Ihr Immobilienmakler für Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
Als Immobilienmakler in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer der traditionsreichsten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Lichterfelde und Lankwitz stehen für gewachsene Quartiere, viel Grün und eine hohe Wohnqualität zwischen Stadt und Natur.
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich hohe Eigentümerquote, große Grundstücke und eine im Berliner Vergleich geringe Fluktuation aus. Laut Marktbericht Berlin 2024 zählen insbesondere die südwestlichen Ortsteile zu den stabileren Teilmärkten der Hauptstadt – sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment.
Als Immobilienmakler in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Lankwitz kennen wir die Mikrolagen im Detail – von villenartigen Straßenzügen über familienfreundliche Wohnquartiere bis hin zu wasser- und waldnahen Lagen in Richtung Zehlendorf und Wannsee. Diese Unterschiede wirken sich direkt auf Kaufpreise, Mietniveaus und Vermarktungsdauer aus.
Immobilienangebote in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Steglitz-Zehlendorf – Wohnen mit Anspruch
Steglitz-Zehlendorf verbindet urbane Infrastruktur mit außergewöhnlich viel Natur. Parks, Villenviertel, Seen und Waldflächen prägen den Bezirk ebenso wie eine sehr gute Bildungs- und Nahversorgungsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt.
Wohnen in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz: gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist stark lageorientiert. Grundstücksgröße, Bebauungsstruktur, Grünbezug sowie die Qualität der Infrastruktur beeinflussen Nachfrage und Preisniveau deutlich. Besonders die folgenden Ortsteile zählen zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Berlin.
Lichterfelde: historisch, grün und familienfreundlich
Lichterfelde gehört zu den traditionsreichsten Wohnlagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Villenquartieren, ruhigen Wohnstraßen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien und Eigennutzer getragen, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Stabilität legen.
- Charakter: Ruhig, grün, historisch gewachsen, familienorientiert
- Typische Immobilien: Stadtvillen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, hochwertige Bestandswohnungen
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment, abhängig von Mikrolage und Substanz
- Infrastruktur: Sehr gut, Schulen, Nahversorgung, S-Bahn-Anbindung
- Freizeitwert: Hoch durch Parks, Grünzüge und Nähe zu Dahlem
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, langfristig orientierte Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Historische Villenlagen mit großzügigen Grundstücken
Lankwitz: ruhig, alltagstauglich und gewachsen
Lankwitz gilt als bodenständige Wohnlage mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Der Stadtteil spricht Käufer an, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Steglitz und Lichterfelde kombinieren möchten. Besonders gefragt sind gepflegte Wohnstraßen mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung.
- Charakter: Wohnorientiert, ruhig, gewachsen
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen
- Preisniveau: Solides mittleres Segment
- Infrastruktur: Gute Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung
- Freizeitwert: Gut durch Grünflächen und Nähe zu Steglitz
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Berufspendler
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen mit stabiler Nachbarschaft
Steglitz: urban, gut angebunden und vielseitig
Steglitz bildet das urbane Zentrum des Bezirks und verbindet Wohnquartiere mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nachfrage ist hier breit gefächert – von Eigennutzern bis zu Kapitalanlegern – und konzentriert sich auf gut angebundene Lagen mit Nähe zu Einkaufs- und Versorgungszentren.
- Charakter: Urban, lebendig, gut angebunden
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Stadthäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment mit lageabhängigen Spitzen
- Infrastruktur: Sehr gut, Einkaufszentren, U- und S-Bahn, medizinische Versorgung
- Freizeitwert: Gut durch Parks, Gastronomie und Kulturangebote
- Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger, Berufstätige
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung
Dahlem: repräsentativ, ruhig und wertstabil
Dahlem zählt zu den exklusiveren Wohnlagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Großzügige Grundstücke, villenartige Bebauung und eine ruhige, gepflegte Umgebung prägen das Stadtbild. Die Nachfrage ist überwiegend eigennutzergetrieben und langfristig orientiert.
- Charakter: Repräsentativ, ruhig, hochwertig
- Typische Immobilien: Stadtvillen, Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
- Preisniveau: Gehobenes bis sehr gehobenes Segment
- Infrastruktur: Sehr gut, Bildungs- und Forschungseinrichtungen, stabile Wohnstruktur
- Freizeitwert: Hoch durch Grünflächen und Nähe zu Parks
- Zielgruppe: Anspruchsvolle Eigennutzer, Familien
- Top-Lagen-Highlight: Villenlagen mit großzügigen Grundstücken und ruhigem Umfeld
Marktbericht Berlin
Der Marktbericht liefert detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen nach Bezirken und Wohnlagen.
Marktbericht ansehen
Immobilienpreise im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Steglitz-Zehlendorf?
Der Marktbericht Berlin 2024 zeigt für den Bezirk Steglitz-Zehlendorf eine stabile Entwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen lag im ersten Halbjahr 2024 bei rund 5.900 EUR pro Quadratmeter. Besonders hochwertige Wohnlagen in Lichterfelde, Zehlendorf und Nikolassee liegen teils deutlich darüber. Die Nachfrage wird durch begrenztes Neubauangebot und hohe Lagequalität getragen.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Steglitz-Zehlendorf?
Die Angebotsmieten lagen im Bezirk zuletzt bei durchschnittlich 16,50 EUR pro Quadratmeter. In besonders gefragten Wohnlagen mit Grün- oder Wasserbezug werden deutlich höhere Mieten erzielt. Die Nachfrage nach familienfreundlichen Mietobjekten bleibt hoch.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]Immobilienbewertung in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Lankwitz
Ihre Immobilienmakler in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Lankwitz bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz und Lankwitz. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird erneut von Focus Money mit dem Gütesiegel „Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet. Gemeinsam mit ServiceValue hat das Wirtschaftsmagazin wieder untersucht, wie zufrieden Kunden mit angebotenen Produkten und Dienstleistungen wirklich sind und dabei 268.381 Verbraucherstimmen zu 1.585 Unternehmen aus 74 Branchen ausgewertet.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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