97078 WÜRZBURG – VERSBACH
Idyllisch Wohnen mit Weitblick am grünen Stadtrand - Nur einen Katzensprung zu den Unikliniken
- ca. 191.61 m² Wohnfläche
- ca. 618 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 435.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26050038
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1991
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128,70 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN
Die ersten Besichtigungen dieser bezugsfreien Immobilie finden im Rahmen eines "Open-House-Events" am Samstag, den 21.11.2026, ab 14:00 Uhr statt.
Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Danke für Ihr Verständnis.
Das Wohngebäude in dem dieser Hausanteil liegt beherbergt zwei unterschiedlich große Maisonette-Wohnungen. Die hier angebotene ist die größere der beiden, mit 571 von 1.000 Miteigentumsanteilen.
Die Wohnlage kann zurecht als idyllisch und ruhig bezeichnet werden. Nach vorne bietet sich den Bewohnern unverbaubare Weitsicht bis zu den Unikliniken, hinter dem Haus, an der oberen "grünen Grundstücksgrenze" liegen nur noch Obstwiesen und Felder. Hier beginnt die "grüne Freiheit" und Weite des Stadtrandes.
Der zum Verkauf stehende Hausanteil bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² auf zwei Wohnebenen.
Diese Wohnfläche verteilt sich in der ersten Wohnebene auf den gut geschnittenen Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur seitlich liegenden Veranda, der geräumigen Eßdiele, einer ansehnlichen Küche mit großer Einbauküche und ebenfalls einen Zugang zur Veranda, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich zwei beeindruckend großzügige Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC.
Insgesamt stehen den Bewohner dieses Hausanteiles damit 4,5 großzügig, ja representativ geschnittene Wohnräume zur Verfügung plus zwei Badezimmer und gut geschnittener Küche.
Hinter der Giebelseite des Hauses läßt sich auf dem gepflasterten Freisitz gut die Sonne geniessen. Sollte das Wetter zu sonnig oder nicht stabil sein, bietet sich die überdachte Terrasse (Veranda) seitlich vor Wohnraum und Küche als Rückzugsort an.
Zu diesem Hausanteil gehören außerdem die massiv errichteten, kleinen Werkstatt- und Lagerhäuschen und eine Holzlege an der oberen Grundstücksgrenze. Weiterhin eine Kfz-Garage an der Straße.
Der KAUFPREIS beträgt 435.000€, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche, Garage und Nebengebäuden, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine übliche Bonitätsaussage einer Bank, eines Finanzierers, oder Ihres Steuerberaters.
Lage: Würzburg - Versbach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in in kurzer Distanz, ja sogar in Sichtweite zum Gelände der Universitätskliniken, am grünen Rand des beliebten Wohn-Stadtteiles Versbach.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie verkehrsgünstiger Anbindung an das Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen der Stadt Würzburg inkl. der Schulen, Kliniken, Behörden, Vereine, Schwimmbad etc..
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Discounter und ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete bietet u.a. der benachbarte Stadtteil Lengfeld.
Auch für Familien ist dieses Wohnumfeld attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach, die Gustaf-Walle Mittelschule und die Wolfskehl-Realschule befinden sich im näheren Umfeld.
ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie 12 besteht eine direkte Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Linie verkehrt montags bis freitags tagsüber überwiegend im 15- bis 20-Minuten-Takt. Am Wochenende und in den Abendstunden gelten abweichende Fahrintervalle. Weitere Busverbindungen ermöglichen die direkte Erreichbarkeit des Universitätsklinikums.
Individualverkehr: Mit dem Pkw sind das Universitätsklinikum, die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 7 und A 3.
Diese Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.
Ausstattung
- "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1992
- > Größe des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 618 m²
- > Grundstücksanteil des zum Verkauf stehenden Hausanteils: ca. 352,82 m²
- > Wohnfläche des zum Verkauf stehenden Hausanteils: ca. 191,61m²
- > Veranda seitlich am Wohnraum mit ca. 12,50 m²
- > Zusätzlich Freisitz im Garten mit ca. 23,80 m²
- > Hauseingang dieses Hausteils ist im EG, mit Windfang, Garderobe, Lager & Waschküche
- > Bad mit Wanne & Dusche im OG (Wohnebene-1)
- > Bad mit Fenster, Dusche & WC im DG (Wohnebene-2)
- > Parkettboden in mehreren Räumen
- > Einbauküche mit voller Ausstattung vorhanden
- > Nutzfläche im Eingangs- und Lagerbereich des Hauses (EG)
- > Weitere, zugehörende Nutzfläche in Werkstatt, Holzlege und Schuppen hinter dem Haus
- > Eine Garage gehört zum Hausanteil, ist im Kaufpreis enthalten
- > Der KAUFPREIS beträgt 435.000€, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche, Garage und Nebengebäuden, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.336 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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