Charmantes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Dieses ursprünglich um 1903 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ein flexibles Raumkonzept aus. Neben dem hellen Wohnzimmer steht ein direkt angrenzendes Esszimmer zur Verfügung, das sich ideal auch als Home-Office eignet. Zusätzlich bietet die Ebene 1,5 Schlafräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer aufgeteilt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Die Wohneinheit wurde zuletzt ca. im Jahr 2020 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem teilweise die Bodenbeläge sowie die Wandtapezierungen erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- und Kinderschlafbereiche genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Die Dachgeschosswohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und ist renovierungsbedürftig. Sie bietet Raum für individuelle Modernisierungen und die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits im Rahmen des Umbaus zum Zweifamilienhaus ca. 1993 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme, die Elektrik, die Bäder sowie teilweise die Fußböden erneuert. Zudem wurden die Fenster größtenteils ausgetauscht; auf der Straßenseite wurden Schallschutzfenster eingebaut. Im Jahr 2020 wurde außerdem die Gasheizung erneuert.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Weitere praktische Abstellflächen stehen im Spitzboden zur Verfügung. Der Gartenbereich ist von der Straße aus kaum einsehbar und schafft eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Carport mit Gliedertor, einen Schuppen sowie eine Werkstatt.

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Hinweise: Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

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