Titelbild
74889 SINSHEIM – ROHRBACH
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage
220.000 EUR
Wohnfläche ca. 53,54 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 220.000 EUR

Anbieter

  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26130022

Haustyp

Dachgeschoss

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1980

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

92,70 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

30.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Sinsheim. Die Wohnung eignet sich mit zwei Zimmern auf ca. 54m² Wohnfläche sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss über einen geräumigen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Herzstück ist der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die kleine Einbauküche bietet Stau- und Arbeitsfläche und ist im Kaufpreis inbegriffen. Im angrenzenden Schlafzimmer bringen Sie komfortabel ein großes Bett und einen Kleiderschrank unter. Das moderne Tageslichtbad wurde mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Eine zugehörige Garage mit davor befindlichem Stellplatz komplettiert das Angebot.

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Lage: Sinsheim - Rohrbach

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
3,1
 / 5
Freizeit
1,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Sinsheim mit seinen rund 35.000 Einwohnern verbindet Technik, Sport und Wissenschaft mit Geschichte, Entspannung und Natur und bildet das Zentrum der Sinsheimer Erlebnisregion.

Der Stadtkern von Sinsheim, mit der Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv. Historisch und kulturell Interessierten hat die Stadt viel zu bieten: die Burg Steinsberg, den "Kompass des Kraichgaus" mit seinem herrlichen Blick über Sinsheim und die Region, das Schloss in Eichtersheim, das mitten im idyllischen Schlosspark liegt oder das Alte Schloss in Neckarbischofsheim sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Sinsheim nicht. Sportler betätigen sich auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „Badewelt Sinsheim“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Auto- und Technikmuseum zur Verfügung, Sie besuchen das Würfeltheater oder gehen ins Kino. US-Car oder Oldtimertreffen, Bier- und Weindorf, das mittelalterliche Spektakulum und Weihnachtsmarkt haben unter anderem feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Sinsheim immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang durch die Altstadt, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die Spezialitäten aus aller Welt bieten.

Sinsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen, sowie ein Krankenhaus und ein Reha-Zentrum sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, in der Materialbibliothek finden Kinder Forscherkisten zu Alltags- und Naturphänomenen. Sie eignen sich besonders für den Start in die frühe naturwissenschaftliche Bildung.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A6 (Ausfahrt Sinsheim Süd), A5 und A81 lassen sich nahegelegene Orte wie Heilbronn, Mannheim sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen.

Des Weiteren ist Sinsheim im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) durch den Hauptbahnhof, der als zentraler Knotenpunkt für Buslinien dient, erschlossen, ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

  • kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • Garage und Stellplatz

Sonstiges

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Grundriss

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 243.254 EUR
Kaufpreis
220.000 EUR
Grunderwerbsteuer
11.000 EUR
5,00 %
Maklerprovision
7.854 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.300 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.100 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 60.814 EUR
Nettodarlehen: 182.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,45 %
Effektivzins: 4,57 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.710 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Pforzheim-Calw

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74889 SINSHEIM – ROHRBACH

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage

ca. 53,54 m² 2 Zimmer 220.000 EUR

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