Familienglück mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
49610 QUAKENBRüCK
Familienglück mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
309.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstück ca. 900 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 309.000 EUR

Anbieter

  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26196025

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 46 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2012

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1967

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Quakenbrück gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Das ca. im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll angelegten Garten und viel Potenzial, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und die ganze Familie entspannte Stunden im Freien genießen kann. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2007 ergänzt das harmonische Raumkonzept und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse.

Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice – mit bis zu vier möglichen Schlaf- bzw. Gästezimmern bietet diese Immobilie den Freiraum, den Familien heute schätzen. Die Räume lassen sich individuell gestalten und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner flexibel anpassen. Ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Teilweise elektrische Jalousien, ein Balkon sowie zwei überdachte Terrassen schaffen weitere Rückzugsorte und laden dazu ein, jede Jahreszeit in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Der bereits ausgebaute Spitzboden eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Ideen.

Der vollständig eingezäunte und schön eingewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung und gemeinsames Familienleben. Ein Gartenhaus, ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie die Einzelgarage mit angrenzendem Werkbereich bzw. Geräteraum ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Die ruhige Wohnsiedlungslage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor. Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Lage: Quakenbrück

Nahversorgung

Gastronomie
2,6
 / 5
Gesundheit
3,8
 / 5
Freizeit
1,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Quakenbrück im Landkreis Osnabrück. Quakenbrück gilt als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Artlands und begeistert mit seiner liebevoll erhaltenen Fachwerkaltstadt, zahlreichen Grünanlagen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegende Parklandschaft des Artlands bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Wandertouren sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus laden verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Stadtzentrum bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standortes.

Darüber hinaus überzeugt die Stadt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und den Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Oldenburg und Bremen.

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Ausstattung

  • Ruhige Wohnsiedlungslage
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-Bad mit Dusche
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • Teilweise elektrische Jalousien
  • Balkon
  • Zwei überdachte Terrassen
  • Einzelgarage mit sep. Werkbereich/Geräteraum
  • Schön eingewachsener und eingezäunter Garten
  • Gartenhaus
  • Brunnen für Gartenbewässerung
  • Ausgebauter Spitzboden mit Potenzial

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 341.661 EUR
Kaufpreis
309.000 EUR
Grunderwerbsteuer
15.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
11.031 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.635 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.545 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 85.415 EUR
Nettodarlehen: 256.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.402 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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