Hausansicht Gartenseite
44892 BOCHUM – LANGENDREER
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage
495.000 EUR
Living Space ca. 184 m²
Land area ca. 669 m²
Rooms 8
Purchase Price 495.000 EUR

Provider

  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Overview

Highlights

Details

Property ID

26061026

House type

Semi-detached house

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 66 m²

Parking space

1 x Garage

Year of construction

1956

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

269,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

02.06.2036

Year of construction according to energy certificate

1956

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Single-storey heating system

Property description

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Es ist sehr solide gebaut und vollständig unterkellert. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Flur mit Garderobe, von der die Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Frühstücksplatz kann bei Bedarf zu diesem Zimmer geöffnet werden. Auf der Vorderseite des Hauses liegen das Schlaf- und ein Ess- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar geschnitten und verfügt über eine sonnige Loggia auf der Gartenseite mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer. Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein Hobbyraum. Vom Trockenraum gelangt man über eine Treppe in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein großes Studio, das bei Bedarf geteilt werden kann, ein weiteres Zimmer und ein WC. Der Garten ist großzügig geschnitten und sehr gepflegt. Er ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über große Rasenflächen und schöne Pflanzbereiche. Eine PKW-Garage und zwei davor liegender Stellplätze ergänzen das Angebot.

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Location: Bochum - Langendreer

Location description

Dieses Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Bochum-Langendreer in der Nähe der Stadtgrenze zu Witten und Dortmund. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Bochum-Langendreer. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmit-teln, ebenso der Ruhr-Park in Bochum und der Indupark in Dortmund. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Schwimmbad in unmittelbarer Nähe an, Sportangebote wie Fußball, Tennis und Padeltennis, ebenso der Ümminger See oder auch der Kemnader See. Die ärztliche Versorgung mit dem Universitätsklinikum und mehreren Ärztehäusern ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an die A448, A43 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Langendreer ist schnell erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

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Features

  • Fußbodenbelag überwiegend Laminat, bzw. Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • PKW-Garage und Stellplätze vor der Garage
  • Großer Garten in Südwest-Ausrichtung

Miscellaneous

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44892 BOCHUM – LANGENDREER

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

ca. 184 m² 8 Rooms 495.000 EUR

Provider

  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum