- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 189.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26486019
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
108,84 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.10.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Innenstadt und Schlossgarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Die Waschmaschine ist platzsparend in die Küchenzeile integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und flachem Duschrinnenablauf. Das Wohnzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen schönen Blick ins Grüne. Das helle, gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Wohnung kann je nach Wunsch möbliert oder unmöbliert verkauft werden. Außenstellplätze stehen den Eigentümern zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Aus der Vermietung der Dachfläche für Antennenanlagen erhält der Wohnungseigentümer regelmäßige anteilige Einnahmen. Diese tragen – in Verbindung mit den insgesamt überschaubaren Betriebs- und Heizkosten – zu einer wirtschaftlich attraktiven Kostenstruktur der Wohnung bei.
Lage: Dieburg - Dieburg
Lagebeschreibung
Dieburg Die Immobilie befindet sich in Dieburg, in zentraler und gut angebundener Wohnlage. Der Schlossgarten befindet sich direkt vor der Haustür. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Schnellbushaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt (15 Minuten Fahrzeit) befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der Bahnhof Dieburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg sowie Anschlussmöglichkeiten in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem PKW : über die B26 und B45 erreichen Sie die Städte schnell: Darmstadt (ca. 20 Minuten), Aschaffenburg (ca. 30 Minuten), Offenbach (ca. 30 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 40 Minuten). Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnraum komplett gefliest
- Flur mit funktionalem Einbauschrank
- modernes Bad mit Fußbodenheizung und moderner Dusche
- gut geplante Einbauküche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- abgeschlossener Kellerraum ca. 4 m²
- Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Sonstiges
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Finanzierung
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