- ca. 45 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 189.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26486019
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 5 m²
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1964
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
108,84 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.10.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Innenstadt und Schlossgarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Die Waschmaschine ist platzsparend in die Küchenzeile integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und flachem Duschrinnenablauf. Das Wohnzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen schönen Blick ins Grüne. Das helle, gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Wohnung kann je nach Wunsch möbliert oder unmöbliert verkauft werden. Außenstellplätze stehen den Eigentümern zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Aus der Vermietung der Dachfläche für Antennenanlagen erhält der Wohnungseigentümer regelmäßige anteilige Einnahmen. Diese tragen – in Verbindung mit den insgesamt überschaubaren Betriebs- und Heizkosten – zu einer wirtschaftlich attraktiven Kostenstruktur der Wohnung bei.
Implantations: Dieburg - Dieburg
Description de l’emplacement
Dieburg Die Immobilie befindet sich in Dieburg, in zentraler und gut angebundener Wohnlage. Der Schlossgarten befindet sich direkt vor der Haustür. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Schnellbushaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt (15 Minuten Fahrzeit) befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der Bahnhof Dieburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg sowie Anschlussmöglichkeiten in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem PKW : über die B26 und B45 erreichen Sie die Städte schnell: Darmstadt (ca. 20 Minuten), Aschaffenburg (ca. 30 Minuten), Offenbach (ca. 30 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 40 Minuten). Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Caractéristiques
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnraum komplett gefliest
- Flur mit funktionalem Einbauschrank
- modernes Bad mit Fußbodenheizung und moderner Dusche
- gut geplante Einbauküche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- abgeschlossener Kellerraum ca. 4 m²
- Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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