97078 WÜRZBURG – VERSBACH
WÜ: Knuffiges teilsaniertes Häuschen mit Garten und zwei Balkonen zum Preis einer Eigentumswohnung
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 293 m² Grundstück
- 3.5 Zimmer
- 239.900 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26050039
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 70 m²
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
359,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN
Die ersten Besichtigungen dieser bezugsfreien Immobilie finden im Rahmen eines "Open-House-Events" am Sonntag, den 15.11.2026, ab 14:00 Uhr statt.
Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Danke für Ihr Verständnis.
EXPOSETEXT: Dieses knuffige, kompakte, bereits teilsanierte Häuschen mit Garten und zwei Balkonen liegt im Preisniveau einer vergleichbaren Eigentumswohnung. – Damit stellt sich die Frage, warum nicht gleich dieses Häuschen mit Grundstück erwerben, statt einer Eigentumswohnung???
Bereits saniert ist zum Beispiel das Dach, die Zu- und Abwasserleitungen, das Bad sowie das Gäste-WC, die Elektroinstallation, nahezu alle Fußböden im Haus und der Warmwasserspeicher.
Es ist eine zugelassene, funktionsfähige Warmluftheizung sowie zusätzlich ein Kachelofen vorhanden, jedoch noch keine klassische Warmwasser-Zentralheizung.
Sowohl für den noch ausstehenden Fenstertausch als auch für den Einbau einer „modernen“ Heizung – soweit gewünscht – sind aktuell noch öffentliche Zuschüsse möglich!
Die Zusammenfassung der "ZAHLEN - DATEN & FAKTEN" zur Immobilie finden Sie auf der folgenden Exposeseite
Soweit ernsthaftes Interesse besteht, stehen wir für weitere Informationen, Übermittlung von Unterlagen und natürlich einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung, danken aber auch für eine Absage, falls das "Häuschen" für Sie nicht mehr in Frage kommt.
Der KAUFPREIS beträgt 239.900,– € einschließlich der vorhandenen Einbauküche, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine übliche Bonitätsaussage einer Bank, eines Finanzierers, oder Ihres Steuerberaters.
Lage: Würzburg - Versbach
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
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Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer Wohnlage Nähe der Universitätskliniken, im Stadtgebiet der schönen Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg. Etwas genauer, im früher selbstständigen Stadtteil Versbach, der bis zur Eingemeindung im Rahmen der bayerischen Gebietsreform der 1970-er Jahre, eine eigenständige Gemeinde war.
Der beliebte Wohnstadtteil Versbach hat ca. 7.000 Einwohner, verfügt noch über eine gewachsene, intakte Infrastruktur und liegt in kurzer Distanz zu den Universitätskliniken. Zur Altstadt und dem Hauptbahnhof sind es nur ca. 3,7 bzw. 4,5 Kilometer.
Auch für Familien ist dieses Wohnumfeld attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach, die Gustaf-Walle Mittelschule und die Wolfskehl-Realschule befinden sich im näheren Umfeld.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern um diese Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Banken, Gaststätten ein Schwimmbad und mehrere Bushaltestellen.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum und z.B. den Unikliniken, auch mit relativ kurzen Wege zu den anderen Studienstandorten, Kliniken, Verwaltung etc. im Stadtgebiet ist dies ein gut angebundener Wohnort.
ÖPNV: Busse fahren im 15-Minuten Takt, die nächste Haltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Auch per Fahrrad, weitgehend über eigene Fahrradwege, ist die Innenstadt und die näher gelegenen Kliniken gut erreichbar.
Würzburg ist ein ICE-Knotenpunkt mit Bahnverbindungen nach ganz Deutschland und verschiedenen Ländern Europas.
Individualverkehr: - Schnelle, direkte Anbindung per zur Innenstadt die nur ca. 5 km entfernt liegt.
- Über die umliegenden Bundesstraßen B19, B8 und B27, sowie den naheliegenden Auffahrten der Autobahnen A3 und A7 sind Sie auch regional und überregional sehr gut angebunden.
Diese Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.
Ausstattung
- "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:
- Grundstücksgröße ca. 293 m²
- 1957 / 1958 Erstbezug
- 2017 Teilsanierung erfogt
- Das Haus besteht aus KG, EG, ausgebauten DG, und Spitzboden
- Wohnfläche im EG und DG: ca. 88 m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer, Bad, Wohnküche und Gäste-WC
- Aufteilung EG: Eingangsdiele und Flur, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Treppen zu DG & KG
- Aufteilung DG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & WC, Zugang zum Spitzboden
- Aufteilung der Nutzfläche im KG: 3 geräumige Keller- bzw. Lagerräume, KG-Diele mit Flur
- Bereits saniert ist zum Beispiel das Dach, die Zu- und Abwasserleitungen, das Bad sowie das Gäste-WC, die Elektroinstallation, nahezu alle Fußböden im Haus und der Warmwasserspeicher
- Der KAUFPREIS beträgt 239.900,-€ einschließlich der vorhandenen Einbauküche, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.840 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Ansbach
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