Drei Hausteile unter einem Dach in sehr guter Lage
25938 WYK AUF FöHR
Drei Hausteile unter einem Dach in sehr guter Lage
1.590.000 EUR
Wohnfläche ca. 226,68 m²
Grundstück ca. 850 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Anbieter
  • Dirk Jenßen
  • Shop Föhr / Amrum
  • Große Straße 38
  • 25938 Wyk auf Föhr
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25253010

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bezugsfrei ab

17.10.2025

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 15 m²

Stellplatz

3 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

6

Baujahr

2003

Schlafzimmer

6

Provision

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

127,42 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

04.10.2035

Baujahr laut Energieausweis

2003

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Eine Einheit selbst bewohnen, eine an Feriengäste vermieten, eine als Gästehaus. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum auf der Insel Föhr mit drei top gepflegten, hellen, gemütlichen Hausteilen unter einem (Sattel)-Dach. Zentrums- und strandnah (250 Meter), in ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich diese 2003 erstellte, bestens gepflegte Immobilie, die Sie mit "Pött un Pann" komplett möbliert erwerben, auf einem 850 Quadratmeter großen Grundstück. Optimal orientiert genießen Sie auf der Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne. Sämtliche Hausteile sind mit einem hochwertigen Kaminofen, Sauna sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Spitzboden im mittleren Hausteil könnte zu einem weiteren Schlafzimmer nachgenehmigt werden. Eine Baugenehmigung hierfür lag bereits einmal vor. Die beiden äußeren Einheiten weisen 63,65, das mittlere 99,83 Quadratmeter Wohnfläche auf. Der Fernwärmeanschluss sorgt für moderate Energiekosten. Drei Gartenhäuser mit Platz für Möbel und Fahrräder sowie drei Pkw-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

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Lage

Beschreibung

Der beliebte Wyker Strand sowie das meerwasser-Wellenbad sind rund 250 Meter entfernt. Ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, ein Schlachter sowie verschiedene Cafes und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die ansprechende Fußgängerzone mit der Flaniermeile Sandwall samt zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants erreicht man bequem zu Fuß. Das Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie der Fährhafen sind etwa eineinhalb Kilometer entfernt. Eine Haltestelle der sämtliche Föhrer Gemeinden verbindenden Buslinie befindet sich ebenfalls in der Nähe. In der Hauptstadt Wyk findet man zudem das Kino sowie den Sport-Flugplatz. Auf Föhr gibt es 16 Dörfer, die mit ihren reetgedeckten friesischen Häusern und Höfen, die in dieser Anzahl auf keiner anderen Insel zu finden sind, ihren typischen friesischen Charakter weitgehend bewahrt haben. Föhr ist mit 82 Quadratkilometern und rund 8600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, gleichermaßen zu schätzen. Nordsee, Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe und Erholung, aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie diverse klassische Sportarten wie Golf - der GC Föhr bietet einen der schönsten Plätze in Deutschland -, Tennis, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das Angebot ab. Die Haupteinnahmequelle auf der Insel ist der Tourismus. Es gibt zirka 4000 Ferienwohnungen und -häuser sowie diverse Pensionen und Hotels, Restaurants und Cafés.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 2.917.650 EUR
Kaufpreis
1.590.000 EUR
Grunderwerbsteuer
103.350 EUR
6,50%
Maklerprovision
1.192.500 EUR
75,00%
Notarkosten
23.850 EUR
1,50%
Grundbucheintrag
7.950 EUR
0,50%
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 729.413 EUR
Nettodarlehen: 2.186.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Monatsrate:
8.052 EUR
pencil-edit-monthly
Sollzins: 3,42 %
Effektivzins: 3,50 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 20.515 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: HypoVereinsbank

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

25938 WYK AUF FöHR

Drei Hausteile unter einem Dach in sehr guter Lage

ca. 226,68 m² 9 Zimmer 1.590.000 EUR

Anbieter
  • Dirk Jenßen
  • Shop Föhr / Amrum
  • Große Straße 38
  • 25938 Wyk auf Föhr