90547 STEIN – UNTERWEIHERSBUCH
VON POLL | Ihr neues Zuhause wartet auf frische Ideen! Reihenhaus mit viel Potenzial
- ca. 117.33 m² Wohnfläche
- ca. 186 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 350.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26369009
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 46 m²
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
206,81 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/MpxV
Ein eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten? Dieses Reihenmittelhaus in Stein-Unterweihersbuch bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und einer Bestandsimmobilie neues Leben einzuhauchen.
Das 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 117,33 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück. Mit seiner klassischen Raumaufteilung, dem eigenen Garten und einer Garage bietet es eine interessante Grundlage für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume sowie ein ca. 9 m² großer Nebenraum mit Zugang über den äußeren Kellerabgang.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum, um ein modernes Zuhause nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Die Ölheizung wurde bereits 2017 modernisiert.
Um Kaufinteressenten die Planung zu erleichtern, haben wir einen beispielhaften Sanierungsplan erstellen lassen. Dieser umfasst mögliche Maßnahmen wie die Dämmung von Dach und Fassade, neue Fenster, eine moderne Heiztechnik, Photovoltaik sowie die Erneuerung von Elektrik, Sanitär und Badezimmern. Für das umfassende Maßnahmenpaket wurden Gesamtkosten von rund 176.500 € ermittelt. Zusätzlich weist die Berechnung ein mögliches Förderpotenzial von rund 14.200 € aus.
Der Sanierungsplan dient als unverbindliche Orientierung. Welche Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden, entscheiden Sie entsprechend Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget. Die tatsächlichen Kosten und Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.
Ihre Chance, aus einem Haus Ihr persönliches Zuhause zu machen!
Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage: Stein - Unterweihersbuch
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Stein bei Nürnberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im unmittelbaren Ballungsraum der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Darüber hinaus bietet Stein eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz gelangt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Südwesttangente und weitere Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Rednitzgrund. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt bietet Stein bei Nürnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Nürnberg. Diese Mischung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.684 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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