Ihr Immobilienmakler für Bielefeld und Umgebung

Als Immobilienmakler in Bielefeld begleiten wir Eigentümer, Kaufinteressenten und Kapitalanleger in einer Stadt, die urbane Quartiere, gewachsene Villenlagen und eine außergewöhnliche Nähe zum Teutoburger Wald verbindet. In Bielefeld wirken sich Mikrolage, Grünbezug, Anbindung, Gebäudestandard und energetische Qualität besonders deutlich auf Nachfrage, Preisniveau und Vermarktungsdauer aus – von innenstadtnahen Altbauquartieren bis zu ruhigen Wohnlagen am Waldsaum.

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Bielefeld kaufen bzw. mieten möchten: Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team kennt die Region und die marktprägenden Faktoren im Stadtgebiet ebenso wie in angrenzenden Kreisen wie Kreis Gütersloh, Kreis Herford und Kreis Lippe.

Immobilienangebote in Bielefeld

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Bielefeld. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.

Bielefeld – urban, grün und vielseitig angebunden

Bielefeld verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne: Der Teutoburger Wald prägt viele der gefragten Wohnlagen – besonders in den höhen- und waldnahen Quartieren. Gleichzeitig bietet die Stadt ein breites Bildungs- und Wirtschaftsprofil, unter anderem mit der Universität Bielefeld. In der Immobilienpraxis sind es häufig Mikrolage und Gebäudestandard, die den Unterschied machen: ruhige Seitenstraße statt Hauptachse, Park- und Waldrandnähe, Stellplatzsituation, Grundrissqualität sowie Modernisierungs- und Energiezustand.

Wohnen in Bielefeld – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Bielefeld ist deutlich lageorientiert. Insbesondere in den Premium- und guten Wohnlagen entscheiden Grünbezug, Nachbarschaftsstruktur, Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die bauliche Qualität der Immobilie über Nachfrage und Preisniveau. Die folgenden Wohnlagen zählen zu den besonders gefragten Adressen im Stadtgebiet.

Musikerviertel

Das Musikerviertel gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Bielefelds. Prägend sind Altbau- und Villenstrukturen, begrünte Straßenzüge und ein hochwertiges Wohnumfeld mit sehr guter Stadtnähe. Besonders nachgefragt sind ruhige Straßenlagen mit gepflegtem Bestand und guter Fußläufigkeit zu Alltagsinfrastruktur.

• Charakter: Urban, repräsentativ, gewachsen
• Typische Immobilien: Stadtvillen, Altbauwohnungen, hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser in Einzellagen
• Preisniveau: Gehoben bis hoch – stark abhängig von Erhaltungszustand und Mikrolage
• Infrastruktur: Sehr gut (Innenstadt, Einkauf, Schulen, Ärzte)
• Freizeitwert: Hoch durch Grünbezug und Nähe zum Teutoburger Wald
• Zielgruppe: Familien, Berufstätige, qualitätsorientierte Eigennutzer
• Top-Lagen-Highlight: Villen- und Altbauquartiere mit starker Stadtnähe

Johannistal

Das Johannistal überzeugt durch die Lage am Südhang des Teutoburger Waldes. Hier treffen großzügige Grundstücke, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein deutlicher Naturbezug auf eine verlässliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Besonders relevant für Käufer sind die konkrete Straßenlage, Hanglage, Grundstückszuschnitt sowie Modernisierungs- und Energiezustand.

• Charakter: Naturnah, ruhig, hochwertig
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, modernisierte Bestandsobjekte, vereinzelt hochwertige Eigentumswohnungen
• Preisniveau: Gehoben – je nach Waldnähe und Objektqualität
• Infrastruktur: Gut bis sehr gut (schnelle Innenstadtanbindung, Schulen/Kitas im Umfeld)
• Freizeitwert: Sehr hoch durch unmittelbare Waldnähe
• Zielgruppe: Familien, Naturliebhaber, Käufer mit Anspruch an Lagequalität
• Top-Lagen-Highlight: Wohnen am Waldsaum mit großzügigen Grundstücken

Gadderbaum (Bethel-Umfeld)

Gadderbaum ist geprägt durch eine Mischung aus traditioneller Wohnkultur, grünen Straßenzügen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld rund um Bethel sorgt für ein lebendiges, zugleich etabliertes Quartier. Gefragt sind insbesondere ruhige Mikrolagen mit gepflegtem Bestand sowie Wohnungen mit guter Grundrissqualität.

• Charakter: Gewachsen, grün, sehr alltagstauglich
• Typische Immobilien: Altbauten, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen im Bestand, kleinere Mehrfamilienhäuser
• Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Zustand und konkreter Straßenlage
• Infrastruktur: Sehr gut (Versorgung, medizinische Angebote, Schulen/Kitas im Umfeld)
• Freizeitwert: Hoch durch Grünflächen und wohnungsnahe Erholung
• Zielgruppe: Familien, Paare, Eigennutzer, Kapitalanleger
• Top-Lagen-Highlight: Etablierte Wohnlagen mit guter Infrastruktur und Grünbezug

Hoberge-Uerentrup

Hoberge-Uerentrup zählt zu den besonders gefragten, naturnahen Wohngegenden Bielefelds. Die Lage zwischen Feldern, Wiesen und dem Teutoburger Wald bietet hohe Wohnruhe und ein hochwertiges Umfeld – bei zugleich guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Werttreiber sind hier häufig Grundstücksgröße, Privatsphäre, energetischer Standard und die konkrete Mikrolage.

• Charakter: Ruhig, grün, hochwertig
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, Landhäuser, moderne Neubauten in Einzellagen
• Preisniveau: Gehoben bis hoch – besonders in ruhigen Bestlagen
• Infrastruktur: Gut bis sehr gut (Innenstadtanbindung, Versorgung im erweiterten Umfeld)
• Freizeitwert: Sehr hoch (Wald, Rad- und Wanderwege)
• Zielgruppe: Familien, anspruchsvolle Eigennutzer, Käufer mit Fokus auf Ruhe und Natur
• Top-Lagen-Highlight: Naturnahes Wohnen in einer der besten Wohngegenden Bielefelds

Dornberg (Dornberger Markt und Randlagen)

Dornberg verbindet gute Infrastruktur mit schneller Nähe ins Grüne. Rund um den Dornberger Markt sind moderne Quartiersstrukturen und eine starke Alltagsversorgung gefragt; in den Randlagen stehen größere Grundstücke, Wohnruhe und Einfamilienhauslagen im Vordergrund. Entscheidend sind auch hier Mikrolage, Verkehrsbelastung, Stellplatzsituation und Gebäudestandard.

• Charakter: Vielseitig, gut versorgt, teils ländlich geprägt
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, moderne Wohnanlagen, vereinzelt Höfe in Randlagen
• Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – je nach Lage und Objektqualität
• Infrastruktur: Sehr gut (Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung im Ortsteil)
• Freizeitwert: Hoch durch Grünnähe und Sport-/Freizeitangebote
• Zielgruppe: Familien, Paare, Pendler, Eigennutzer
• Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit Infrastruktur im Ortsteil und schnellen Wegen ins Grüne

Wohnlagenkarte für Bielefeld

Immobilienpreise in Bielefeld

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Bielefeld aktuell?

Im Angebotsmarkt lag der Quadratmeterpreis im Juli 2024 für Eigentumswohnungen bei 3.141 EUR/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Angebotspreis im Juli 2024 bei 3.165 EUR/m². In der Praxis zeigen sich deutliche Unterschiede nach Lage und Objektqualität: Premiumlagen und sehr gute Mikrolagen – etwa in waldnahen Quartieren oder etablierten Villenlagen – erzielen häufig höhere Preisniveaus, während Sanierungsstand und Energiekennwerte den Verhandlungsspielraum spürbar beeinflussen.

[Quelle: GeoMap, empirica-regio (VALUE Marktdaten), Marktbericht Wohnimmobilien Bielefeld 2024]

Welche Marktkennzahlen sind für Eigentümer besonders relevant?

Im Jahr 2023 wurden in Bielefeld insgesamt 1.414 Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser) verkauft, mit einem Geldumsatz von 375,6 Mio. EUR. Der Durchschnittspreis lag 2023 bei 180.494 EUR je Eigentumswohnung und bei 394.316 EUR je Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Für Bestandswohnungen wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 2.589 EUR/m² genannt; bei Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis bei 4.501 EUR/m².

[Quelle: Gutachterausschuss Bielefeld, empirica-regio (VALUE Marktdaten), Marktbericht Wohnimmobilien Bielefeld 2024]

Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Bielefeld?

Für Bestandswohnungen wird ein durchschnittlicher Mietpreis von 8,89 EUR/m² genannt. Neubauwohnungen lagen im Schnitt bei 12,11 EUR/m². In gut angebundenen, nachgefragten Wohnlagen sind insbesondere Wohnungen mit zeitgemäßem Standard, effizienten Grundrissen und guter Energieeffizienz gefragt – Faktoren, die die realisierbare Miete häufig deutlich beeinflussen.

[Quelle: empirica-regio (VALUE Marktdaten), Marktbericht Wohnimmobilien Bielefeld 2024]

Immobilie verkaufen in Bielefeld

Wenn Sie als Eigentümer kurz- oder mittelfristig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Bielefeld planen, begleiten wir Sie mit einem klar strukturierten Vermarktungsprozess. Entscheidend sind eine marktgerechte Preispositionierung, vollständige Unterlagen, eine professionelle Präsentation und eine Zielgruppenansprache, die zur Mikrolage passt – beispielsweise Familienfokus in waldnahen Quartieren oder urbaner Fokus in innenstadtnahen Lagen.

Immobilienbewertung in Bielefeld

Für eine fundierte Wertermittlung betrachten wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage, die Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation in Bielefeld.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Bielefeld

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit belastbarer Marktkenntnis – in Bielefeld ebenso wie in angrenzenden Regionen im Kreis Gütersloh, Kreis Herford und Kreis Lippe. Für Sie in den besten Lagen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Bielefeld