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74889 SINSHEIM – ROHRBACH
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage
220.000 EUR
Living Space ca. 53,54 m²
Rooms 2
Purchase Price 220.000 EUR

Provider

  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Overview

Highlights

Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

26130022

House type

Attic

Construction method

Solid

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1980

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

92,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

30.04.2036

Year of construction according to energy certificate

1980

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Property description

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Sinsheim. Die Wohnung eignet sich mit zwei Zimmern auf ca. 54m² Wohnfläche sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss über einen geräumigen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Herzstück ist der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die kleine Einbauküche bietet Stau- und Arbeitsfläche und ist im Kaufpreis inbegriffen. Im angrenzenden Schlafzimmer bringen Sie komfortabel ein großes Bett und einen Kleiderschrank unter. Das moderne Tageslichtbad wurde mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Eine zugehörige Garage mit davor befindlichem Stellplatz komplettiert das Angebot.

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Location: Sinsheim - Rohrbach

Location description

Die große Kreisstadt Sinsheim mit seinen rund 35.000 Einwohnern verbindet Technik, Sport und Wissenschaft mit Geschichte, Entspannung und Natur und bildet das Zentrum der Sinsheimer Erlebnisregion.

Der Stadtkern von Sinsheim, mit der Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv. Historisch und kulturell Interessierten hat die Stadt viel zu bieten: die Burg Steinsberg, den "Kompass des Kraichgaus" mit seinem herrlichen Blick über Sinsheim und die Region, das Schloss in Eichtersheim, das mitten im idyllischen Schlosspark liegt oder das Alte Schloss in Neckarbischofsheim sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Sinsheim nicht. Sportler betätigen sich auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „Badewelt Sinsheim“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Auto- und Technikmuseum zur Verfügung, Sie besuchen das Würfeltheater oder gehen ins Kino. US-Car oder Oldtimertreffen, Bier- und Weindorf, das mittelalterliche Spektakulum und Weihnachtsmarkt haben unter anderem feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Sinsheim immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang durch die Altstadt, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die Spezialitäten aus aller Welt bieten.

Sinsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen, sowie ein Krankenhaus und ein Reha-Zentrum sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, in der Materialbibliothek finden Kinder Forscherkisten zu Alltags- und Naturphänomenen. Sie eignen sich besonders für den Start in die frühe naturwissenschaftliche Bildung.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A6 (Ausfahrt Sinsheim Süd), A5 und A81 lassen sich nahegelegene Orte wie Heilbronn, Mannheim sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen.

Des Weiteren ist Sinsheim im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) durch den Hauptbahnhof, der als zentraler Knotenpunkt für Buslinien dient, erschlossen, ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

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Features

  • kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • Garage und Stellplatz

Miscellaneous

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Floor Plan

Grundriss

74889 SINSHEIM – ROHRBACH

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage

ca. 53,54 m² 2 Rooms 220.000 EUR

Provider

  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer