Hausansicht Gartenseite
44892 BOCHUM – LANGENDREER
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage
495.000 EUR
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstück ca. 669 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 495.000 EUR

Anbieter

  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26061026

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 66 m²

Stellplatz

1 x Garage

Baujahr

1956

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

269,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

02.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1956

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Es ist sehr solide gebaut und vollständig unterkellert. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Flur mit Garderobe, von der die Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Frühstücksplatz kann bei Bedarf zu diesem Zimmer geöffnet werden. Auf der Vorderseite des Hauses liegen das Schlaf- und ein Ess- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar geschnitten und verfügt über eine sonnige Loggia auf der Gartenseite mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer. Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein Hobbyraum. Vom Trockenraum gelangt man über eine Treppe in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein großes Studio, das bei Bedarf geteilt werden kann, ein weiteres Zimmer und ein WC. Der Garten ist großzügig geschnitten und sehr gepflegt. Er ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über große Rasenflächen und schöne Pflanzbereiche. Eine PKW-Garage und zwei davor liegender Stellplätze ergänzen das Angebot.

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Lage: Bochum - Langendreer

Nahversorgung

Gastronomie
3,5
 / 5
Gesundheit
4,5
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Bochum-Langendreer in der Nähe der Stadtgrenze zu Witten und Dortmund. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Bochum-Langendreer. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmit-teln, ebenso der Ruhr-Park in Bochum und der Indupark in Dortmund. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Schwimmbad in unmittelbarer Nähe an, Sportangebote wie Fußball, Tennis und Padeltennis, ebenso der Ümminger See oder auch der Kemnader See. Die ärztliche Versorgung mit dem Universitätsklinikum und mehreren Ärztehäusern ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an die A448, A43 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Langendreer ist schnell erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

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Ausstattung

  • Fußbodenbelag überwiegend Laminat, bzw. Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • PKW-Garage und Stellplätze vor der Garage
  • Großer Garten in Südwest-Ausrichtung

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 554.747 EUR
Kaufpreis
495.000 EUR
Grunderwerbsteuer
32.175 EUR
6,50 %
Maklerprovision
17.671 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.425 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.475 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 138.687 EUR
Nettodarlehen: 416.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.901 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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44892 BOCHUM – LANGENDREER

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

ca. 184 m² 8 Zimmer 495.000 EUR

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  • 44789 Bochum