97078 WÜRZBURG – VERSBACH
Helles, sonniges Apartment mit Aufzug, Balkon, EBK und Kfz-STP In kurzer Distanz zu den Unikliniken
- ca. 26 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 99.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26050037
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 4 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1979
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
173,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.03.2028
Baujahr laut Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN
Diese gepflegte, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Aufzug, Balkon, kleiner Einbauküche, Kfz-Stellplatz und Lagerabteil liegt in kurzer Distanz zu den Unikliniken.
Das Apartment befindet sich in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus, in ruhiger Lage, am südlichen Rand des beliebten Würzburger Wohnstadtteils Versbach.
Bei einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet sich eine wirklich zweckmäßige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, im Sinne einer Kapitalanlage.
Der gut dimensionierte Wohn- und Schlafraum ist mit Parkettboden ausgestattet.
Vorhandenen Außenrollos ermöglichen eine individuelle Regulierung des Licht- und Sonneneinfalls, sorgen bei Bedarf für eine angenehme Verdunkelung und Temperaturregulierung des Raumes.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohn- und Schlafraum aus zugänglich.
Eine kleine Einbauküche befindet sich platzsparend in der Eingangsdiele. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Weitere Pluspunkte stellen der eigene Kfz-Stellplatz sowie das der Wohnung zugeordnete, ebenerdig zugängliche Lagerabteil im EG des Hauses dar.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,- € und umfasst alle laufenden Bewirtschaftungskosten laut dem Wirtschaftsplan inklusive der Rücklagenbildung.
Der KAUFPREIS beträgt 99.500,– €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Lage: Würzburg - Versbach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in in kurzer Distanz zu den Universitätskliniken, am Rande des beliebten Wohn-Stadtteiles Versbach.
Die Lage im Pleichachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie verkehrsgünstiger Anbindung an das Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen der Stadt Würzburg inkl. der Schulen, Kliniken, Behörden etc..
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Dicounter und ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete bietet der benachbarte Stadtteil Lengfeld.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
ÖPNV: Drei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie 12 besteht eine direkte Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Linie verkehrt montags bis freitags tagsüber überwiegend im 15- bis 20-Minuten-Takt. Am Wochenende und in den Abendstunden gelten abweichende Fahrintervalle. Weitere Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit des Universitätsklinikums.
Individualverkehr: Mit dem Pkw sind das Universitätsklinikum, die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 7 und A 3.
Die Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.
Ausstattung
- "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1979
- > Aufzug im Haus vohanden
- > Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheit ca. 26 m²
- > Balkon in süd-östlicher Ausrichtung mit ca. 4m²
- > Bad mit Dusche, raumhoch gefliest
- > Parkettboden im Wohn-Schlafraum
- > Kleine Einbauküche vorhanden
- > Zusätzliche Nutzfläche im ebenerdig liegenden Lagerbereich des Hauses (im Erdgeschoss)
- > Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung
- > Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,-€/monatlich, umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten! Einschließlich Heizkostenvorauszahlung & Rücklagenbildung
- > Der KAUFPREIS beträgt 99.500,– €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 763 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: VR TeilhaberBank
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