktwert deutlich beeinflussen.




Auszeichnungen

SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025

VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.

ImmoSchaden-Bewerter

ImmoSchaden-Bewerter

  • Darstellung und Erläuterung der Terminologie (Baumängel/Bauschäden, Instandhaltung etc.)
  • Abgrenzung der Tätigkeit eines Bewertungssachverständigen von denen eines Bauschadensachverständigen
  • Die häufigsten Bauschäden (Risse, Feuchteschäden, Wärmeschutz) klassifizieren und quantifizieren
  • Erkennen und beurteilen von tierischen und pflanzlichen Schädlingen
  • Baumängel/Bauschäden sicher kalkulieren (Kostenwert)




Kundenbewertungen

Wir haben unsere ETW über von Poll Immobilien Fürth mit Fr. Jörss und Hr. Maringer verkauft. Von der Einwertung, über die Besichtigungstermine bis hin zum Notartermin wurden wir erstklassig und absolut seriös begleitet. Wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl in guten Händen zu sein. Stressfreier kann man seine Immobilie nicht verkaufen. Jederzeit wieder!

p w.

Ich hatte über Herrn Maringer eine Wohnung in Fürth gekauft und wurde sehr kompetent beraten und die Abwicklung verlief schnell, problemlos und sehr professionell. Außerdem war er zu verschiedenen Fragen immer erreichbar und konnte hilfreiche Antworten liefern. Gerne wieder!

Christoph K.

Jürgen Maringer und sein Team haben uns super schnell und zuverlässig bei der Suche nach einem Mieter unterstütz. Da wir nicht vor Ort wohnen habe ich einen seriösen Makler gesucht und gefunden!Tolle Leistung - danke   

Michael H.

Herr Moro hat uns beim Kauf unserer wunderschönen Wohnung vor einigen Monaten begleitet. Er war stets beiseite, wenn wir ihn gebraucht haben und war jederzeit erreichbar. Seine ruhige und zuvorkommende Art half sehr dabei die eine oder andere -auch kritische- Frage zu klären. Auch die anderen Teammitglieder, v.a. Herr Grau als unser Finanzberater hat uns sehr gute Dienste erwiesen. Allen Kollegen sind wir sehr dankbar!

Alexander M.

Auch wenn man als Käufer:in natürlich am liebsten gar keinen Makler mit im Boot hätte, waren wir vom Von Poll Team Fürth sehr angetan und haben uns von Frau Jörss und Herrn Maringer super beraten gefühlt. Sie waren nicht nur für den Auftraggeber (Verkäufer) eine Hilfe, sondern haben auch uns jederzeit bei allen Fragen kompetent weitergeholfen.

Franziska B.

Wir haben den Verkauf unserer Wohnung mit Von Poll abgewickelt. Von Anfang an war Frau Tutic jederzeit erreichbar und super flexibel fuer Besichtigungen. Meine Frau hat Rückrufe sogar an Feiertagen von Fr. Tutic erhalten und sich immer über deren Zuverlässigkeit gefreut. Danke an das von Poll Team Fürth und besonders Fr. Tutic!

Maximilian T.

Herr Reidelbach hat den Verkauf meiner Eigentumswohnung von Anfang bis Ende sehr professionell betreut. Er hat mich umfassend und korrekt beraten, sich viel Zeit für meine Fragen genommen, und war nicht nur nie aufdringlich, sondern vielmehr im Austausch stets sehr angenehm. Sehr zu empfehlen!

T.S.

Wir haben unsere Immobilie über Sarah Eckert verkauft. Sie hat uns super beraten und war immer freundlich und professionell. Der Verkaufsprozess wurde unkompliziert ubd zügig abgeschlossen. Sehr empfehlenswert.   

Mohammad K.

Wir haben unser Haus in kürzester Zeit mit Frau Sarah Eckert verkauft. Vom Maklerauftrag bis zum notariellen Verkauf waren es gerade einmal 4 Wochen. Dabei hatten wir keinerlei Arbeit!Alles wurde professionell und gewissenhaft vorbereitet und die Unterlagen bei den Behörden eingeholt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und diskrete Art von Frau Eckert und Herrn Jürgen Maringer.Auch das Thema Erbbaurecht wurde den Interessenten einfach und verständlich erklärt, so dass beim Käufer keine Bedenken aufkamen.Ich kann von Poll Immobilien Fürth nur wärmstens empfehlen

K W.

Beim Immobilienkauf lief alles Top, man hat sich sehr bemüht alle meine Wünsche zu erfüllen. Der Prozess war einfach und schnell   

Jan F.

Super Kompetenz und Service !

Christian O.

Reibungslose und professionelle Abwicklung

Alex

Herr Maringer und Frau Eckert standen uns jederzeit für alle unsere Fragen zur Verfügung. Wir waren sehr zufrieden!

Manuel B.

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Sandra S.

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Christoph K.

Auch wenn man als Käufer:in natürlich am liebsten gar keinen Makler mit im Boot hätte, waren wir vom Von Poll Team Fürth sehr angetan und haben uns von Frau Jörss und Herrn Maringer super beraten gefühlt. Sie waren nicht nur für den Auftraggeber (Verkäufer) eine Hilfe, sondern haben auch uns jederzeit bei allen Fragen kompetent weitergeholfen.

Franziska B.

Wir können von Poll Immobilien nur empfehlen.Fragen am Telefon wurden freundlich beantwortet oder weiter gegeben.Besonderer Dank bei unserer Wohnungssuche gilt Frau Joerss,sie gab uns allein schon bei der Besichtigung die Kompetenz die uns bei anderen Immobilienmaklern fehlte.Vielen lieben Dank dafür ,wir empfehlen Sie definitiv weiter.

Harry W.

Sehr professionelle und zuverlässige Kundenbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung durch Frau Eckert und Herr Maringer.

Christoph S.

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NV 3.

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p w.

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Alexandra M.

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Norbert K.

Ich hatte über Herrn Maringer eine Wohnung in Fürth gekauft und wurde sehr kompetent beraten und die Abwicklung verlief schnell, problemlos und sehr professionell. Außerdem war er zu verschiedenen Fragen immer erreichbar und konnte hilfreiche Antworten liefern. Gerne wieder!

Christoph K.

Wir haben gemeinsam mit Herrn Moro unsere Wohnung verkauft. Die Organisation und Professionalität war stets makellos. Wir konnten uns guten Gewissens zurücklehnen und sind froh, so einen guten Makler gefunden zu haben. Er hat uns immer super betreut und beraten. Danke!

Marie

Wir haben unsere Wohnung in Fürth mit Hilfe von Frau Eckert verkauft. Die Abwicklung verlief reibungslos, wir müssten uns um fasst nichts kümmern. Das Expose wurde sehr professionell erstellt und schon in wenigen Wochen nach der Veröffentlichung haben wir die Käufer gefunden. Nach dem Notartermin hat uns Frau Eckert auch bei der Besitzübergabe unterstütz. Wir würde gerne wieder mit von Poll Immobilien in Fürth zusammenarbeiten.

László T.

Wir waren bei allen unseren Immobilienprojekten mit den Maklern von VON POLL immer sehr zufrieden. Auch die Bewertung der Objekte war immer fair und dem Markt entsprechen. Wir würden die Makler von VON POLL jederzeit wieder wählen.Bewertete Niederlassungen sind Ansbach und Fürth.Macht weiter so!

Stefan K.

Hr. Maringer & Kollegen haben mich beim Verkauf meines Hauses ausgezeichnet begleitet. Sehr zügige Vermittlung, jederzeitige Erreichbarkeit bei Fragen, freundliche und professionelle Abwicklung - nicht nur bis zum Notarvertrag (= Provisionsfälligkeit) sondern auch danach bis hin zur Übergabe. Sehr angenehmer Geschäftspartner, absolut empfehlenswert.

Markus von R.

Von Poll Immobilien Fuerth kann ich nur empfehlen. Freundlich, competent, zuverlaessig und erfolgreich. Danke an alle Mitarbeiter fuer entspannte und cooperative Zusammenarbeit.

Atmo M.

Professionelle Abwicklung zur vollsten Zufriedenheit aller Beteiligten mit einem sehr schönen realistischen Exposee.

C. S.

Ich war rundum sehr zufrieden und kann von Poll Immobilien Fürth absolut empfehlen.

Waltraud B.

Vielen Dank an von das Von Poll Team hat alles super funktioniert von den Terminen über die Informationen und anschließend das Finanzierungsangebot alles in allem super kann ich nur jedem weiter empfehlen. Ein riesen Dank geht vorallem an Herr Moro den ich jederzeit kontaktieren konnte um noch offene Fragen zu beantworten.

Alexander S.

Danke für die kompetente Beratung und die Bewertung meiner Immobilie.

Tici S.

Schnelle KontaktaufnahmeTolle BeratungKann ich nur empfehlen

Karsten N.
Fürth
Sandra Maringer & Jürgen Maringer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, Sachverständiger im Immobilien - und Grundstückswesen (Europ. Inst. FIB)
Adresse
Gustavstraße 35
90762 Fürth
Tel. +49 911 - 97 90 188 0
E-Mail [email protected]
Fürth
Sandra Maringer & Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth

  • Montag
    09:00 - 18:00 Uhr
  • Dienstag
    09:00 - 18:00 Uhr
  • Mittwoch
    09:00 - 18:00 Uhr
  • Donnerstag
    09:00 - 18:00 Uhr
  • Freitag
    09:00 - 18:00 Uhr

Maringer Immobilien GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Sandra Maringer [Immobilienfachwirtin (IHK)] und Jürgen Maringer [Diplom Sachverständiger (Europ. Inst. FIB), Sachverständiger im Immobilien - und Grundstückswesen (Europ. Inst. FIB) und Sachverständiger für Immobilienbewertung]

Gustavstraße 35, 90762 Fürth
Telefon: +49(0)911 - 97 90 188 0
E-Mail: [email protected]

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Nürnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Fürth Ordnungsamt Ämtergebäude Süd Schwabacher Straße 170 90763 Fürth 
Amtsgericht Fürth, HRB 21852

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10.09.2022 15:00

Spendenübergabe an die Fürther Tafel e.V.

v.l. Herr Braun (2.Bürgermeister der Stadt Fürth), Jürgen Maringer (VON POLL IMMOBILIEN Fürth), Herr Neumann (Vorstand Fürther Tafel e.V.), Herr Liss (Rollstuhltaxi Nürnberg), Frau Stengel (EDEKA Stengel Fürth)

Am 10.09.2022 fand in den Büroräumer der VON POLL IMMOBILIEN Fürth Geschäftsstelle die Spendenübergabe an die Fürther Tafel e.V. statt. Bei dem durch Jürgen Maringer und Christian Liss veranstalteten Charity-Golfturnier sind 55 Teilnehmer bei perfekten Golfwetter im 4er Texas-Scramble für den guten Zweck angetreten.

Unser besonderer Dank für die hervorragende Unterstützung durch unsere Sponsoren geht an: 

EDEKA Stengel, Auto-Fiegl, Tom´s Personal Training, Casanova, Uvex, Faber-Castell, Fortezza, Süße Freiheit, VON POLL Finance, Golfhouse-Nürnberg, Mahlknecht&Mäusl, Town&Country, apocare, Immoscout24.

Mit großer Freude haben wir diese Veranstaltung durchgeführt und freuen uns bereits jetzt auf unser nächstes Turnier. 

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