38448 WOLFSBURG / KREUZHEIDE
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - EINFAMILIENHAUS IN KREUZHEIDE
- ca. 159 m² Living Space
- ca. 450 m² Land area
- 6 Rooms
- 369.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26123037
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1971
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
155,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.05.2028
Year of construction according to energy certificate
1971
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ein Zuhause, in dem die Familie Platz findet, Kinder groß werden und gemeinsame Erinnerungen entstehen. Genau das bietet dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wolfsburg-Kreuzheide.
Das massiv gebaute Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem 450 m² großen Eigentumsgrundstück beste Voraussetzungen, um genau diesen Ort zu schaffen.
Platz für heute, Raum für morgen. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende, ein eigenes Zimmer für jedes Kind oder ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten - die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Vollbäder sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und einen entspannten Start in den Tag, auch wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Der Vollkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Vorräte und alles, was im Familienalltag seinen Platz braucht. Auf der Terrasse lassen sich sonnige Nachmittage, gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien genießen. Die Garage ergänzt das Angebot auf praktische Weise.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert und überzeugt mit seiner soliden, massiven Bauweise. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus mit Platz für viele Lebensphasen, für kleine und große Abenteuer und für all die Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen.
Location: Wolfsburg / Kreuzheide
Location description
Das Haus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ein von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit der Nähe zu Wald- und Grünflächen. Spaziergänge, gemeinsame Fahrradausflüge und Bewegung im Freien lassen sich so gut in den Familienalltag integrieren.
Für Familien bietet das Umfeld passende Bildungs- und Betreuungsangebote. Hierzu zählen das AWO-Kinder- und Familienzentrum Kreuzheide sowie die Leonardo da Vinci Grund- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken stehen in den umliegenden Quartieren zur Verfügung. Nahe gelegene Bushaltestellen ergänzen die Anbindung an das Stadtgebiet.
Features
- + Begehrte Lage in Wolfsburg
- + Eigentumsgrundstück
- + Vier Schlafzimmer
- + Einbauküche
- + Zwei Vollbäder
- + Gäste-WC
- + Elektronische Außenrollos
- + Vollkeller
- + Überdachte Terrasse
- + Garage
- ... u.v.m. ...
- Modernisierungen:
- + 2018 Fußbodenheizung in Küche und Bad
- + 2018 Erneuerung der Bäder, inklusive Leitungen
- + 2018 Ausbau des Vollkellers
- + 2018 Fliesen
- + 2018 Elektrik ausgebaut und ergänzt
- + 2007 Dach inklusive Dämmung und Dachfenster
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Floor Plan
GRUNDRISS | ERDGESCHOSS
GRUNDRISS | OBERGESCHOSS
GRUNDRISS | KELLERGESCHOSS
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