91126 REDNITZHEMBACH
Luxus trifft Geborgenheit – Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Wellness in Rednitzhembach
- ca. 238,17 m² Área
- ca. 932 m² Área do terreno
- 10 Quartos
- 998.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25431026
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 83 m²
Lugar de estacionamento
3 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2022
Casas de banho
2
Ano de construção
1998
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
124,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
16.03.2033
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1998
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. In begehrter Lage von Rednitzhembach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als repräsentatives Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung.
Auf rund 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen insgesamt zehn Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en Suite sowie einem separaten Ankleidebereich und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Derzeit wird dieser Bereich als exklusiver Wellnessbereich genutzt.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer großzügigen Raumwirkung, stilvollen Leuchtern und einer eleganten Marmortreppe. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, dem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Großzügige Flügeltüren verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Markengeräte, eine funktionale Planung sowie der direkte Zugang zum Garten machen sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der großzügige Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die weitläufige Gartenanlage bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Drei Garagen mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, moderne Klimatisierung sowie zahlreiche per App steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Bequemlichkeit.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.
Sie haben Interesse? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Localizações: Rednitzhembach
Descrição da localização
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Zentrum von Rednitzhembach, einem beliebten Vorort in der Metropolregion Nürnberg. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden aus.
In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Frisöre sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Unter der Woche fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Nürnberg und Roth, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Schwabach ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, München und Augsburg.
Die Lage des Objekts bietet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Flughäfen. Die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg, ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Region wünschen.
Características
- Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick
- Massiv gebautes Einfamilienhaus
- Ca. 238 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige 3-fach-Garage mit Spitzboden
- Zusätzlicher Schuppen bzw. Werkstatt
- Große Sonnenterrasse sowie weitere Terrasse mit hochwertigem, rutschfestem und witterungsbeständigem Outdoor-Belag
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne
- Repräsentative Marmortreppe
- Marmorkamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung
- Elektrische und programmierbare Rollläden
- Exklusive Swarovski-Kristallleuchter
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
- Fest verbauter Tresor
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Sechs neue Dachflächenfenster
- Solar-Rollläden mit Somfy-Steuerung
- Zusätzliche Wärme- und Schalldämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Fenster, Türen & Sicherheit
- Neue 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss (Straßenseite)
- Neue einbruchhemmende Fenster und Türen (RC2) im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Somfy-App-Steuerung
- Einbruchhemmende Haustür mit Fingerabdruckscanner
- Moderne Alarmanlage
- Video-Sprechanlage mit drei Inneneinheiten und App-Anbindung
- Bäder & Innenausstattung
- Modernisierte Duschen im Eltern- und Kinderbad
- Neu gestaltetes Ankleidezimmer
- Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich (verbleiben im Haus)
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Miele Backofen
- Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss
- Miele Induktionskochfeld
- Miele Wärmeschublade
- AEG Geschirrspüler
- Samsung Smart-Kühlschrank
- Elektrisch verstellbare Berbel-Dunstabzugshaube
- Neuer Küchenboden
- Garten & Außenanlagen
- Dach professionell grau imprägniert
- Hochwertiges Juliana-Gewächshaus
- Angelegte Hochbeete
- Automatische Rain-Bird-Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete
- Pool & Smart Home
- Con-Zero-Pool (ca. 7 x 3,75 m)
- Salzwasser-Hydrolyse-System
- Gegenstromanlage
- Poolbeleuchtung
- App-gesteuerte Pooltechnik
- Folienabdeckung und Winterabdeckung vorhanden
- Elektrisch betriebene Garagen- und Einfahrtstore mit Somfy-App-Steuerung
Outras informações
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91126 REDNITZHEMBACH
Luxus trifft Geborgenheit – Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Wellness in Rednitzhembachca. 238,17 m² • 10 Quartos • 998.000 EUR
Fornecedor
- Jörg Muskat
- Loja Schwabach / Roth
- Kappadocia 9
- 91126 Schwabach
