Finca kaufen | VON POLL REAL ESTATE

Sie wollen eine Finca kaufen? VON POLL REAL ESTATE ist Ihr kompetenter Makler für die Vermittlung exklusiver Fincas.

Nachstehend finden Sie alle Fincas im Überblick. Sie können diese bequem durchsehen und zu jedem ein ausführliches Immobilienexposé aufrufen. Falls Ihnen die persönliche Beratung zum Kauf lieber ist, können Sie sich selbstredend auch direkt über unser Kontaktformular an uns wenden oder uns einfach über diesen Link anrufen.

Ihr Ferienhaus – professionelle Unterstützung beim Kauf

Wenn Sie also davon träumen, Eigentümer einer repräsentativen Finca werden, ist VON POLL REAL ESTATE Ihr Vermittler und Ansprechpartner der Wahl. Für Sie überblicken wir den so großen wie vielfältigen Immobilienmarkt, der von der modernen Stadtwohnung bis zum Einfamilienhaus an der Küste viele Wahlmöglichkeiten bietet – speziell aber natürlich malerische Fincas, die oft mitsamt großzügigem Grundstück zum Verkauf stehen.

Es herrscht eine hohe Nachfrage nach luxuriös ausgestatteten Fincas. Wenn auch Sie eines dieser einzigartigen Landhäuser kaufen wollen, ist unser Maklerteam für jederzeit gerne Ihr engagierter Berater, der Sie erfolgreich zu Ihrem neuen Eigenheim führt.

Fincas zum Kauf – Ihr Eigenheim im Süden

Historisch war eine „Finca“ ein eher einfaches Wochenend-Landhaus, auf dessen Grundstück in begrenztem Rahmen auch Land- und Viehwirtschaft betrieben wurde. Viele dieser zum Teil mehrere hundert Jahre alten Häuser sind bis heute erhalten, wechseln aufgrund ihres ideellen Werts aber nur gelegentlich und meist im Rahmen von Secret Sales den Besitzer.

Was Sie als Finca heutzutage erwerben können, sind daher üblicherweise moderne, neu errichtete Liegenschaften in den städtischen Gebieten („Finca urbana“). Es handelt sich meist um Luxusdomizile im Stil von Villen oder Herrenhäusern, zu deren Ausstattung oft ein großzügiger Garten, ein Swimming Pool, eine Klimaanlage und eine weitläufige Außenterrasse mit stationärem Grill gehören. Wenn Sie allerdings Wert auf eine mehr „traditionelle“ Wohnerfahrung legen, gibt es auch diese Möglichkeit mit dem Kauf einer „Finca rustica“. Hier finden Sie noch den historischen mallorquinischen Baustil vor, inklusive der sehenswerten „pedra en sec“-Mauerbauweise, bei der jeder Stein einzeln zurechtgeschliffen wurde und sich klar in der Mauer abzeichnet. Es versteht sich, dass beide Finca-Typen sowohl als Ferienhaus wie auch als dauerhaftes Zuhause nutzbar sind.

Wir hoffen, die auf dieser Seite versammelten Exposés überzeugen auch Sie von der Qualität der über unser Maklerhaus zum Verkauf angebotenen Fincas. Und falls Ihre Wunsch-Finca derzeit nicht zum Verkauf zu stehen scheint: Kontaktieren Sie uns gerne persönlich, damit wir Sie ggf. über weitere Möglichkeiten oder Angebote aus einem unserer anderer Shops informieren können. Auch ein Secret Sale könnte das passende Kleinod für Sie bereithalten – oder Sie gehen den Weg über einen online angelegten Suchauftrag , damit wir Sie automatisch benachrichtigen können, wenn Angebot passend zu Ihrem Anforderungsprofil hinzugekommen ist. So oder so: Wir freuen uns auf Sie!


FAQ: Häufig gestellte Fragen

Bei der Besichtigung eines Hauses sollten Sie vor allem Substanz und Zustand prüfen:

- Baujahr und Bausubstanz auf den ersten Blick

- Zustand von Dach und Fassade

- Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage

- Alter und Zustand von Fenstern und Verglasung (Tipp: das Herstellungsjahr ist oft innen an der Verglasung vermerkt)

- Zustand der Fußböden

- Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Wasserränder oder Rost an Leitungen können auf Feuchtigkeit hinweisen)

- Bestimmungen im Bebauungsplan

- Ausrichtung von Haus und Garten

- Dachschrägen sowie Abstell- und Nebenräume

- Umgebung und Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parkmöglichkeiten

Empfehlenswert ist eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit – idealerweise begleitet von einem Bausachverständigen.

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das die energetische Qualität eines Hauses über ein einfaches Farbsystem darstellt. Beim Hauskauf muss der Eigentümer ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen – als Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch und damit über mögliche Folgekosten sowie Sanierungsbedarf (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung). Gerade bei älteren Häusern sollten Sie den energetischen Zustand und mögliche Modernisierungskosten in die Kaufentscheidung einbeziehen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie beim Hauskauf mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein. Gern ermittelt VON POLL FINANCE aus einem Vergleich von über 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen die passende Finanzierung.

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte zuerst Wünsche und Prioritäten klar definieren: Lage, Größe, Zimmerzahl, Grundstück und Budget. Die Lage lässt sich nicht verändern – legen Sie den Suchradius daher genau fest (Arbeitswege, Schulen, Infrastruktur), während Sie bei der Ausstattung flexibel bleiben können. Über VON POLL IMMOBILIEN legen Sie ein persönliches Suchprofil an und werden automatisch informiert, sobald ein passendes Haus verfügbar ist. Mit einem Finanzierungszertifikat weisen Sie Ihre Bonität nach und verschaffen sich einen Vorsprung.

Für die Finanzierung eines Hauskaufs sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung – so kommen Immobilie und Finanzierung aus einer Hand.

Beim Hauskauf erwerben Sie nicht nur das Haus, sondern auch das Eigentum am Grundstück. Im Grundbuch sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse vermerkt; Eintragungen erfolgen ausschließlich über einen Notar, und beim Kauf wird die Grundschuld als Sicherheit für die finanzierende Bank eingetragen. Ein Immobilienkauf ist in Deutschland ohne Notar nicht möglich: Er beurkundet den Kaufvertrag und überwacht dessen Rechtmäßigkeit. Das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch auf Sie über.

Kontakt

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen zu Immobilien und beraten Sie.

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