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91126 REDNITZHEMBACH

Luxus trifft Geborgenheit – Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Wellness in Rednitzhembach

ca. 238,17 m² Wohnfläche
ca. 932 m² Grundstück
10 Zimmer
998.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Schwimmbad

Sauna

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Details

Objektnummer

25431026

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 83 m²

Stellplatz

3 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

Baujahr

1998

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

124,40 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

16.03.2033

Baujahr laut Energieausweis

1998

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. In begehrter Lage von Rednitzhembach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als repräsentatives Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung.

Auf rund 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen insgesamt zehn Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en Suite sowie einem separaten Ankleidebereich und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Derzeit wird dieser Bereich als exklusiver Wellnessbereich genutzt.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer großzügigen Raumwirkung, stilvollen Leuchtern und einer eleganten Marmortreppe. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, dem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Großzügige Flügeltüren verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Markengeräte, eine funktionale Planung sowie der direkte Zugang zum Garten machen sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der großzügige Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die weitläufige Gartenanlage bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Drei Garagen mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, moderne Klimatisierung sowie zahlreiche per App steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Bequemlichkeit.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Sie haben Interesse? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage: Rednitzhembach

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Zentrum von Rednitzhembach, einem beliebten Vorort in der Metropolregion Nürnberg. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden aus.

In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Frisöre sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Unter der Woche fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Nürnberg und Roth, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Schwabach ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, München und Augsburg.

Die Lage des Objekts bietet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Flughäfen. Die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg, ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Region wünschen.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick
Massiv gebautes Einfamilienhaus
Ca. 238 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige 3-fach-Garage mit Spitzboden
Zusätzlicher Schuppen bzw. Werkstatt
Große Sonnenterrasse sowie weitere Terrasse mit hochwertigem, rutschfestem und witterungsbeständigem Outdoor-Belag
5.000-Liter-Regenwasserzisterne
Repräsentative Marmortreppe
Marmorkamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung
Elektrische und programmierbare Rollläden
Exklusive Swarovski-Kristallleuchter
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
Fest verbauter Tresor
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Sechs neue Dachflächenfenster
Solar-Rollläden mit Somfy-Steuerung
Zusätzliche Wärme- und Schalldämmung
Klimaanlage im Dachgeschoss
Fenster, Türen & Sicherheit
Neue 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss (Straßenseite)
Neue einbruchhemmende Fenster und Türen (RC2) im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden mit Somfy-App-Steuerung
Einbruchhemmende Haustür mit Fingerabdruckscanner
Moderne Alarmanlage
Video-Sprechanlage mit drei Inneneinheiten und App-Anbindung
Bäder & Innenausstattung
Modernisierte Duschen im Eltern- und Kinderbad
Neu gestaltetes Ankleidezimmer
Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich (verbleiben im Haus)
Hochwertige Einbauküche
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Miele Backofen
Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss
Miele Induktionskochfeld
Miele Wärmeschublade
AEG Geschirrspüler
Samsung Smart-Kühlschrank
Elektrisch verstellbare Berbel-Dunstabzugshaube
Neuer Küchenboden
Garten & Außenanlagen
Dach professionell grau imprägniert
Hochwertiges Juliana-Gewächshaus
Angelegte Hochbeete
Automatische Rain-Bird-Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete
Pool & Smart Home
Con-Zero-Pool (ca. 7 x 3,75 m)
Salzwasser-Hydrolyse-System
Gegenstromanlage
Poolbeleuchtung
App-gesteuerte Pooltechnik
Folienabdeckung und Winterabdeckung vorhanden
Elektrisch betriebene Garagen- und Einfahrtstore mit Somfy-App-Steuerung

Sonstiges

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